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地块总占地面积47903.67㎡（其中出让宗地面积26196.43㎡），计容建面117869.76㎡，这个规模在蚊型地块遍地的海珠，都显得出类拔萃了。

根据规划，整个地块被分为编号506、507、401三个小地块。其中，401地块建5栋住宅，其中3栋有45层高，尽管面积不大。

但中间也规划绿化园林，还有景观连廊和亭子，配建有肉菜市场、图书馆、星光老年中心等。

507地块建2栋45层高住宅，配建有托儿所。

506地块将建24班小学，学校的配套也比较完善，有图书馆、多功能厅。

小区总共8栋住宅，由5栋45层洋房，3栋10层的小高层组成。其中高层分布的产品面积段是90-120m²、小高层分布的产品面积段是约120-140m²。

绿化率35%，容积率4.5，会有一点点高。

项目基础信息

【拿地时间】2023年9月月

【占地面积】约4.8万m²

【总建筑面积】约11.8万m²

【绿地率】35%

【容积率】4.5%

【总栋数】8栋，5栋45层洋房，3栋10层小高层

【停车位】1465个

【楼盘配建】肉菜市场、社区服务站、社区居委会、社区议事厅、图书馆、托儿所、未成年人关爱服务、物业管理(含业主委员会)、小学(24班)、星光老年之家(康服务站)再生资源回收点、调蓄设施、垃圾收集站、垃圾压缩站

【首推楼栋】A1/A2，面积90/92/94/107/125m²

开发商实力：

品牌 世界500强，广州TOP1地产发展商

「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。

「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康；

园区设计：海珠首座新中式 雅居生活范本

✔高颜值的建筑立面美学

类幕墙+铝板公建化外立面

东方意蕴园林

园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。

周边配套

交通配套：小区门口就是广佛线+11号线（在建）燕岗站。可以算双地铁上盖的楼盘了。

在建的环城地铁11号线，有一定的预期和增量，预计今年通车后，8站就能直达琶洲。

而通过广佛线转3号线，7站到珠城，通勤时间就在半个小时以内。在珠江新城和琶洲上班的业主，会非常方便。

教育配套：海珠的教育资源还是很丰富的，小区周边有海珠区南燕小学、红棉小学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）等等。

除此之外，项目自身还配建幼儿园以及一所24班小学，就在家门口，接送便利。

商业配套：小区楼下有地铁站以及底商，南侧紧邻华新333商业，不过，目前商业未开门迎客，项目正主力销售公寓产品。

周边有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等商业配套齐全，颇有老广的味道。

医疗配套：从小区出发步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系。

户型鉴赏

建面约90㎡三房：

海珠三房的升维级生活体验

相信当你踏入这个样板间时，第一反应会跟我一样——走到门口，重新确认这个户型的面积。因为这个户型的空间感，绝对超乎你的预期。

项目实拍图

在客餐厅，该户型在阳台之外，打造了约80cm的转角飘窗。整个横厅的南向采光面，拉大到难以置信的约6米宽。

项目实拍图

站在其中，你会感受到的不是“采光”，而是被四面的日照环抱。阳光、景观，最大限度地被室内空间均衡拥有。

一家人无论是在沙发上歇息，还是在餐桌上聚餐，室外的景观，都是生活的点缀。

而更让我觉得惊奇的，是主卧的打造。

比起空间本就阔绰的客餐厅，项目在主卧打造的三面大尺度飘窗，提升的不仅是主卧的空间感，更是生活的可能性。

项目实拍图

主卧拥有的270°采光面，让你只需躺在床上，就能看到窗外的景致在眼前铺开。

内侧的转角飘窗，可以用来打造整面的衣柜和梳妆台，收纳空间大大提升，而且不需要额外占用卧室的活动空间。

男女主人可以独立放置各自的衣物，早上同时出门时，洗漱、化妆也能互不干扰。

这样的生活情境，是以往这个面积段的三房所不敢想的。

建面约125㎡四房：

居住尺度的奢阔打造

来到建面约125㎡户型的样板间，你对空间感的体验，会更为惊叹。

这个户型使用的高使用率“魔法”，是在客餐厅打造了一整面的飘窗，使客厅的开间比常规户型有了大尺度提升。

项目实拍图

不需要太多房间时，还可以如样板间一样将一间次卧打通。全面拉满的客厅空间，加上全面屏的观景面，观感撼人心魄。

大家庭的成员齐聚于此，进行家庭观影、亲子玩乐，空间都绰绰有余。还可以摆上茶桌，或者种上喜阳的绿植，让家里拥有一个功能完善的休闲空间。

而主卧的打造，更可以用“奢阔”来形容。

这个约31㎡的超级主卧，已经比肩市面上140㎡以上户型主卧的配置和宽敞。

项目实拍图

约9㎡的衣帽间，能做两面大衣柜+梳妆台，让人如同来到五星级酒店的总统套房。每天的换装，都有“女王”级别的体验。

户型图

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