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天时地利人和

顶流红盘北京润府必购逻辑！

2024年楼市明显呈现一个特点就是购房者越来越不将就，南二环外的老破小3万多也没人买，买房对产品的重视程度越来越高，地段只要交通便利，现在的年轻人哪怕租房，也不会选择物业差、服务差、产品破旧，或者通勤痛苦的项目。

北京润府能成为430新政后第一热销红盘的核心还是地段价值+产品力高配，处处武装到牙齿，占据了天时地利人和。

首先：政策天时+学区利好落地！

430限购政策在开盘前突然松绑，给项目带来了非常多的关注，而且从预期角度看，后续政策很可能继续加码，给北京润府带来了升值想象力！

北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】更难得的是，购房者最关注的优质学区落地。4月23日，开发区社会事业局的官微发出消息：经开区拟与北京师范大学附属中学合作，在北神树地区打造十二年制学校，官方信息显示学校计划开学时间是2027年9月（具体以政府教育主管部门及办学方发布的信息为准）。

学校就在北京润府的西北侧，再加上项目本身有一块幼儿园用地，将来北京润府的业主可以享受到完美的15年（幼儿园3年+小学6年+初高中6年）目送式教育！

其次：土地的地块指标带来的地利！

北京润府所在的这块地是北京多年来罕见的一宗包含12万平米全部自持经营商业用地的地块。

非常像华润置地在海淀北部打造的清河橡树湾！从2005年拿地起，清河橡树湾集十年之力，分五期开发，华润置地凭借强大的投资开发运营能力，将住宅、教育、商业、会所等充分整合。如今，项目周边早已随着城市变迁而愈加繁华。

北京润府南侧的万象商业，计划引入餐饮、娱乐、运动、亲子、快时尚等业态，全方位满足一站式生活需求。

北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】西侧占地面积约1.3万平米的体育公园，有着举步即享鲜氧绿境的多元运动休闲活动，随时感受日常生活的无限健康活力。项目自身还建有业主会所，预计将是包含泳池、健身房的运动型会所。

从规划条件+未来发展前景看，北京润府的价值完全就是又一个清河橡树湾！

快速路京沪高速、京津高速、京哈高速等能衔接内外城，东四环、东五环、通马路以及荣华路、嘉创路能快速联通，串联起通州城区、亦庄核心区。地铁更是方便得很，有17号线、亦庄线、T1、S6号线（规划中）四轨接驳。

销售限价只有6.5万，仅仅一站路就比十八里店的限价要低接近1.3万！以100平米计算，相当于2分钟时间节省超过130万！

北京润府周边就有高精产业，规划打造电子信息产业示范区，要建成亦庄科技金融创新中心，李宁中心、中国汽研、数码港科技园等企业已经落位，这些产业都是代表城市未来的战略性新兴产业！整个大亦庄未来的发展想象力可以说很大程度来自这里。

北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】17号线北神树站是北京市着重打造的第一批轨道微中心，将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心！

在不到一公里的范围内能汇聚轨道交通、万象商业、优质教育、体育公园、高精产业、商务办公等顶级城市资源，形成10分钟就能满足多维生活场景的高级生活圈。北京润府真正成为了未来亦庄五环区域的生活中心！

第三：真正匠心的产品力！

地块的地段稀缺，而必须有懂得这块地价值的企业才能真正打造适宜的产品！

北京润府规划建设18栋楼，绝对是一个大社区，建筑高度为10-18层的小高层/洋房；户型区间为建面约99-177㎡的三、四居室，妥妥的纯改善社区。

客厅大落地窗，相比周围5公里范围内已经入市的项目，北京润府的窗墙比要高不少，这保证了未来业主家居生活的舒适性。

户型精心雕琢，可以说每一平米空间都从生活出发！

北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】建面约99平三居，客餐厨一体，餐客厅总采光面约5.9米，还有巨大的等宽飘窗附加值。入口处设置有储物空间，全屋南北通透+全明户型，南北卧室布局合理。当然最亮眼的是边厅设计，非常受当下年前人的喜欢。

建面约109平三居，妥妥的三面宽，南向达到了9.6米，同样也是整条飘窗的附加值，整个户型全明设计，入户门两侧的收纳考虑的非常极致。

北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】约133平米的四居户型。面宽约10.9米，4米宽厅，入户玄关。超大收纳空间，独立的家政间，主卧的尺度惊人，面宽接近3.9米，而且做到了270°的转角大飘窗。不论是观景还是生活都达到了顶配。

北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】约157㎡的户型在约133㎡户型的基础上升级，整体每一个空间都更正舒适，布局也更加合理，符合改善家庭的生活需求。

北京润府售楼处电话：400-822-8334【官方】约177㎡的楼王户型，整体户型空间尺度更奢阔。客厅面宽约6.1米，主卧做到了两面环幕飘窗，270°的视野和采光能在200平方米以下的户型中见到也是少有了。处处都有大平层的生活体验感！

政策红利是天时是偶然的，而地利+人和才是必然的，只有都做到位的项目才能迎接当下市场热销这泼天富贵！

北京润府凭借其出众的品牌实力、优越的地理位置、精心的设计规划以及卓越的居住品质，热销绝不偶然，对于2024年购房者来说，千万不能错过这个五环优选之作。

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