2024：官方发布仁恒澜庭湾@售楼处电话@楼盘地址@仁恒澜庭湾

主力户型

苏州姑苏「仁恒澜庭湾」

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该项目是2022年年底观前建设总价约7.3亿竞得的胥江苏地2022-WG-48号项目，成交楼面地价约7518元/㎡。后由苏高新集团携手名城建设集团联合开发，仁恒团队建设管理。根据规划，项目拟建7栋10~12F洋房小高层产品，总户数约153套，容积率1.5。

苏州姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔【预约热线】项目楼栋排布前低后高，内部有绿化组团景观，3个出入口均在规划道路上。

苏州姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔【预约热线】外立面设计国际时尚感十足，小高层层高3.1米，灰色调为主，材质有灰色铝板+浅灰色石材，颜值非常高。

苏州姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔【预约热线】在社区打造上，以国际化美学品味结合姑苏在地造景理念，打造运河花园中央景观带、社区百米水系、全龄健身场地、溪源小花园、溪岸烧烤区等多重社区景观空间。

建面约156㎡四房

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项目主力户型图，4房2厅3卫设计，建面约156㎡。亮点颇多，约7.6米超尺度瞰景阳台，精心设计270°转角。

项目还有约152㎡户型，一楼约130㎡非标户型。

建面约156㎡四房两厅三卫：

苏州姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔【预约热线】比较经典和优秀的四房户型。大面宽设计，南向四开间，做到了三大卧室朝南+宽厅设计，采光面和通风面都不错。

比较吸睛的是，联通客厅和次卧的双联阳台约7.6m，尺度惊人，是整个房间的zui佳观景面。

LDKB一体化设计，打造了奢阔的家庭互动中心，U型厨房+餐厅+宽厅+阳台，社交观景互动纵向排布在一条线上，空间利用率极高，也能让三代人在这里上演不同的生活。

主卧做了套房设计，拥有独立卫浴和衣帽间；全屋赠送的飘窗众多，整体得房率不会低。

地段优越，配套完善

澜庭湾位于姑苏区胥江板块，胥涛路南、西环路西。

苏州姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔【预约热线】属于姑苏区与新区狮山的交接处，可以说是链接姑苏与狮山的门户，中间由大运河相隔，一面与狮山Hao宅群为伍！一面与运河姑苏城为景，繁华和人文气息很浓。

中间由胥涛路对接横山路隧道工程连接，狮山和姑苏胥江可能出门5分钟就可以来回往返。同时姑苏品质盘仁恒公园世纪、海胥澜庭均在周边，后期居住氛围浓厚。

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交通上：横塘隧道、西环快速路、南环、友新立交、苏福快速路自驾非常便捷，公共交通，最近的地铁为5号线的双桥站，大概约600米左右，可以随意换乘。不过西环快速路日常都是人挤人比较拥堵状态。

商业上：沿着胥江，有仁恒里，胥江里（正在建设），最近的是姑苏龙湖天街1公里左右，今年开业，3公里狮山的配套够得着。

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教育的话，不远处就是劳动路实验小学+胥江中学，不知道后期会不会划分进去。

苏州姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔【预约热线日常的生活比较休闲，出门为胥江码头和运河风景，沿途为运河两岸风景带，同时也有运河船只的噪音影响。

沿着运河两岸风景带，1公里左右就是苏州体育中心，日常健身运动都很不错，2公里就是附二医院，整个配套来讲比较齐全。

苏州姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话☎：400-811-8224✔✔【预约热线】目前地块南侧胥江小岛规划已经出炉，由开元旗下方外酒店签约，效果图如下：

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周边房价的话，项目对面狮山二手房价已经约5w+，胥江周边的仁恒公园世纪、海胥澜庭正常楼层也在约5.5w以上。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。