佘山首个社区商业综合体开业，能满足周边居民需求吗

摘要：后续还将继续完善和优化商业布局，满足居民更高品质生活需求

6月29日，松江区佘山镇首个社区商业综合体佘山旭辉里正式开业。该项目由临港集团投资建设，旭辉商业运营，意图打造集餐饮、购物、休闲、娱乐、文化于一体的一站式消费场所，记者今天进行实地走访。

填补区域商业版图空白

佘山镇因佘山而得名，是国家级佘山旅游度假区的所在地，实有人口13.4万人，去年财政总收入26.32亿元，同比增长28.01%，经济实力和人口基数都稳居松江第一梯队，却一直缺乏大型商业综合体。多年来，无论是本地原居民、佘北大居动迁居民或是游客，购物消费多是往松江印象城万达商圈，或距离更近的泗泾镇。

随着佘北大居入住人口增多，居民对于商业消费的需求更加旺盛。“虽然佘北大居与泗泾镇内的9号线佘山站商圈相邻，但两者间仍有数公里距离，消费购物有诸多不便。”佘山大居的居民表示，虽然大居附近的菜场、药店、银行网点等基本配套已完善，但商业仍然不足。

区域商业供给长期不足，叠加商业综合体开业时的购物优惠以及新鲜体验感，佘山旭辉里当天开业时人流如织，精品超市收银台大排长龙。

佘山镇党委书记李春东表示，佘山旭辉里商业综合体填补了佘山高品质商业版图的空白，在满足佘北大型居住社区居民需求同时，也有望成为游客歇息的好去处。

较为遗憾的是，佘山旭辉里位于佘山镇北部，临近泗泾区域，不在佘山镇腹地，难以辐射佘山工业区以及佘山集镇、天马集镇消费需求。

据悉，历经两镇合一及大居开发，佘山镇的集镇区域从东往西连线分为佘北大居、佘山集镇、天马集镇三大区域。三大区域也分别进行商业的布局建设：佘山集镇商业主要在陈坊桥集镇的桃源路、外青松公路呈十字形分布，另在佘北公路沿线少量分布；天马集镇主要在天新路、云峰路沿路分布；佘北大居商业主要在青城山路、勋业东路、小机山路等主干路线沿线分布。

从商业集聚的角度来讲，桃源路沿线较为集中，分布有佘山天地休闲广场、佘山商业中心，串起了一条业态结构较为稳定的商业街。其余区域目前主要以社区门店为主，主要满足居民日常需求。佘山镇相关负责人表示，目前正在协调镇内直达佘山旭辉里的公交线路，后续还将继续完善和优化商业布局，满足居民更高品质生活需求。

商业业态需持续更新

虽然佘山旭辉里规模不大，建筑面积仅有约3万平方米，但采用了低容积率的“盒子+街区+大商”的多元复合型综合体。林立店铺环形延展、流线型天桥悬于空中、绿植小景点缀其间，展现佘山作为“沪上之巅”的独有景观。这样的造型设计，最大化佘山景观资源的同时，也模糊了建筑室内外与生态环境的界线。

临港集团旗下佘山星辰置业有限公司总经理谢怡群表示，项目目标人群为社区型家庭，希望不仅服务于佘山及周边地区的居民，更结合佘山自然元素与文旅特色打造“微度假”街区，打破传统商业时间界限，延长顾客停留时间，提升市民消费体验。

多元复合型综合体的形式，是体量较小前提下，打造“时间消费型”商业综合体的创新举措。佘山旭辉里引进品牌当中，超40%为首进品牌。其中如餐饮品牌“湘邻呷铺”和日料店“绫野阁深夜食堂”为上海首店；“仟本悦烤肉自助”、“聚炉欢老北京涮羊肉”、“宁夏印象”、“潮品全牛”等众多品牌是松江首店，“必胜客”“火山日落酒馆”“越江南SPA”等品牌也是首次在佘山区域布店。

但在佘山旭辉里一侧，“喜茶”“霸王茶姬”“茶百道”等一众奶茶类品牌集聚，吸睛的同时，难免给人与整体空间布局不协调的观感。在七宝万科、万象城等一众“时间消费型”商业综合体中，餐饮与其他消费多是“混搭”，“饿了渴了，就近入店”，并没有这样规模型集聚，几乎占据整个入口空间。

另一方面，需要有集聚效应的时尚消费业态反而相对分散，比如“元气好物”这样偏向年轻群体甚至是二次元受众的品牌，旁边是传统业态。

此外，作为“小而美”定位的社区商业综合体，佘山旭辉虽有不少“首店”，但特点并不明显，如何留住佘北大居外的佘山镇居民，避免与周边同质化竞争，是下一步商业更新中需要前瞻布局和考虑的。