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北京石景山保利璟山和煦

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新首钢主城•阜石路•伴山观景洋房一、【项目区位】



二、【基础信息】项目均价:约6.2万元/㎡住宅占地面积:约4.66万㎡住宅建筑面积:约8.86万㎡社区规划:19栋住宅楼,5-10层洋房主力产品:约73㎡两居、约96-113㎡三居、约137㎡四居容积率:约1.8绿化率:约30%交房标准:精装交房时间: 2026年6月物业公司:保利物业物业费: 5.48元/㎡/月车位比: 1:1.2梯户比: 一梯两户拿地时间: 2023年6月交房时间: 2026年6月



三、【项目沙盘】项目分为:南区-北区南区:共8栋楼,368户北区:共11栋楼,430户总户数:798套73㎡:共134套96㎡:共118套103㎡:共79套115㎡:共295套136㎡:共112套



四、阜石路京西枢纽动脉,四轨交汇一键出行两横:阜石路、长安街三纵:西五环、石门路、西四环四轨:驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km,可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线,1站换乘1号线。





五、保利璟山和煦医疗配套:朝阳医院京西分院(6km,三甲)、解放军空军总院(驾车15分钟,三甲)、301解放军总医院(驾车20分钟,三甲)、304医院(301附属医院,驾车20分钟,三甲)、石景山医院(6.5km,准三级),首都医科大学附属北京康复医院(4.8km,三级)、首钢医院(5km,三级)、广宁及金顶街社区医院;



六、保利璟山和煦教育配套:西侧约500m教育用地规划(名校引入),北侧配建幼儿园;2km范围内广宁村小学、金顶街小学(23年9月投入使用)、石景山中学、北京九中/首师大附中(北京市学校文化建设示范学校),北方工业大学(北京市市属重点高校)。





七、项目6大必买理由



1、石景山7.5万+时代,6.2万/㎡主城价值洼地,举步繁华【主城超配、价值洼地】保利璟山和煦区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡,单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽,3km商业配套醇熟苹果园板块。【一园三MALL,举步繁华】保利璟山和煦售楼处位置一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心(10万㎡,石景山CRD核心商圈大型购物综合体)、3公里最火热京西大悦城(23万㎡,石景山最IN青年生活聚场)、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。



2、“五合一”国家级新首钢高端产业示范区,领航区域发展,未来可期一个首钢园 =798(时尚城市更新)+奥森(体育)+朝阳公园(公园)+新国展(会展)+亦庄(产业、技术)保利璟山和煦首钢园作为国家高端产业示范区,占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事,并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业,目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻,园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见;本案西南侧京能电热厂,未来也将改造为1919京西影视文创园(十四五规划)。大量高新技术和文化产业园区环伺:· 北京银行保险产业园:已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家,2015年至今已累计实现税收超过25亿元。· 中关村科技园区石景山园:科技服务业、信息技术产业为主导,园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家,石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。· 其他产业园区:中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。



3、首钢园难得洋房,西奥森公园地产作品【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】保利璟山和煦首钢园占地8.63平方公里,比肩北奥森公园地产典范。园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域,元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑,10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套,六工汇综合商区(占地13万㎡),涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。【难得主城公园山景,三面环山、绿意盎然】主城公园私属山景推窗即望,三山环绕、五园可赏;72 处京西历史文化景观环伺,生态环境宜动宜静。保利璟山和煦城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡,居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办,首钢园见证石景山发展历史的变迁;广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号,广阔天地皆安宁,为城六区稀缺的宜居福地。



4、保利首进石景山,和煦系诚意标杆之作【央企保利独资开发】首次进军石景山开疆扩土,打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品,致敬城市菁英人群。【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。



5、【央企TOP1的保利物业服务】百亿保利物业,国家一级资质。服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产升值,业主口碑行业领先。



八、【户型图】【75㎡: 2室2厅1卫】



【96㎡: 3室2厅2卫 】



【103㎡ :3室2厅2卫 】



【115㎡ :3室2厅2卫 】



【137㎡ :4室2厅2卫 】



北京石景山保利璟山和煦

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