北京房产律师——母亲使用工龄购买的房屋，老人去世后继承纠纷

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原告诉称

原告吴某鹏、吴某坤、张某向本院提出诉讼请求：依法继承被继承人杨某娜名下位于北京市西城区某1号房屋（只要求明确份额）。

事实与理由：被继承人吴某超、杨某娜育有五子女：吴某杰、吴某霞、吴某旭、吴某霖、吴某贵。吴某超于1988年去世，其父母先于其本人去世；吴某霖于2001年去世，去世时未婚未育；2007年吴某霞去世，其生前只有一次婚姻，配偶为原告赵某宏，育有二子女即被告赵某昊、赵某飞；

2009年吴某杰去世，其生前只有一次婚姻，配偶为原告张某，育有二子女即原告吴某鹏、吴某坤；2015年杨某娜去世，生前未留有遗嘱。吴某杰是长子，给付杨某娜的生活费多于其他子女2009年吴某杰去世后，张某仍继续给付杨某娜生活费，代替吴某杰尽到赡养义务。杨某娜去世时遗有北京市西城区某1号房屋，现要求依法继承，故诉请法院望判如所请。

被告辩称

原告赵某宏表示：接受其应继承的权益。其系被继承人吴某超、杨某娜女儿吴某霞的丈夫。对于涉案房屋的分割意见：由吴某贵享有35%产权份额、由吴某旭享有30%产权份额、由吴某霞的继承人和吴某杰的继承人各享有17．5%产权份额。

被告吴某旭辩称。吴某超去世后，杨某娜与吴某霖共同生活，由吴某霖照顾，其他子女探望；吴某霖去世后，为杨某娜雇保姆照顾，现被告认为，被告与吴某贵对杨某娜尽到了主要赡养义务，对遗产应当予以多分，主张房屋产权份的三分之一，要求对房屋进行析产处理，不要求房屋所有权，要求折价补偿，不同原告吴某鹏、吴某坤、张某的诉讼请求。

被告吴某贵辩称，不同意原告吴某鹏、吴某坤、张某的诉讼请求。被告与吴某旭对被继承人尽到主要赡养义务，因此在遗产分割上应当予以多分。现同意对涉案房屋进行析产处理，不要求房屋所有权，要求折价补偿。

被告赵某昊、赵某飞辩称，现同意涉案房屋依法继承处理，不要求房屋所有权，主张折价补偿。

法院查明

被继承人吴某超、杨某娜育有五子女：吴某杰、吴某霞、吴某旭、吴某霖、吴某贵。吴某超于1988年3月因死亡注销户口，生前未留有遗嘱，其父母先于其本人去世；2001年2月吴某霖去世，去世时未婚未育；2007年5月吴某霞去世，其生前只有一次婚姻，配偶为赵某宏，育有二子女：赵某昊、赵某飞；2009年2月吴某杰去世，其生前只有一次婚姻，配偶为张某，育有二子女：吴某鹏、吴某坤；2015年11月杨某娜去世，生前未留有遗嘱，其父母先于其本人去世。

涉案北京市西城区某1号房屋系被继承人杨某娜于1999年3月通过房改形式购买，购买时使用了吴某超、杨某娜的工龄优惠，后产权登记在杨某娜名下。诉讼中，经双方当事人明确：各方均不要求涉案房屋所有权；就上述房屋使用吴某超工龄优惠的财产价值计算，各方当事人均表示对房屋购买时点的市场价值不申请评估，由法院处理。原告赵某宏经传票传唤，未到庭参加诉讼。

另查，吴某超生前有工作、有收入，可以满足日常生活；与杨某娜、吴某霖共同生活；在世时，子女均给予探望。杨某娜生前有工作、有退休收入，可以满足日常生活；吴某超去世后，杨某娜与吴某霖共同生活，吴某霖去世后，为杨某娜雇佣保姆照料生活；2012年之前杨某娜生活可以自理，此后卧床直至去世，生活需人照料；

杨某娜生活能够自理时，子女均给予探望，不能自理后，由被告吴某贵、吴某旭每周末和年节期间替换保姆照顾。吴某霞、吴某杰去世后，原告吴某鹏、吴某坤和被告赵某昊、赵某飞因居住、工作，探望杨某娜较少。

裁判结果

一、被继承人杨某娜名下位于北京市西城区某1号房屋由原告吴某坤、原告吴某鹏、被告吴某贵、被告吴某旭、被告赵某飞、被告赵某昊共同继承、按份所有，其中原告吴某坤、原告吴某鹏各继承产权份额的11%，被告赵某飞、被告赵某昊各继承产权份额的10%，被告吴某旭、被告吴某贵各继承产权份额的29%；

二、本判决生效后十日内，被告吴某旭、被告吴某贵各给付原告张某、原告赵某宏工龄补偿款每人3万元，原告吴某坤、原告吴某鹏、被告赵某飞、被告赵某昊各给付原告张某、原告赵某宏工龄补偿款每人1．5万元；

房产律师点评

公民可以依照法律规定，设立遗嘱处分个人财产；未设立遗嘱或遗嘱无效的，继承开始后按照法定继承处理。本案中，被继承人吴某超、杨某娜生前未留有遗嘱，故其遗产应当按照法定继承处理。就遗产范围一节，涉案房屋购买于1999年3月，购买时吴某超已去世十余年，现结合购买主体、购买时间、产权登记等因素，宜认定涉案房屋为杨某娜个人财产；其中使用的吴某超工龄优惠部分所对应的财产价值，应视为吴某超个人财产。

上述吴某超、杨某娜的个人财产，作为各自遗产在本案中进行处理。就继承人范围一节，根据查明事实，吴某超的继承人应为吴某杰、吴某霞、吴某旭、吴某霖、吴某贵，吴某杰、吴某霞、吴某霖去世后，对应继承份额转由其继承人继承，故为本案原、被告；杨某娜去世时，其父母、吴某超、吴某霖、吴某霞、吴某杰已先于其本人去世，故其法定继承人为原告吴某鹏、原告吴某坤、被告吴某旭、被告吴某贵、被告赵某飞、被告赵某昊。

就遗产继承比例一节，根据法律规定，法定继承的同一顺序继承人继承比例均等。针对吴某超的遗产部分，其继承人均尽到赡养义务，故继承比例均等。现原、被告均表示不申请对涉案房屋购买时点的市场价值进行评估，故对使用吴某超工龄优惠购房所对应的财产价值，法院予以酌定，其中，原告张某、赵某宏应继承的款项由继承涉案房屋产权的其他继承人给付；

经核算，涉案房屋继承人应共同给付原告张某、赵某宏工龄优惠购房的财产价值补偿每人12万元；其中，被告吴某旭、吴某贵各给付原告张某、赵某宏每人3万元，原告吴某坤、吴某鹏和被告赵某飞、赵某昊各给付原告张某、赵某宏每人1．5万元。

针对杨某娜的遗产部分，考虑吴某霞、吴某杰去世后，杨某娜自2012年因重病导致生活不能自理、卧床的实际情况，被告吴某贵、吴某旭此后在生活、精神上给予杨某娜更多照料，为此付出更多辛劳，故在继承比例上酌情考虑；现原告吴某坤、吴某鹏，被告吴某旭、吴某贵、赵某飞、赵某昊对涉案房屋均表示不要求所有权，故法院无法对房屋进行实体分割，判决由上述继承人按份共有，具体继承比例为：原告吴某坤和吴某鹏各继承11%，被告吴某旭和吴某贵各继承29%，被告赵某飞、赵某昊各继承10%。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！