广东东莞完善“市场+保障”住房供应体系

　　近日，广东省东莞市住房城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，从优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等维度，提出了八方面优化措施。

　　据介绍，《通知》的政策重点和亮点包括减负提质增效提振房企信心、优化销售政策激发市场活力、供需双向发力增强金融支持、规范市场秩序促进良性循环、完善“市场+保障”住房供应体系五个方面。

　　在提振房企信心方面，《通知》提出分用途明晰土地价款，减少配建要求，允许新出让住宅用地在出让公告中明确分期付款利息按LPR执行，进一步降低开发成本。

　　为优化销售政策激发市场活力，《通知》明确房地产企业可自主组织销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售。同时，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动，助力打通一、二手房置换链条。

　　在金融支持上，《通知》提出，要进一步发挥房地产融资协调机制作用，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”。调整商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率，将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别降至不低于15%、25%，取消东莞市首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限，更好支持刚性和改善性住房需求。

　　《通知》提到，要完善“市场+保障”住房供应体系，结合城中村改造、城市更新、现代化产业园区配套建设等工作，切实加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，逐步优化住房供应结构，提升城市对人才的吸引力，助力城市高质量发展。一方面，加快完善保障性住房“1+N”配套政策体系，编制保障性住房专项规划和住房发展年度计划。另一方面，推进首批3000套配售型保障性住房今年开工建设，力争早竣工、早配售。

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