【官方发布】最新：招商臻湾府最近优惠-楼盘价值分析-开发商发布

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【项目基础信息】

占地面积：约10.37万㎡

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

规划户数：总规划为3126户，共分3期开发，目前在售一期

车位数：2479个

售楼处：400-831-7991

土地年限：（70年产权）2020-11-16起 2090-11-15止

在售户型：建面约 79㎡、89 ㎡ 、105 ㎡（横厅）、105 ㎡（竖厅）、119 ㎡

交房时间：2023年 6月 30 日、一期住宅有 5、6、7、8、9、10、11、12、13 栋

层高：住宅 2.9 米

物业类型：住宅

物业管理：招商物业

物业费：3元

是否带装修：精装修

招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口，毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口，内设中轴大园林，中轴楼距宽阔，项目还配备了星级会所、内配幼儿园，致力于打造湾芯臻品住区。

深中通道约30分钟直达前海畅享前海生活圈

深中通道全长约24公里，是集“桥、岛、隧、水下枢纽互通”于一体的世界级跨海交通集群工程，预计2024年全线通车（信息来源：翠亨新区官网）。一桥飞架，改写珠江口两岸融合发展格局，深中通道将深圳至中山约80分钟的车程缩短为约30分钟（信息来源：翠亨新区官网），加速深中同城，实现工作在浅海，居住在西岸，生活自由切换，实现两岸同频发展，共荣繁华。

35平方公里马鞍岛 翠亨新区起步区大湾区C位 前海西岸封面新城

马鞍岛优踞粤港澳大湾区湾芯位置，受周边三个国家级新区顶级资源叠加辐射，价值瞩目世界。在深中通道的驱动下，深中一体化提速，马鞍岛即成为深中合作区第一承载地，共享“双区驱动”重大历史机遇。

海量顶级配套 构筑深圳后花园湾芯发展示范区

马鞍岛将前瞻性的建设40余所学校、13大生态公园、6大医疗机构、7大文体配套、6大商业娱乐目的地。未来的马鞍岛，科学城创智中轴将呈现错落有致的城市天际线；岭南水街、城市客厅、创意风情街、滨水休闲商业街将成为潮流打卡休闲胜地；超甲级写字楼、五星级滨海酒店衣香鬓影，一个集科技、艺术、生态于一体的24小时智慧垂直城市，将构筑出一个活力新都会、深圳后花园。（信息来源：翠亨新区官网）

产业优势：

1、大重点基建：深中通道、翠亨国家湿地公园、滨河水利整治工程、环岛路及桥梁项 目、通道路网及地下综合管廊项目。

2、6大重点项目：哈工大机器人（中山）无人装备与人工智能研究院、星光达中山文 化创意设计项目、海雅粤港澳创客中心、高精密制造科技园、华润燃气大湾区总部、 金雅福文创智能制造总部

3、7个重大平台：粤港澳青年创业基地、湾区国际文化设计港、湾区国际医疗城、湾 区未来科技城、中国科学院药物创新研究院华南分院、生物医药智创中心、深圳医疗 器械科技园。

目前岛上共有5大重点基建，6大的重点项目、7个大重点平台，累计有95家企业， 150个项目以上。

13座生态公园 项目旁边就是红树林景观带；距离翠湖公园1公里，占地面积约 140 公顷。成为一个集休闲、运动、摄影为一体的核心生态区。目前，马鞍岛及其周边在建和将建 13 个公园：3000亩国家级湿地公园（已开放）、翠湖公园（已开放）、金山公园、滨海沙滩公园、飞鹅山公园、横门山公园、深中公园、茅龙滨水公园、邻里中心公园、文化公园、中心湖湾公园、二茂公园、观海公园。

40余所学校 打造全龄段菁英教育大城岛上将引入中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，项目毗邻湾区国际外国语学校、内配幼儿园，培养未来菁英。

6大商业娱乐目的地 擘划西岸繁华主场欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺，满足一站式生活所需。

7大文体配套 提升岛民幸福生活指数 翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃，形成艺术情操陶冶高地。

6大医疗机构 打造国际医疗康养先行区生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等6大医疗机构集结，完善的医疗配套为岛民的健康保驾护航。

地产动态
1、广东省深圳市：6月17日至6月23日，市二手房（含自助）录得1362套，环比增长4%。周二手房录得量走势呈现三连涨，并再次创近三年以来新高，楼市政策一改以往“立竿见影”作用，其即时激励效应在放缓，且持续时效仍需继续观察。
2、香港金管局：5月，新申请贷款个案较4月份按月减少16.1%，至8077宗；新批出的按揭贷款额环比增加8.8%，至316亿港元。
3、云南省玉溪市：自2024年7月29日起施行。借款申请人夫妻双方连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为100万元；双缴存人三孩及以上家庭首套房最高贷款额度可达130万元。
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