2024【珠江天郦】怎么样?到底值不值得买？优缺点分析！?

珠江天郦售楼处24小时电话：400-831-7991【售楼中心】
珠江天郦售楼处24小时电话：400-831-7991【营销中心】
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！看房请提前来电预约，谢谢配合！（中介勿扰）
珠江天郦开发商售楼处24小时电话：400-831-7991（售楼部）项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；
楼盘基本信息

项目名称：珠江天郦

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万㎡

总建筑面积：约13.55万㎡

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025.6.30

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1：2

整个金融城起步区、东区和北区，居住用地仅占5%，而在北区唯一的可开发居住用地，就是低调面市的珠江天郦。对于城市资源占有率，不仅仅只是落位于金融城，而是整个金融城最核心区的唯一住宅。

区域价值

2024年2月28日，《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》经第4届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十七次会议审议通过，即是宣告北区正式进入到全面建设阶段。

｜金融城北区新控规公示

｜图源：广州规划和自然资源局官网

广州国际金融城：北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积8平方公里，分起步区、西区、东区、北区四大区域，是广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点。

而珠江天郦地处的金融城北区，将重点打造商务办公、创意办公。

羊城创意产业园，广东唯一的国家文化出口基地和国家文化产业示范基地，就位于这里。

其聚集了酷狗音乐、荔枝、中央车站、西山居游戏等140多家文化创意、数字经济企业，培育出9家上市公司，年产值超300亿。（来源：羊城晚报）

根据规划显示，广州国际金融城总规划用地为8平方公里，居住用地仅占总面积5%！

金融城，是一个充满想象力的地方，且看金融城起步区和东区已经万丈高楼平地起，超甲级写字楼20+栋，集聚包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构。

广州国际金融城宣传片

交通配套

项目位于4号线车陂站西边直线约600米，楼下就是BRT，现成的地铁有4号线，5号线，21号线，还有在建的13号线二期，轨道交通发达！

后期13号线二期开通之后，业主可以通过500米私家连廊，接入合生汇广场，连贯地铁站13号线棠下站。

道路交通方便，出门即是中山大道，附近有广园快速，华南快速，黄埔大道，和开通的车陂南隧道，能快速到达天河珠江新城，和海珠琶洲等中心区域。

另外还有在建的广佛环线东环“金融城”站，开通了之后可以快速直达广州南，还有白云机场，实现旅游，办公等出行需求。

教育配套

从官网查询到珠江天郦的社区是骏景北社区，根据查询到的资料，其实珠江天郦和骏景花园是同一批次的土地，早前宣传海报就写着“骏景压轴臻品”。

小区配建一所3层幼儿园，2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属

按照2023年的学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。

小学的质量还行，中学就一般般了

如果等分配的话，多少是有点难度，骏景花园有9000户，学位紧张。

商业配套

商业上，一公里范围就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，附近还有棠下大排档美食街，逛街购物、吃喝玩乐很方便。

医疗配套

在小区2公里的范围之内就有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院，广州市天河区中医医院，中山大学附属第六医院等

在售房源

目前在售129－180方南向城景大四房，项目目前在售价格情况

129北向四房竖厅

均价7.7w起，总价995-1200w

131南向四房竖厅

均价8.4w起，总价1100-1200w

140南向四房横厅

均价8.6w起，总价1200-1300w

140南向四房竖厅

均价9.3w起，总价1300-1400w

180南向四房横厅

均价10w起，总价1800-2000w

建面约180㎡四房，尺度豪横，是捕捉CBD繁华的光影大片。

会客厅的面积，超过40平，走进家门，就可以俯瞰金融城的风貌，是城市上空的居舍。

南北采光面均超17米，将城市风光直接收入家中，美不胜收。

360°视野的阳台，更是以天生约7.4米的身长，尽最大可能收纳了这片姣好的风景。

4.5开间朝南，拉伸生活的视角，给业主带来了更纯粹，更舒适的居住体验。

甚至，双套房设计，与父母同住也有私密生活；主卧套间，则带来不输总统级套房的舒适，双洗手台配置。

【宏观经济】
1、国务院总理李强：签署国务院令，公布《稀土管理条例》。健全稀土管理体制；鼓励和支持稀土产业新技术、新工艺、新产品、新材料、新装备的研发和应用；完善稀土全产业链监管体系；明确监督管理措施和法律责任，对非法从事稀土开采、冶炼分离等违法行为规定了相应的法律责任。
2、证券日报：近期，江西、辽宁、广东等地公布三季度地方政府专项债发行计划。7月-9月新增专项债将迎来发行高峰期。资金很可能继续集中流向基础设施和公共服务领域，也很可能会加大对绿色低碳、科技创新和产业升级等新兴领域的支持力度。
3、界面新闻：美国大型银行6月28日相继宣布提高派息，此前均轻松通过了美联储的年度压力测试，其中摩根大通和摩根士丹利还批准了数百亿美元的股票回购计划。美联储要求银行等到6月28日市场收盘后再披露更新，以便让每家公司以及投资者都有时间消化结果。
4、世界气象组织：今年以来，暴雨、洪涝、热浪和干旱等极端天气气候事件在全球多地频发，造成巨大经济损失。此类事件已成为新常态，温室气体排放导致的气候变化是主要原因。
【地产动态】
1、中房报：自5月17日多部门出台政策‘组合拳’后，广州典型楼盘人气开始回升。6月1日到6月25日，广州一手房成交5469套，是今年以来表现最佳的月份。成交量同比增长14.3%，日均成交量环比增长31.5%。
2、湖北省武汉市：6月28日第13次拍卖活动结束。此次共成交房地产用地13宗，成交金额76.73亿元，成交土地面积117.84万平方米，规划建筑面积216.35万平方米。
3、龙湖集团：公司累计从公开市场购回本金金额合计约4.03亿美元，于2029年到期的3.95%优先票据及本金金额合计约2.20亿美元，于2032年到期的3.85%优先票据。至2026年底前，公司境外无到期公开债券，目前仍在规划提前还债。
珠江天郦售楼处24小时电话：400-831-7991【售楼中心】
珠江天郦售楼处24小时电话：400-831-7991【营销中心】
珠江天郦交房时间，开发商是哪家?交房时间多久，风水怎么样，是公寓还是住宅，多少钱一平方，项目怎样，能买吗?最新房价楼盘详细，加推热销，产权多少年，最新动态，地址，价格，户型图，规划，备案价，位置，配套，多少钱，规划怎么样，最新消息，周边配套，最新进展，想了解更多请拨打售楼处电话，400-831-7991销售会为您详细介绍楼盘,欢迎来电售楼处网上营销中心。
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！看房请提前来电预约，谢谢配合！（中介勿扰）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料