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龙湖·御湖境 ┃ 龙湖入苏10年全新高定系列！114-225㎡洋房小高层献礼苏州！入则静谧出则繁华，立序新时代启幕吴中豪宅新篇章

龙湖·御湖境售楼处电话：400-877-8334【预约热线】△效果图△效果图比如建筑外立面，承袭贝聿铭大师灵感，取意姑苏折墙屏风交融的韵律感，实现千年古韵与现代立面美学结合。材质采用了世界塔尖奢宅标配的铝板和钻感玻璃，珍珠蓝搭配局部驼色点缀，开启奢华感知。商业上，坐享石路、观前、南门、吴中四大商圈；拙政园、苏博、北寺塔、留园等苏州古典园林的精髓，也尽数串联，同时也是吴中区城市政务、医疗、教育的鼎级生活场。

规划布局

龙湖·御湖境售楼处电话：400-877-8334【预约热线】整体规划格局由东西出入口的多重景观空间横向贯穿，近万平米的超尺度中央花园藏风聚气，纵向三列景观通廊串联各建筑组团，风水天成，整体形成一横三纵的大宅规划格局。同时通过高低错落的层差关系营造丰富的城市天际线，增加片区的视线通透感和界面层次感。

龙湖·御湖境售楼处电话：400-877-8334【预约热线】主入口以“自然艺术大观”为核心体验的前区广场，是对城市喧闹拥挤的反叛，预示着一场舒雅而诗意的生活、一种与众不同的身份归属，结合极具现代艺术的门廊，研读与提炼经典美学的精髓，比例、线条、光影与质感，用现代的新材料、新工艺和抑扬顿挫的叙事性空间组织还原秩序，以一种独特的韵律感调和着每一位住户的心弦。整体材料选取灰白石材和仿铜拉丝不锈钢，运用石材拉槽与不锈钢金属线条镶嵌的工艺，精致的线条配以稳重的石材，融合现代美学与古典形制，二者相得益彰。承载从容的空间情感，透漏着自然气息的天然材料和舒适的空间尺度。

△效果图

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重量级！全国性高端改善IP落地苏州！

火遍全网，热度横扫北京、上海

龙湖「御湖境」，终于来了~

有些项目，注定是带着光环出生的。

「御湖境」这个产品系，不仅是改善专家龙湖30年超越之作，更是龙湖集团“一号工程”战略作品，是龙湖的顶级产品系之一。龙湖对这个产品系倾注的心血，远超市场的想象力。

龙湖·御湖境售楼处电话：400-877-8334【预约热线】从择址，到选材、审美、定位，都有一套复杂苛刻的标准，龙湖手握刻刀，严格按照这些标准逐一雕琢，产出的每一座御湖境都是「高分作品」。

物质形态之外，御湖境还追求着更高级的东西——圈层。

每一座御湖境，都有高级定制的会所、尺度宽奢的户型，以及奢华的精装标准，从定位上锚定烫金的塔尖圈层。

从地段到品质再到审美和社交圈层，御湖境都做到了“只为少数人的至高礼遇”。

标志性的普拉达绿奢石+数十年树龄的泰山神树，将奢侈进行到底~

苏州龙湖御湖境的奢，无需去抠细节品味，全部张扬而显赫。

龙湖·御湖境售楼处电话：400-877-8334【预约热线】项目标志性的引入了“普拉达绿”奢石，借鉴梵克雅宝等世界珠宝品牌的技艺理念，将造价不菲的奢石运用在入户大堂、墙壁以及园林等公区布景之上。

此外还有美国白金、威尼斯棕等世界级奢石，低调但尽显奢华。

比如这个宽约78米，高约13米的大门，采用整体普拉达绿奢石搭配金属格栅，气质显赫恢宏，堪比星级酒店门头，造价不菲。气派门庭之处，设计师别出心裁的叠加了一座卢浮宫式对称美学穹顶，营造酒店式归家仪式感。

景观的设计打造也是为苏州这座城市量身定制。

以“一轴叠八院”的景观设计布局，打造出了板块内罕见的近58000方类精奢酒店园林，归家每一步，不仅极具仪式感，景观设计更是满满的意境与臻奢。

归家第一眼，便是星级酒店式归家大堂，景墙跌水、纯铜logo地雕，尊崇感拉满。

园内景观，结合礼序合院、湖居游园、苏式纹理、极奢璀璨四个维度精心打造。约300㎡的地下琉璃光院、斥巨资打造的两个汉白玉月亮雕塑、精奢定制的月洞门庭院，尽显苏式园林之美；大尺度双轴礼仪归家，长约24m的水镜台，包罗万象。

【臻品美学】

大师艺术：全球最顶尖的设计团队汇张思以及全球创意设计领域最具影响力奖项之—MUSE国际金奖获得者、景观设计大师路媛联袂打造

艺术建筑：致敬贝聿铭直线美学，全球顶尖设计团队、豪宅专家累计180多次手稿打磨，迭代苏州立面审美，打造城市地标，获得23年“GBE最佳地产设计大奖”

精奢园林：当华尔道夫酒店对称礼序遇到苏州经典网师园园林美学，为苏州定制唯一5.8万方精奢酒店式湖居园林

【臻奢选材】

世界奢石：臻选6大全球顶尖奢石，意大利普拉达绿、诺曼灰、太古黑金，缅甸墨域灰、法国宝格丽黑、巴西雪山银狐，每一块奢石都独一无二，极致奢贵

珍稀名木：精选全球30多种名贵树种，3棵树龄超50年泰山造型松、日本吉野樱花、日本红枫，造价超10万/棵，北美娜塔莉、造价超30万的羽毛枫等

非遗匠造：定制皇家御用金砖—御窑金砖，始于明代匠造工艺，专为皇家打造，有着“一两黄金一两砖”的说法

在苏州龙湖御湖境，随便一块看似耗不起眼的墙砖或石头，都可能大有来头。

比如，你甚至能在这里找到定制款的皇家御用物料“御窑金砖”。

这些名贵的石材，大量应用了星级酒店的建造工艺，比如石材水刀拼花、金属镂雕工艺，纯手工石材手凿/印刻，管控标准做到毫米级，具体呈现的感觉可以参考华尔道夫酒店。

不光是石头用料讲究，御湖境还藏着不少名贵树种。

据不完全统计，龙湖设计团队寻觅了超30种精选树种，其中包含了3棵数十年树龄的泰山造型松树，每一颗都是树中黄金。

为了保证视觉效果，许多名树必须全冠移植，运送费用与时间成本非常高。

高级定制、苛求细节，龙湖用“御湖境”再次打开了城市奢度，每个细节透露着“贵”。

龙湖御湖境，配置了苏州一所超1400㎡星级泳池会所，包含约500㎡恒温泳池、健身房、私家宴会厅、会谈休憩区等私属空间...每一条，都是富人圈粉利器。

值得一提的是，御湖境会所对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫，从业主抵达社区开始，到酒店式落客、艺术门廊、礼序接待，再到归家小路，御湖境都配备了尊贵的建设标准以及比肩七星的服务礼仪。

另外，项目还做到了星级酒店双精装大堂的规格，社区配备智能系统，可实现人脸识别+感应开门，归家尊崇感十足。

【臻享圈层】

高定会所：超1400㎡七星级泳池会所，六大私属空间：495㎡恒温泳池，健身瑜伽会所，私宴会客厅，高雅茶室，行政酒廊，琉璃光院；

高阶礼序：八重归家仪式，七星级酒店入户双大堂，卢浮宫对称美学天顶迎宾，无触归家尊崇备至

洋房住区：307户城市峯层人物，东吴主城最大鼎豪圈层社区，唯一大平层洋房住区

苏州【龙湖·御湖境】

世界豪宅，显赫苏州

龙湖集团全新高定系列献礼苏州

你可以永远相信龙湖的审美！大师名家携手雕刻，精粹世界美学~

审美是一个高端改善作品的基本功之一，这一点你可以永远相信龙湖。

从建筑，再到景观园林的设计，御湖境分别邀请了不同的顶尖大师团队来操刀。

建筑设计为国内豪宅专家HZS滙张思，北京上海一线高端改善盘的御用设计团队。景观设计由大师路媛操刀，全球创意设计领域最具国际影响力的奖项之一MUSE国际金奖的获得者。

全明星阵容打造的苏州御湖境，还未正式亮相，就已凭借大师联袂创作的设计方案，斩获2023地产行业国内设计峰会“GBE地产设计大奖中”的“最佳地产设计大奖”。

还有户户定制专属门牌、私属入户电梯厅等细节，真正从生活方式上给买房人改善体验感...这就是龙湖按照御湖境标准，为高端客群量身打造的生活礼遇。

在御湖境，你可以看到10万+高端作品复刻出的全新镜像，自内而外每一寸肌理，都是对新生代改善封面的一次动人演绎。

项目落位吴中主城核心，择址城南万达旁的黄金位置。面朝苏苑中学+外国语学校！背靠万达广场！项目约1.5公里外就是龙湖东吴天街，周边就是4A级石湖景区...

苏州龙湖御湖境建筑效果图△鸟瞰图

地铁2、4号线为这里带来无限可能性，还可同步换乘地铁5号线通达苏州六大区，旁边就是南环高架和友新快速路，自驾通勤畅行无阻。顶格的商业配套+4A生态资源+立体交通，是最适合孕育高端作品和塔尖圈层。富人区的占位+顶格的奢配，将为御湖境生成一个超级的高端圈层磁场，成为整个项目最宝贵的精华。

样板间展示

项目住宅强调先锋大宅的美学立面，遵循“形式追随功能”的建筑原则，保证大面采光、南北通透的户型布局。而一个有灵魂的空间，不仅可以从细节处看到生活的影子，感受雅奢栖居，无界共叙的调性；同样也可以通过空间中硬朗线条、尊贵的材料将空间的品质感、仪式感拉满，体味缱绻艺奢，以质为简的雅趣。

114m²户型效果图

△客厅效果图

△主卧效果图

△多功能房效果图

143m²户型效果图

△餐客厅效果图

△主卧效果图

△多功能房效果图

230m²户型效果图

△客餐厅效果图

△主卧效果图

△主卫效果图

【东吴核中核：五芯资源荟聚，显赫一城繁华】

商业中心：东吴天街、万达广场、天虹购物中心超50万方商业资源荟聚

交通中心：三横三纵三轨黄金立体交通网络，20分钟自驾通达狮山、金鸡湖核心区，2号线、3号线、4号线通达全城，直达狮山天街、苏州中心

生态中心：600米4A级景区石湖公园，800米千年运河生态，主城唯一媲美金鸡湖居住生态

文教中心：0距离对望苏州外国语吴中校区、苏苑高中，书香浓郁、学府气韵盎然

圈层中心：龙湖御湖境、云河颂、融创石湖桃花源、世茂石湖湾等打造东吴顶尖圈层场域

【臻选城央】

最强风口：苏州高速发展崛起五大核心区，是苏州的五大中心，主城东西狮山、古城、金鸡湖均已发展饱和，政府重磅布局南拓北进，东吴核心区以千年文脉底蕴、主城稀贵运河、湖景生态资源，苏州地理几何中心区位，发达的交通网络成为苏州下一个10年最强发展风口

【品牌—龙湖集团，中国豪宅专家】

超强实力：世界500强龙湖，连续10年入选中国房地产企业综合实力TOP10，连续6年“三道红线”全绿档，唯一境内外全投资级民营房企，持续财务稳健，连续10年业主满意度超90%，是中国物业服务质量第一的企业，深受广大客户认可，作为TOP10房企中唯一做高端改善产品的企业，30载修为打造4万余栋别墅，10万余套洋房，1.5万余套城市大平层，有着“一部龙湖发展史，半步中国豪宅史”的美誉。

十年—为苏州划时代：10年17子，5大天街，龙湖最懂苏州。一座天街改变一座城，龙湖五大天街布局苏州五大中心，凡天街所在皆为城市中心。传世别墅、高端住宅、每一次落子皆为城市缔造迭新生活标准，成就高端居住传奇。

【龙湖集团23年压轴大作，壹号战略作品】

豪宅专家龙湖30年超越之作，是龙湖集团“一号工程”战略作品，龙湖集团择址城市能级最高产品系，全部择址一线/类一线城市中心，具备四大豪宅基因：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层，是龙湖引领新一代世界豪宅的顶级产品系。

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苏州公积金贷款利率:

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限

取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

中国人民银行贷款利率参考

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行;各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

6月2日，江苏省苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

《通知》明确，苏州全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

首付比例方面，《通知》明确，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

公积金贷款利率方面，《通知》显示，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

同时，在江苏市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

此外，《通知》还提出，推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，苏州的政策优化体现了当前全面取消限购是大势所趋，有利于全面降低购房者的购房成本，同时，买房落户也给予外来人口更多的归属感。

此前5月31日晚间，上海宣布，在上海缴存的公积金可在江苏、浙江、安徽三省买房。在业内人士看来，苏州作为上海的周边城市，或将率先受益。