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项目基本信息
开发企业：建发国际&福建雄旺&汇成集团
项目位置：顺义中央别墅区后沙峪板块空港医院西侧
占地面积：约32000㎡
建筑面积：约51700㎡
容积率：1.8
绿化率：30%
绿化率：49m-60m
外立面：铝板+石材+涂料
建筑风格：新中式（禅境中式）
建筑类型：9-11层洋房
层高：2.98m-3.1m
得房率：约80%-82%
梯户比：1梯2户
总楼栋:10栋（2#、4#现房销售）
总户数：344户（期房260户，现房84户）
产品户型：建面约133㎡/158㎡/189㎡/208㎡全四居
指导单价：5.8万/㎡（现房指导价6万/㎡）
总价区间：约750万-1200万
交房时间：2026年6月30日
交付标准：精妆交付
物业公司：建发物业
物业费：6.08元/㎡·月
供暖方式：市政集中供暖
车位配比：1:1.5北京顺义「建发观云」售楼处电话：400-8118-334【官网】
项目周边配套
区位：千亿产居融合未来之芯——作为两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域，后沙峪板块未来将形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，打造绿色生活风貌区、国际化生活风貌区等6大功能风貌区，同时随着新国展以及新能源汽车基地等三大IP加持，砥定区域持续强劲崛起。
交通：项目三横三纵轨、通达全城——距京密路约2公里，快速通达东部区域；约5.5公里直抵京承高速火沙路高速口，快速通达望京、中关村等区域；近邻15号线后沙峪站，7站直抵望京；约2公里机场北线，快速到达首都机场。
商业：项目醇熟商业环伺、坐享繁华优渥——一路之隔永辉永辉超市，距沃尔玛高端会员店山姆会员店仅约2公里，西南约2公里为约20万方中粮祥云小镇，驱车轻松到达新国展商圈、欧陆广场等。
教育：项目周边教育资源荟萃、涵养城市学风——附近涵盖后沙峪中心小学等3所小学，近邻北京四中顺义分校、北京师大附中顺义分校，五公里内涵盖北京鼎石、北京顺义国际学校等5大国际学校。
医疗：项目周边全优硬核医疗、全龄健康呵护——一路之隔即为顺义空港医院，西北侧3公里为建设中的友谊医院顺义院区，近邻外资医院和睦家医院等国际医疗资源，打造家旁的全优医疗资源守护。
生态：项目周边一河两湖五园、低密生态大境——距离罗马湖约2公里，距离温榆河约4.5公里，近邻花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场等五大公园，天赋生态宜居宝地。
圈层：区域内聚集了多个高尔夫、马术俱乐部，如月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部等。同时拥有众多美术馆和艺术馆，如松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆等等。
项目户型分布
项目样板间
项目效果图
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
01
什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
02
宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
03
宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
04
证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
05
楼花
以往房屋是先建后售。1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。指未正式交付之前的商品房。
06
期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
07
现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
08
毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
09
成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
(1) 内墙面为普通仿瓷涂料
(2) 客厅楼地板为普通瓷砖
(3) 普通铝合金窗
(4) 普通胶合板门
10
商品房
指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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