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杭州富阳 澳海百合云泽赋

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澳海云泽赋TEL：400-8787-554【售楼热线：400-8787-554】杭州澳海云泽赋【售楼中心】【预约电话：400-8787-554】

—— 用途：主宅

——装修：精装修

——接待时间09：00-18：00

——产权70年

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

行政服务中心旁，商业、教育、医疗配套均一路之隔总价万起

毛坯单价7700起【交付标准】毛坯/精装【交房时间】2023年8月

【杭州住宅毛坯总价66万起，毛坯单价7700起，澳海百合·云泽赋】

杭州西 ▎富阳新芯 ▎拥江发展新都会 ▎有山有水有家

【老百姓买得起的好房子】

【项目名称】澳海百合·云泽赋【项目区域】场口新城板块

【项目位置】杭州市富阳区场口镇场口西街与33号路交叉口（场口中心小学对面）【占地面积】约35000㎡

【建筑面积】地面建筑面积约10万㎡【容 积 率】2.0

【物业公司】三江物业【层 高】2.9米【首开时间】2021年5月15日

【首开楼幢】9号楼【交付时间】2023年8月30日【交通规划】

项目通过长深高速17分钟可快速到达富阳主城区。项目距场口互通350米，经场口互通走G25长深高速去往富阳高铁站只要20分钟，到达滨江只要35分钟，去往桐庐不到30分钟。另外经中埠互通走杭州绕城西复线也快速的到达杭州城西以及诸暨、绍兴等地。项目依托G25长深高速和新旧320国道辐射杭州市中心 1小时生活圈。杭黄高铁与杭温高铁贯穿整个场口，通过二铁，也可可快速到达杭州、上海、义乌、温州等地。二高二铁线路格局极大的加强了场口与杭州乃至整个长三角的联系。

未来五年，富阳境内将形成“三铁三高三快速”的融杭便捷交通体系。链接浙江、安徽两省,将沿途名城（杭州）、名江（富春江、新安江）、名湖（千岛湖）、名山（黄山）串连起来，形成一条世界级黄金旅游通道，整合旅游资源、加强长三角经济辐射；

项目作为杭州“拥江发展”轴线上的战略性节点，周边的环线交通及高速交通，也为您出行提供了便捷的优势。

【项目信息】

澳海百合·云泽赋售楼处电话：400-8787-554【欢迎预约】是由全国百强地产澳海集团和浙江富阳百合房地产有限公司联合投资开发的。澳海集团创立至今22年，是一家具有房地产开发一级资质，信用评级AA级的房地产开发公司，排名中国房企综合实力第65位，在2018年获得了代表房地产综合开发行业的最高荣誉“广厦奖”奖项,并在2019年获得了中国房地产稳健经营10强、成长性15强的殊荣。

澳海集团先后在长三角、四川省、湖北省、吉林省、辽宁省、澳大利亚等国内外城市开发了104个项目，逾1500万方开发总量，以诚信务实的经营态度，开拓创新的服务理念，逐渐成为城市新概念社区运营的标杆品牌。

浙江省百合集团公司（从属名杭州市富阳区供销合作总社）：2003-2019年连续17年荣获省社系统综合业绩考评特等奖2014年、2016年、2018、2019年分别被全国供销总社评为“全国百强县级供销社”。2019年位列“全国百强县级供销社”第53名，综合业绩考核在全市供销社系统位列第一。

澳海百合云泽赋售楼处电话：400-8787-554【欢迎预约】两大集团将以场口新城为核心，拥江发展新都会为基础，打造一个杭州西未来的高端项目。

项目用地约35000方，总建约10万方，容积率2.0，绿化率约达35%。项目规划总户数为711户，其中公租房199套，面积段为80-127方左右。

小区以新富春山居为理念，打造东方情怀理想人居。整体融合美学与生活功能，形成一环、一轴、五花园的空间结构。

【项目产品】

我们的产品类型为高层，分别为3幢17层、2幢15层，3幢18层的精装构成建筑面积约80㎡-127㎡，集中的1幢公租房为20层。

【户型图】

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上