苏州『保利姑苏瑧悦』售楼处2024发布：限量276席，静候入席！

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售楼处地址:姑苏区金门路与后文家巷交汇处总层高:6-10F洋房、16F小高层 车位比:1:2 物业公司:保利物业 根据规划,项目拟建10栋6-16F住宅,纯洋房

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保利·姑苏瑧悦 ┃ 心归古城间，为姑苏风雅而筑！古城正核心约143-180㎡市隐大宅，限量276席，静候入席！

保利姑苏臻悦

价格：均价4.6万/平

面积户型：143-163-180平

交房时间：2026年

售楼处地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处

总层高：6-10F洋房、16F小高层

车位比：1：2

物业公司：保利物业

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苏州保利·姑苏瑧悦小区位于金门路与后文家巷交汇处，地理位置优越，交通便利。小区内部环境舒适，绿植茂盛，绿化率37%，容积率1.60。该小区于2024年2月首次开盘，在售房源共108套，楼幢为2、8、9、11号楼。房源建筑面积约为120-180平方米，备案均价为46173.78元/平方米，备案单价区间为36882-52951.66元/平方米，备案总价区间为444-950万元。

在医疗方面，保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）小区附近有苏州市立医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院、苏州沧浪医院、苏州大学附属第一医院（十梓街院区）等医疗资源。教育方面，小区周边有彩香一村-第二幼儿园，彩香幼儿园，苏州市三元新村第二幼儿园，苏州市留园幼儿园，苏州幼儿师范高等专科学校附属花朵幼儿园等教育机构。商业方面，小区周边有今雨荟、天虹CC MALL（石路店）、西城永捷生活广场、石路国际商城、狮山永利广场等购物中心。

总体来说，保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）小区地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一个值得考虑的小区。

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）①古城正核心！容积率只有1.6！苏州楼市1%的稀缺~

其中最硬核的价值，就是其稀缺性。

首先，保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目位于古城金门路板块，这里是公认的主城核心，距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。同时项目距离留园约900 米、西园寺约700 米、寒山寺约 1500 米……各类文脉地标群环伺左右。

相较于可以不断拓展的新城区，在政策保护下的古城宅地，早已是趋于绝版的资源，每一宗都是宝藏。保利姑苏瑧悦这块地土拍时就很热，楼面价拍到27562元/m²，溢价率12.5%，足以见其稀缺金贵。

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）的容积率低至1.6，低于市面上绝大多数平层产品。这也意味着，这个项目将拥有遥遥领先的超大楼间距、超高绿化率、超高得房率，舒适度拉满，市面上无同款。

古城核心+容积率1.6是什么概念？答案是：苏州楼市的1%。

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）整个2023年苏州出让了88宗地块，其中姑苏区仅9宗，而这9宗地块中位于核心区，且容积率低于1.6的，有且仅有这1宗。
②最低6F！古城难得真洋房！是苏州市场一房难求的产品~

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）绝版地块，配合好的产品规划将是绝杀。保利姑苏瑧悦项目打造7幢6-10F洋房、3幢16F小高层，共计276户，真正的纯粹低密社区。

洋房的稀缺，保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）在苏州已经是老生常谈。据克尔瑞数据统计，2023年苏州市区洋房产品的供应套数为7376套，成交套数为10030套，供求比仅为0.7，明显供不应求。

特别是在别墅云集的古城区，洋房绝对算是孤品。以同板块同文华府项目为例，同为洋房社区，如今二手房均价超5万/㎡。足以见得市场对稀缺洋房的追捧。

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）顾名思义，保利姑苏瑧悦的产品，注定是稀上加稀，双倍罕见。
③提前锁定圈层天花板！苏州老钱、古城豪宅业主都想买~

王炸级的地段和规划，还赋予了保利姑苏瑧悦超高端的圈层质量

一方面，纯低密的规划，从根本上保证了圈层纯粹性。
保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）另一方面，项目地处古城正核，相比园区狮山等新贵之地，这里才是苏州正统富人区，真正的old money都在这里~

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）从目前案场统计的客户画像来看，包括但不限于“有钱的老苏州人、古城豪宅老业主、周边学校教师..”圈层含金量已经爆表了~

众所周知，改善置换原则中有两个关键要素：一是要抓住核心板块，盯牢稀缺产品；二是避免长期持有大房龄资产，及时以旧换新。

古城虽是核心，但供地量少，老牌豪宅业主的置换需求量非常非常大。

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）断供3年才等来一个保利姑苏瑧悦！一出现就被古城众多老牌豪宅的业主盯上了！

3+1开间面宽约14.4米、LDKB面积约44㎡、四个卧室面宽全部超3米、6个飘窗+近7米宽的超大270°视野阳台、内外双玄关+电梯入户前厅。

这就是低密产品的优势——得房率超高。

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）纵然是阅盘无数的地产老司机，看到这个160㎡样板房的第一眼，也会有种进入200㎡+户型的错觉，因为真的太大了。

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）4房3卫的配置，在苏州普遍是180㎡以上的专享配置，如今被保利发展塞进160㎡的户型不仅毫无违和感，甚至还觉得宽阔极了。重点是，这四个房间开间都超过3米，可以作为正常的卧室来使用，摆得下大床。

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）在优越的空间利用率面前，其它闪光点都成了锦上添花。但基本上市场大平层必备的要素，ta都有——标配大横厅、标配洄游结构、标配动静分区、真南北通透等等。

高水平精装标准首次曝光，大金+菲斯曼+兰舍~

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）另外，在呼声最高的装标方面，保利姑苏瑧悦绝对对得起你们的等待！

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）大金的中央空调、德国菲斯曼地暖、兰舍新风系统、卫浴配置了唯宝的马桶、高仪的花洒。厨房油烟机/燃气灶/洗碗机等家电配备齐全，还有博洛尼整体橱柜直接交付、小区直饮水入户。

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）劣币时代下，超多项目为了控成本博利润，纷纷降标减配，但对于央企保利发展来说，精工只是底线，首入古城核心必须拿出最强产品、最佳态度。在不断的“加法”中，这次保利姑苏瑧悦的精装配置诚意真的拉满了。

装修装饰上还有有大量精工细节，建议大家去样板间实际感受下。

保利·姑苏瑧悦官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）从展示面到落地的产品到周边配套，保利姑苏瑧悦毫无疑问是2024年上半场最值得入手的项目。目前最美示范区已经亮相。

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