深中通道+全运会！南沙押宝万顷沙，这次要赢？

今天，深中通道正式开通运营。

广州、中山、深圳跨越珠江口相连的场景，终于在提出的14年后成真， 给大湾区带来了更多可能性。

南沙作为广州融入大湾区发展的排头兵，能否接住这泼天的富贵？

楼市君第一时间给大家 带来 最新的现场报道。

｜深中大桥

丨粉丝供图

壹

大湾区交通枢纽

万顷沙成新宠儿

深中通道是世界首例水下高速公路枢纽互通，建设时间长达7年、全长24公里、超1.5万人参与建设。

｜深中通道

丨广州楼市发布 摄

这对南沙意味着什么？

首先，通勤距离缩短一倍。

在今年南中高速全线开通，连接深中通道后， 从南沙15分钟能到中山城区，20分钟内抵达深圳。

作为对比，目前从万顷沙到前海，全程近一个半小时。

｜广州楼市发布 制图

同时，南沙进可深中通道直达深圳宝安机场，退可18/22号线直达白云机场，都是30-45分钟左右的通勤距离。

其次，产业、资金、人才互联。

深中通道的主要目的，不是为了南沙而建，而是打通珠江口东西两个城市圈建立，东边的深莞惠，左边的广佛中珠。

加速大湾区人才、产业、资金互联，打造黄金内环的大湾区1小时生活圈，缩短了两岸近一半的通勤时间。

1997年，首座跨越珠江口东西两岸的大型桥梁- 虎门 大桥通 车，一度被称为“最赚钱的大桥”，塞车是家常便饭。

丨广州楼市发布 制图

市场对于连接珠江口两岸的需求非常大。

全程高达66元的深中通道，在正式开通后，车流依旧堵红了。直到晚上7点，还是全线飘红。

｜交通状况

丨截图源于百度地图

据财联社报道，深中通道通车后一个小时的车流量超过7000车次。

南沙把地点定在万顷沙作为接入口，就是看中了它珠江口的地理位置。 地处最 南端的 万顷沙 ， 就像广州插入大湾区的一把利刃。

第三，南沙成为大湾区交通枢纽

未来，万顷沙将会成为大湾区交通枢纽，也是南沙的下一个增长点。

年初，南沙万顷沙枢纽区块控制性详细规划进行批前公示，拟规划容纳24万人，总用地819.61公顷。

｜图源于广州规划和自然资源局

这里的南沙站规划14台29线，超过亚洲最大火车站白云站（11台24线）、广州南站（15台28线）、南沙的庆盛站（2台4线）。

同时，灵新大道南延线已正式开工，自十八涌北延伸至二十涌北，是南沙城市主干道，连接核心区与深中通道。

深中通道、灵新大道、南沙站这些大基建的落地施工，让万顷沙成为大湾区枢纽，也有能力得以承办2025年全运会。

位于万顷沙二十一涌的南沙全民文化体育综合体，为了赶上2025年全运会，正在全速施工 。

｜南沙全民文化体育综合体

｜广州楼市发布 摄于6月29日

这个项目由华润承包，从去年才开始规划，楼市君昨日去实踩，发现已经颇具雏形。

现阶段的万顷沙，只能看到农地和工地，但深中通道、全运会、南沙站等多个重磅大湾区项目，都挑选其作为目的地，足以证明地理位置在大湾区的重要性。

站在广州之角万顷沙，可以眺望深圳、中山、东莞、珠海。

深中通道打通了万顷沙与周边物理意义上的连接，而南沙全民文化体育综合体带来了更多可能性。

｜南沙全民文化体育综合体

｜广州楼市发布 摄于6月29日

2025年粤港澳大湾区全运会是广州打造万顷沙名片，对外宣传南沙的最好机会。

上一个全运会，广州把天河体育中心打造成了招牌。

而万顷沙能否借着广州押宝全运会，将南沙全民文化体育综合体打造成为大湾区新的地标建筑，吸引更多投资和人才。

当然，现阶段的万顷沙，虽然和前海同为大湾区的区位中心，但更像是广州推出的大湾区试点工程，虽然是国家级战略定位，更多承担的是后花园角色。

只有当一个个高规格规划落地之后，南沙和万顷沙才有机会成为真正的产业、生活中心。

贰

从投资客到自住客

南沙的另一种可能性

随着深中通道开通，南沙销售在朋友圈过年了，铺天盖地的宣传深中通道。

｜南沙销售截图

丨图源于朋友圈

在深中通道打通了珠江口东西两岸后，南沙也有机会吸引到深圳工作的人才和产业，相当于给南沙多了一条财路。

此前，南沙一直未能融入大湾区发展中，高度依赖广州的输血和资源。

但深中通道给南沙带来了另外一种可能性，吸收深圳、香港的资源，来这边置业、投资。

从深圳自驾到南沙，甚至比从珠江新城自驾到南沙要更快。

目前，深中通道已经规划了公交线路，未来不用自驾也可以两地通勤上班。

深中通道开通，另一个积极意义在于，国家在大湾区、南沙做的规划，已经从做饼阶段，逐渐进入兑现期。

｜南沙重点工程

丨广州楼市发布 摄

以前的不限购南沙，高峰期的投资客占比甚至达到6-7成，不少人都是看中南沙的大湾区地理位置，以及战略规划高度，深圳、东莞客都不少。

2020年，南沙房价上涨近25%，跃居全市首位，这就是南沙的投资潜力 ，不少人就是奔着今天的深中通道来的。

｜南沙航拍

｜广州楼市发布 摄

随着南沙的整体价格回调，和配套落地，大家对于南沙的接受程度越来越高。

｜南沙航拍图

｜广州楼市发布 摄

有横沥岛销售表示：“18号线回珠江新城上班很方便，大家发现南沙画的饼是真可以实现，也愿意来南沙一起发展。”

丨广州楼市发布 制图

如今，横沥岛只需要2字头，最低2.5万/平就可以上车地铁盘，各项规划落地后，自住也逐渐成为一个现实选项。

如果考虑江景户型，想面朝大海，只需要3字头就能搞定。

横沥岛的大户型比小户型更好卖，大户型一览无余的江景，足以让富豪们为他刷卡。

｜灵山岛&横沥岛航拍

｜广州楼市发布 摄

目前，价格越来越友好的南沙，是想吸引一批真正愿意和南沙共同发展的人才，留在这边生根发芽。

既有战略规划高度，环境又好，通勤方便，重磅项目、教育、医院都在逐步落实，这不就是大家期望的南沙样子。