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建投国贸·瑨上房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨销售1V1讲解

通州限购松绑后，新房销售速度比之前好了不少。再加上房贷利率的下调，这对于很多举棋不定、纠结的购房者来说，可以推动他们下定决心出手。

最近通州又有项目上新了！

该项目是2023年10月23日，山西建投13.04亿元拿下通州宋庄地块：项目为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地。成交楼面地价22788元/平方米。指导价4.7万/㎡

前几天刚刚公布案名：建投国贸·瑨上。该项目由国贸操盘，两个地块，应该也是分两期开发，规划了15栋洋房，4-8层，共542套房！

项目信息

建投国贸·瑨上售楼处电话：400-809-6780【官网】，项目就在金地壹街区的西侧，分两个地块，规划了15栋4-8层的洋房，一共542套房。

北地块较为方正，楼栋排布也比较整齐，共9栋4-8层的小洋房，容积率1.8。

南地块也是4-8层的洋房，容积率1.6，但是楼间距却要更紧凑一点，南地块也有少量东西向的楼栋，据说还是110㎡以上的大户型，这……

项目指导价4.7万/㎡，相比金地壹街区指导价涨了2000元/㎡，但开盘可能不会按照指导价那么高去卖。

项目开发：山西建投 | 国贸地产

占地面积：33463.354㎡

建筑面积：95975.80㎡

建筑类型：洋房和小高层

总高：总高4-8层

层高：单层高是在2.95米

楼栋数：15栋

规划户数：542

产品类型：纯洋房

交房时间：2026年12月份

交房标准：精装交付

价格：指导价4.7（预计开盘不会按照指导价卖，会有折扣优惠）

面积区间：62、77平的两居，98平的三居，112平三居和139平四居

户型格局：两居到四居

梯户比：一梯两户

物业公司：国贸物业管理服务

物业费：待定

车位配比：1：1.3(人车分流)

供暖方式：集中供暖/自采暖。南区4、5、6号楼为自采暖

得房率：80%-84%

容积率：1.60-1.80

绿化率：30%

户型介绍

产品主要有5个面积段，分别为62㎡，75㎡两居、98㎡和112㎡的三居，还有115㎡和139㎡的四居，平均得房率在84%左右。

建筑风格与样板间

北部地块则位于原创艺术风貌区，鼓励采用开放包容的现代艺术建筑风格。尤其允许节点地区和地标建筑采用夸张的建筑形式、色彩和装饰构件，凸显原创艺术风貌特色。

建筑色彩上也有异于其他地域的住宅。规划南部地块鼓励采用鲜艳、富有变化的点缀色和环境色，体现艺术、自由和现代化。

北部地块整体延续现状建筑以灰砖、红砖、锈蚀钢板为主的小镇色调，鼓励公共建筑、地标建筑采用艺术化的建筑色彩，集中展示原创艺术氛围。

建筑形态则鼓励采用围合式布局方式，通过少量东西向住宅形成既开放又能守望互助的院落空间。这种住宅布局方式，能使院落空间“围而不合”，开放的界面可引入周边生态景观，居民既可欣赏庭院风景，又能远观自然风光。

社区公园与口袋公园是邻里交往的休憩设施。规划地块鼓励建立地块内部公园绿地与周围生态环境相连的“双绿轴”结构。“绿轴”结构将串联地块内的社区公园、口袋公园，搭建功能多样、类型丰富的绿色空间系统。大力发展海绵城市的建设理念，融入到景观绿化中，提高总体绿量，涵养水土环境，营建绿色可持续的生态宜居环境。

装修标准：（开发商宣称）

一线品牌奢装，高级定制选配体系

精研副中心高知人士对于未来居所的需求，背景墙特别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶、国内外一线品牌加持。甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等一线品牌，领擎副中心洋房美学新标准
98平三居户型图

139平四居户型图

周边配套

地块的地理位置和规划确实不错，根据此前规划，宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目规划地块范围内，除多宗住宅用地外，还将规划一处公交首末站、9班幼儿园，以及一处公共绿地。
宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目地块还将建设小学、社区综合服务设施等。

建投国贸·瑨上，聚集副中心新中轴的亿万级资源，拥有医疗、商业、教育等核心配套，近享健康、购物、休闲、教育等生活所需。

医疗配套：三座顶级三甲医院护航健康

安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。

友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

教育配套：北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等。

值得一提的是，项目往南6公里左右有北京第一实验学校（在建），这是北京市教委直属的公立学校，实行的是K12一贯制教育，建成后将实现从幼儿园到高中各学段的贯通培养。

这所学校的筹办者为北京十一学校联盟总校校长李希贵，新学校的定位很高，号称是“为中国教育现代化2035提供北京样本”。

北京十一学校联盟总校校长李希贵

既然是样本，那得有跟其他学校不一样的地方才行。这里就简单说一下北京第一实验学校的几个特点：

1、导师制，中学部分没有传统的行政班和班主任，取而代之的是“导师”，每个学生都有自己的导师，所有问题都可以找导师一对一沟通；

2、走班制，学生没有一个固定的班级，而是在各个社区里来回穿梭，去不同的社区上课，而且每个班都没有固定的教室，学生的自由度很高，这有点像大学的培养模式，当然对学生自律性要求也就更高；

3、课程多，一般课程就不讲了，实验学校的特色就是各种课程很丰富，据说光艺术课程就有7-8门可以选，而且每周三的下午都是大型体育活动，所以这里的孩子体能都普遍要好；

4、数学难，既然是重点学校，那么学霸的培养就是常态，尤其是数学难度会明显大，如果在其他学校考90分，那么在这所学校很有可能不及格。

商业配套：宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。

规划了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市、艺术书店等业态。

另外就是项目西侧距离15分钟车程将建成北京第六家山姆会员店，预计2027年开业。

周边配套

地块的地理位置和规划确实不错，根据此前规划，宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目规划地块范围内，除多宗住宅用地外，还将规划一处公交首末站、9班幼儿园，以及一处公共绿地。
宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目地块还将建设小学、社区综合服务设施等。

建投国贸·瑨上，聚集副中心新中轴的亿万级资源，拥有医疗、商业、教育等核心配套，近享健康、购物、休闲、教育等生活所需。

医疗配套：三座顶级三甲医院护航健康

安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。

友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

教育配套：北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等。

值得一提的是，项目往南6公里左右有北京第一实验学校（在建），这是北京市教委直属的公立学校，实行的是K12一贯制教育，建成后将实现从幼儿园到高中各学段的贯通培养。

这所学校的筹办者为北京十一学校联盟总校校长李希贵，新学校的定位很高，号称是“为中国教育现代化2035提供北京样本”。

北京十一学校联盟总校校长李希贵

既然是样本，那得有跟其他学校不一样的地方才行。这里就简单说一下北京第一实验学校的几个特点：

1、导师制，中学部分没有传统的行政班和班主任，取而代之的是“导师”，每个学生都有自己的导师，所有问题都可以找导师一对一沟通；

2、走班制，学生没有一个固定的班级，而是在各个社区里来回穿梭，去不同的社区上课，而且每个班都没有固定的教室，学生的自由度很高，这有点像大学的培养模式，当然对学生自律性要求也就更高；

3、课程多，一般课程就不讲了，实验学校的特色就是各种课程很丰富，据说光艺术课程就有7-8门可以选，而且每周三的下午都是大型体育活动，所以这里的孩子体能都普遍要好；

4、数学难，既然是重点学校，那么学霸的培养就是常态，尤其是数学难度会明显大，如果在其他学校考90分，那么在这所学校很有可能不及格。

商业配套：宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。

规划了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市、艺术书店等业态。

另外就是项目西侧距离15分钟车程将建成北京第六家山姆会员店，预计2027年开业。

北京通州「建投国贸·瑨上」售楼处电话：400-809-6780【官网】

通州「建投国贸·瑨上」售楼处电话：400-809-6780【预约热线】

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