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祥云小镇旁，中央别墅区最新的明星级项目来了！新中式园林+超神户型+高颜值，产品力非常炸的改善平层，项目就是「建发·观云」。

项目到地铁15号线后沙峪站直线距离约2000米，从后沙峪出发，坐地铁15号线到望京只有6站。地铁旁就是京密快速路。

周边的教育资源非常丰富，是北京国际学校最集中的区域，南侧约2000米就是中粮祥云小镇，沉浸式体验的开放街区，娱乐生活很丰富。

建发观云售楼处电话：400-168-3161【官网】定位纯改善，户型面积包含133㎡、158㎡、189㎡和208㎡，全部都是四居产品。南向四面宽的神户型、6米+的超大客厅、转角大飘窗、还有延伸空间的南向挑檐，各大黑科技全部集齐。再加上高颜值中式园林，非常适合中央别墅区的高端圈层。

建发观云的位置只能说是相对比较好的。虽然地处顺义后沙峪板块，但是所在小版块并非核心地段。

来看具体分析：

无轨道交通

建发观云售楼处电话：400-168-3161【官网】位于顺义区顺义新城，地块具体四至为：东至裕安路，西至聚通家园，南至九重汇商场，北至双裕北街。

项目最大的缺点是“无轨道交通”，项目到地铁15号线后沙峪站直线距离约2000米，从后沙峪出发，坐地铁15号线到望京只有6站，地铁旁就是京密快速路。

这段快速路工程全长10.3公里，南起太阳宫北街，北至机场南线高速，沿线主要与坝河、南水北调东干渠、东北环线铁路、北小河及京沈高铁相交，是北京市干线公路网中主要放射线之一，同时也是北京市东北方向的一条重要交通走廊。

生活配套成熟

商业方面：周边的配套设施非常丰富，有祥云小镇、龙腾世纪文化广场、新国展、永辉、物美、山姆等都为商业区提供了强有力的支持。更令人期待的是，听说未来连带着Costco（开市客）也有可能落户这里的后沙峪板块。

这里不仅仅是商业区，而且高端娱乐这里非常丰富，周边聚集了十余家高尔夫球场，可以让您尽情挥杆畅享高尔夫的乐趣。马术俱乐部也是一个网红点，可以骑马奔腾。此外，罗红摄影艺术馆和松美术馆等艺术场馆也为您提供了品味艺术的绝佳机会。

教育方面：子女教育是每个家长关注的重点，尤其是在北京，作为国际化大都市，教育资源更是丰富多样。

建发观云售楼处电话：400-168-3161【官网】教育区位独特，是北京国际学校最集中的区域，这里有鼎石、ISB等大牌的国际学校，为孩子提供国际化的教育环境；公立学校资源同样很强，北京四中顺义分校，北师大附中顺义学校都在附近。

医疗方面：项目一路之隔就是空港医院，约3公里外就是三甲医院——友谊医院，现在医院已经进入收尾阶段，预计明年上半年投入使用。在医疗资源分布方面，这绝对是一个相当友好的位置。

作为“一路之隔”的空港医院，它为周边居民提供了便利、高效的就医服务。无论是平时的日常保健还是突发疾病的紧急治疗，只需稍作准备，即可享受到贴心便捷的医疗服务。

生态方面：周边有中央别墅区“小后海”之称的罗马湖丽建发只要1公里，北京温榆河公园离建发也只有15分钟左右的车程，哪儿都是带孩子的休闲游玩的好地方。

产品优秀

观云也是建发在北京落地的“禅意中式”风格大宅。社区入口依然是标志性的中式大门，非常气派，而且这次大门将会是全实景呈现。

三段式的外立面，典型的新中式风格，银白色的主色调，简约大气，据说材质上运用了三面大面积铝板+正面通透大玻璃，颜值很有高级感。

社区内还配置了会所，可以满足别墅区业主们会客、休闲的需求，排面拉满。

在5.8万/㎡的指导价下，项目拿出了很多10万+高端项目才会有的配置，非常超预期。

来说说大家最关心的户型，项目从133㎡全功能四居起，到208㎡的超大面宽大平层，全系都是明星款。

约133㎡的四居双卫，户型整体方正，南北通透，明厨明卫，无浪费面积。

这个面积段做到了全功能四居，已经非常优秀了，而且客厅面宽居然做到了约4.5米，南向总面宽约11.2米！这个尺度通常得150-160平以上的面积段才能有。

主卧套房设计，进深足够，还能摆下梳妆台或者小书桌，主卧套房带飘窗衣帽间；北侧次卧+多功能间+U型厨房，空间非常科学合理。

不同于北京其他常见的三面宽产品，这个户型拥有一个非常大的南向开放式"挑檐"，进深约1.5米、宽度约7.6米。北向的卧室也有一个设备平台。特别值得一提的是，这些空间和飘窗一样，都不计入产权面积。

约158㎡的四居三卫，大面宽+短进深，空间尺度感非常棒，面宽升级到约14.8米，约6.4米的超级大客厅！南向同样延伸出等宽大挑檐；

主卧套房设计，270°的转角大飘窗，观景视野无敌；南向是双套房，另一间居室也带卫生间，大平层里的高配。

约189㎡的大平层，总面宽达到了惊人的约17.2米！约6.6米的客厅+主卧+双次卧均朝南；客厅与次卧南侧还延伸出近15㎡的南向挑檐，太香了；南向双套房设计，主卧套间尺度非常奢侈，自成南北通透，独立的衣帽区，卫生间双台盆+观景大浴缸。

约6.6米开间的大客厅，LDK一体化的设计，餐客厨+“挑檐”空间整体面积近60㎡，中央客厅直连约9.6米的南向挑檐。

208㎡的四居三卫，约18.5米的南向面宽，约6.8米面宽的超大客厅，LDK餐客厨空间，整体面积近80㎡！

主卧套房的面宽达到了约4.5米，比很多客厅还大，270°转角观景大飘窗，独立衣帽间+梳妆台+超大卫生间。放眼全北京，也很少有这个空间配置的大平层。

大面宽，短进深，所有户型均有南向超大挑檐（非封闭阳台）（1.5米宽）+设备平台+飘窗全部是赠送面积，卷出了新高度。可以说建发·观云的四款户型不管是硬指标、格局或者性价比，哪一款放在同面积段都属于降维打击，而且还是精装交付，全部都是国际一线品牌。

厨电用的是AEG、洁具卫浴用的是杜拉维特、高仪或同档次国际一线品牌，可以和8万+的楼盘相媲美。

另外细节出也很讲究，建发玄关柜门、沙发背景墙、卧室背景墙、卫生间的抽屉外包，都统一做了皮质软包。皮质软包的成本普遍比壁布要高出很多，像建发观云大面积使用这种材料，确实很少见。

洗手间洁面双盆设计，台面也是石材。就连马桶上面也做了石材的处理，哪怕看似一个不起眼的空间，建发都非常认真的对待。

地段有限

单论产品而言，建发观云可以说是天花板级别的。但是，对于房产，任何只谈产品不聊区位的都是扯淡，李嘉诚曾经说过：买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

虽然项目地处顺义后沙峪板块，但是所在小版块并非核心地段。后沙峪地处北京东五环外，更靠近六环，区域定位也为一流的国际化商务宜居区，主要面向高端改善人群。

离地铁较远是它最突出的劣势，好在他面对的主要是高端改善群体，对地铁的要求不会那么高。周边的小区、商业配套相比后沙峪核心区还是要差点儿。但是版块区域居住环境，城市界面是真的好。

后沙峪的优势在于“居住属性高”，不仅位于北京首都机场的辐射范围内，也是顺义区发展较早的一个区域，随着中粮·祥云小镇等一众别墅的入驻，区域内的环境、商业、配套以及别墅区规划条件，让后沙峪逐渐从顺义区中跳脱出来。

后沙峪所处的位置正好在望京和顺义老城区之间，既能很好的承接来自朝阳、海淀追求品质生活的高净值人群，又跟顺义老城区的老破小隔开有一定的距离。同时作为北京老牌别墅区，又有完善的配套设施和良好的人文环境。这一点比正在建设中的仁和、马坡强太多了。

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