湖北
谁是武汉富豪“收割机”？
答案就在武汉豪宅半年业绩盘点里。
1-6月，武汉3万+豪宅成交2046套。
豪宅成交前三强项目是，武汉润府、龙湖御湖境、国铁城投国樾滨江。
顶豪成交前三强是，武汉长江中心、武汉润府、新希望D10天元。
从2月份开始，武汉豪宅成交节节攀升（见下图）。6月，武汉3万+豪宅成交614套，环比上涨36%。
上半年，武汉豪宅市场非常卷。
卷实景示范区、卷金钥匙物业、卷准四代豪宅、卷交付，卷上一个新高度。开发商在产品与服务上更卷，业主住起来才能更爽。
上半年，武汉豪宅市场有哪些现象；哪些板块逆袭；哪些新品红盘登场或即将上市？
01
上半年，武汉豪宅成交前10强，武昌与汉口项目平分秋色，打破此前汉口豪宅独领风骚的格局。
二七滨江顶豪区，有人落幕，有人揭幕。二七滨江，在售项目与200多平户型锐减；沙湖豪宅区，有项目收官，有项目首发；汉口内环，后发制人，多个豪宅项目入市，带动板块崛起。
到6月份，前10强项目中，汉口项目数量超过武昌。
△1-6月武汉豪宅前10强
△6月武汉豪宅前10强
上半年，新希望D10的涨价，是武汉豪宅界的大事。
它是第一个涨价的豪宅项目，点燃了豪宅“第一把火”。它还公布了临江地块——黑珍珠，售价8万元/平起。
上半年，武昌内环滨江豪宅——联投中心涨价，并推出550平超级大平层。
一系列营销动作之后，联投中心登上武汉顶豪季军。一个低调的滨江豪宅项目，快速完成一场黑马逆袭。
△1-6月武汉顶豪前10强
【说明】本文中豪宅标准：按照项目最新房源备案价分类，
S级（顶级）
4.5万
E
3.8万
-4.4万，
C
3-3.7万
【榜单解读】上半年，顶豪前6强的门槛超过20套，前三强遥遥领先。武汉长江中心首开至今，单盘业绩破100亿元；联投中心逆袭；中信泰富滨江金融城、绿城武汉黄浦湾持续霸榜。
△6月武汉顶豪前10强
【榜单解读】6月份，新希望D10与武汉瑞府，并列第一，长江中心以1套之差，屈居第二名，联投中心稳居第三。
△1-6月武汉E级豪宅前10强
【榜单解读】上半年，因为融创武汉壹号院并未销售，但有网签备案，珍珠的前三强是，建发朗玥、招商武昌序与保利天珺。其中，招商武昌序表现抢眼。
△6月武汉E级豪宅前10强
【榜单解读】6月份，因为招商武昌序的开盘热销与建发朗玥处于尾盘阶段，前三强排名重新调整。
△1-6月武汉C级豪宅前10强
【榜单解读】上半年，C级豪宅前5强均超过90套，月均超过15套。武汉润府，相当于每2天卖3套房；龙湖御湖境，相当于每天卖1套。
△6月武汉C级豪宅前10强
【榜单解读】6月份，汉口内环板块逆袭，前4强项目均来自汉口。10强榜中，汉口项目有8个。武汉城建绍兴里1921新盘热销，越秀中交星汇园平销热卖。
02
上半年，联投中心与新希望D10两大项目营销总有个约定：
6月30日，如果没有涨价，一起跳长江。后来，他们成功了，不用跳长江。
上半年，长江天地珺廷组织了一场游园。
地下车库里的迷你仓以及为未来预留的智能空间，令人印象深刻。园子不大，却很精致。没有大泳池，却有琴房、画廊等功能空间。站在样板间窗前，夕阳与橘色大桥的组合，很像纽约旧金山的金门大桥边。
1-6月，长江天地网签备案35套，位居区域榜首。
△视频实景截图
上半年（6月26日），武汉瑞府迎来首期交付，兑现先锋生活。
△实景图
印象最深的是，建筑外立面上的“黄金框”，金光闪闪；架空层会所里，一座儿童乐园与一间图书馆，品质与规模领先同行。3年雕琢，武汉瑞府成为二七滨江的城市封面。
03
上半年，武汉豪宅的产品力，已经到了Next Nevel。
武昌，招商武昌序、中海东湖玖章等豪宅登台。
汉口，万科锦绣湖山、福星惠誉铂雅府等新盘，各显神通。
上半年，一批豪宅新品上市，业绩可观。
招商武昌序，两次开盘，累计破6亿元。
万科锦绣湖山，首开开盘，卖出3.6亿元。
龙湖御湖境，多次热销，半年卖出184套。
△招商武昌序 实景图
△万科锦绣湖山 实景图
△龙湖御湖境 实景图
以上三大项目的实景示范区，均成为武汉豪宅的“教科书”。
上半年，恒隆府、武汉101与D10的CASA等商务大平层热销。
恒隆府的顶复850平，龙湖101的850平看江大平层，与CASA的400平服务大平层，这三大项目的顶尖产品，将武汉商务大平层的产品推上新高度。
热销之外，一批新盘正在路上。
在汉口核心，福星惠誉铂雅府，低密洋房与奢宅，首次亮相；
△福星惠誉铂雅府 效果
在武昌，中海东湖玖章、建发璞玥（“梦时代”地块项目，130-180平四房）、建发沙湖031地块项目，蓄势待发。
6月28日，建发在沙湖再拿地，一线沙湖，楼面地价1.2万元/平。这预示着中北路-沙湖板块，将再现一大豪宅新盘。至此，建发在武昌的豪宅“三部曲”格局形成。
打响7月份的武汉豪宅“第一枪”，可能是中海东湖玖章。7月，建发璞玥等武昌豪宅将接连登场，一批流量型豪宅项目持续加推。
［后记］
豪宅市场表现，是观察楼市走向的一个重要风向标。
3月份起，上海、深圳多个豪宅热销，走出“高热”独立行情，市场上前期积压的豪宅需求正在释放。
6月28日、29日两天，北京、上海、深圳的三个中海顶豪项目开盘，累计销售突破228亿元。
抢夺核心城市、核心地段的核心资产的热潮正从一线城市传到武汉，武汉豪宅市场上一批新的“收割机”即将启动。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
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