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本周特价房:
74平方米342万起
99平方米495万起
132平方米688万起
142平方米760万起
168平方米852万起
224平方米1210万起
01基础信息
占地面积:4.6万平
建筑面积:9.2万平
容积率:2.0
户型:72m²两居、98m²三居、128-141-162-222㎡四居
价格:均价5.3-5.7万,开盘有优惠;总价约400万-1200万
楼栋:共计19栋(南区9栋,328户;北区10栋,424户)
楼层:8-11层
总户数:752户
开盘时间:2024-03-02
交房时间:2026-06-30
02土拍回顾
颐和公馆是2023年第二轮供地中的项目,土拍当天的热度非常高,吸引了6家房企参与竞拍,一直竞到地价和现房面积上限,最终被中建三局+兴创联合体拿下。
成交价28.75亿,楼面价3.1万/㎡,期房指导价5.9万/㎡,现房指导价6.1万/㎡。开盘不会按照指导价买,目前开发商对外报价是5.3-5.7万/㎡,其余的优惠还没定。
颐和公馆售楼处电话:400-9696-334【开发商售楼中心】这个项目分为南北两个地块,纯住宅用地,没有配建,地块形状比较规则,尤其南地块,面宽资源丰富,有利于做大面宽产品。
03 地段板块
颐和公馆位于大兴义和庄板块,五环至六环之间,更贴近六环的位置。客观讲,这个位置有些偏远,不能算好地段。
但是楼盘周边有地铁4号线,步行到义和庄站只有400多米,非常近,距离地铁这么近的新盘真的不多。
4号线可以直达西单、西直门、中关村等板块。
义和庄板块的城市界面还可以,最大的特点是很新。主要的道路都很平整,很干净。
地铁站周边的写字楼居多,盖得很高大上,比如恒大未来城、万科天地、泰禾中央广场等。但是入驻企业好像不多,据说这些写字楼刚开始对外招租。一层会有些简单的商业,比较冷清。
住宅主要分布在东边距离地铁站1公里的位置,几乎没有交通优势。这么看,颐和公馆算是板块的核心位置了,距离地铁、公园都很近。
04 产品分析
颐和公馆分为南北两个区,两个区体量差不多大。
北区户型偏刚需、刚改,一共10栋楼,424户,72-98-128㎡两至四居;
南区户型偏改善,一共9栋楼,328户,98-141-162-222㎡三至四居。
容积率2.0,8-11层,说是洋房社区有点不严谨;园林很精致,有水系,整体呈现新中式的风格,但是配了一个酒店风的大门,有点不搭。
具体户型和价格如下:
72㎡洋房两居,总价约400万,首套首付约120万,这个总价买临铁、一梯两户的两居,还是比较稀缺的。
从结构来看,这个两居设计值得一个高分。其余类似的户型要么是暗卫,要么厨房在缝里。颐和公馆同时解决了这两个问题,很难得。
而且客厅面宽给得很足,和98㎡户型一样,都是3.5米。硬要挑毛病的话,得房率不太高,不含赠送77.5%。没办法,小户型得房率天然就吃亏。
98㎡三居,总价约530万。
这款是经典的三面宽户型,客厅和两个卧室朝南;餐客厨一体化设计,通透性很好。
无论边户还是中间户都可以做到全明,这是边户,中间户主卫开窗在北侧,采光会差点,不过没关系,卫生间更重要的是通风。
128㎡四居,总价700万左右。
户型得房率很高,不含赠送达86%,所以每个功能空间都够用,最小房间面宽2.9米,很充足。
设计上是四叶草结构,四个房间分布在四个角,互不打扰,隐私性比较好。
餐厅和客厅等宽,U型厨房,两个卫生间都是明卫。
不足之处是,东北角房间凹进去一块,导致收纳空间很少,开发商也意识到了,在门口增加了一组柜子。
141㎡四居,总价770万左右。
这是128㎡的放大版,客厅面宽4.8米,餐厅同步变宽,可以摆下8人圆桌;
厨房面宽更大,增加了西厨岛台,仪式感和社交属性更强。
162㎡四居,总价900万左右。
这个面积段可以称之为大平层了,客厅5.1米;南向有两个套房,次主卧可以给老人住。
每个房间的面积都在10平以上,非常改善。
不过这个户型有一处我个人不太喜欢,就是没有玄关,入户门直接对着餐厅,隐私性差。当然这个因人而异。
222㎡四居,颐和公馆最大的户型,总价约1200万。
这个户型是两梯两户,大家看电梯厅那,开发商明晃晃地画上了柜子,所以这大概率是就是自家独立的空间了。
这个户型比较巧妙的设计是厨房和餐厅。以往大户型的餐厅和厨房都是南北分布,而颐和公馆是东西分布。
这样的好处是可以获得一个采光独立餐厅。
05样板间实拍
颐和公馆开了三个样板间:98㎡和128㎡交付样板间以及162㎡四居展示样板间,品质蛮高的,比较简约、精致。我们重点看下交付样板间。
先来看98㎡样板间的实拍:
入户门处的玄关,柜子是交付标准。
客厅赠送飘窗,开发商给做好了收纳柜,好评。
这是站在厨房门口的拍摄角度,整体的空间感特别好,3.5米的面宽,实际感受要更大。
窗外的护栏把栏杆换成了玻璃,外立面更美观。交付时右边这扇窗户带有普通的纱窗,家里有宝宝的如果觉得不安全,可以自己重新换一个。
U型厨房,动线流畅,赠送方太的烟机灶具、洗碗机。
主卧,同样有飘窗收纳。
主卫,马桶旁边做好了收纳,放一些纸巾等小东西,很方便。
淋浴间,开窗很大。
北向次卧,有9平多,空间够用。北侧赠送设备平台,完全不计面积。
下面再来看下128㎡样板间的实拍:
入户玄关柜,比98㎡的玄关柜要深,收纳空间更多。
玄关的对面还有一组收纳柜,看户型图的时候没感觉这组柜子很大,但实际的空间真不小。
餐客厅一体化设计,窗户抬地大概10公分,几乎等同于落地窗。
U型厨房,这个厨房明显大了很多,操作台面很大。
主卧:
主卫:
南向次卧:
南向次卧门口的家政间,空间很大,放下洗衣机之后,还有打柜子的空间。
西北角的次卧:
东北角的次卧,赠送设备平台。
干湿分离的次卫:
06地块实拍
看完样板间之后,我们来看看地块周边的情况。
颐和公馆的周边有一些空地,需要时间发展,未来还会有住宅、学校的规划。
义和庄地铁站,这是4号线的第三站。
从地铁站出来,就能看到一片写字楼,很高大上,一楼有些简单的小馆子,但是数量很少,不成规模。
这是南北区之间的道路,是条小路。
南地块的南侧义忠路,再往南就是荒地了。
地块东侧的颐和庄南街,右侧围墙里就是颐和公馆。
颐和公馆西侧的路还是断头路。
以上就是颐和公馆的全部信息。
对于刚需来说,首付100多万,买个南北通透的两居,小区品质高,有地铁,在金融街、中关村等地方通勤,买来自住挺合适的。
128㎡及以上的大户型,总价在700万以上,更适合大兴或者本身居住在南城的朋友去置换改善。
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小结
林语堂说,“所谓幸福,一是睡在自家的床上,二是吃父母做的饭,三是听爱人给你说情话,四是和孩子做游戏。”
关于家的模样,每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界,到甜蜜温馨的三口之家,再到二胎时代或者三代同堂,家庭的跃阶,对房子的需求自然大不相同。
精致人生,过不将就的生活。颐和公馆,会给你一个满意的答案。
01
什么是地籍?什么是产籍?
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
02
宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
03
宗地
是地籍的最小单元,是指以权属界限组成的封闭地块。
04
证书附图
即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
05
楼花
以往房屋是先建后售。1953年底,由霍英东在香港油麻地公众四方街(今众坊街)新楼建案时,首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋,有如开花(付钱)结果(建成),称作“卖楼花”。指未正式交付之前的商品房。
06
期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
07
现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
08
毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
09
成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
(1) 内墙面为普通仿瓷涂料
(2) 客厅楼地板为普通瓷砖
(3) 普通铝合金窗
(4) 普通胶合板门
10
商品房
指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
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