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接着卷!西四环上新 南北双阳台东西双公园

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就在昨天,地处西四环的新盘北京城建玺院公布了案名。这个楼盘不一般,是有划时代意义的。因为在这个新盘之前,区域内常规项目普遍把阳台空间扩到室内,或者把防火挑檐称为阳台,而这个楼盘颠覆了这一切,做到了南北双阳台。地处西四环一线的新盘,内卷也进一步升级。我都得感慨一句,在开发商内卷的时代,我是真见到了更好的产品,算开眼了。

我们先从玺院这个楼盘发布的效果图说起。



从这张南侧外立面图我们不难看出户户有阳台,并且阳台分奇偶层所在的位置不一样。这么做的好处是,阳台完全不算面积,说白了就是免费白来的。而我了解的情况是,南向阳台的进深约1.8米,而北京阳台的普遍进深是1.5米。



我们可以通过另一张效果图看到空调外机位以及阳台。空调外机位于北向,所以玺院项目有南北双阳台。

那么除了双阳台外,我们还能从项目公示的图片中获取什么信息?

第一,南向玻璃幕墙、金属线条构成的简约且时尚的高质感外立面,侧面为石材。图就不放了,上方有,可以滑回去看。

第二,高档小区必备的豪华大门,项目方的说辞为酒店式花园门庭。我理解,打车回家应该可以停靠在门庭有顶的区域,哪怕下雨没带伞也不至于淋雨。



第三,水系。从图上看这应该是入户门庭进来之后的水系外加会客空间,会客空间以石材、金属材质构成。这种做法多出现于10万+项目的园林做法,但是西四环区域新盘价格普遍达不到这么高,在8万元/平米上下。



第四,园林有高低差,项目方宣传材料的描述为台地花园。我们只需要记一点就行——有高低差的花园布局更费钱,简单说就是更贵。



第五,精装。项目方的说辞是高定。我看了一眼描述,精装部分是CCD郑中设计事务所做的,这家公司在北京服务的项目多为10万+的豪宅。所以想来,精装品质应该不错。

好了我们来介绍项目的几个公示户型。



206平米户型有超大私属电梯厅,6米面宽客厅配阳台,这种奢华感不用我描述,光想想就觉得舒爽。南向两间卧室均为套间配卫生间,并且面宽至少是3.5米以上的水平,次卧能把面宽做到3.5米,很厉害。



再来说154平米户型,该户型一梯两户得房率相对较高,并且电梯做了单开门处理,这么做的好处是同样拥有私属空间,可以放一组鞋柜什么的。同样,南北双阳台。四叶草格局,这也是四居户型比较经典的设计方式。



最后说说主力户型中我比较喜欢的183平米四居。这个四居保留了南向双主卧套的设计,并且做到了主卧衣帽间带窗。在保留了比较好的实用空间条件下,客厅有超过5米的面宽且配阳台。四环板块,200平米以内四居、三卫、衣帽间带窗,能符合这几个条件的户型并不多。

也来说说北京城建玺院这个新盘的地理位置以及周边情况。

首先,玺院地处丰台区西四环外,距离地铁郭庄子站大致8、900米。项目东侧是12万平米的绿源公园,西侧17.2万平米的大瓦窑体育公园,四环、距离地铁不算远、双公园。

其次,项目东南是丰台二中附属实验小学、东北有丰台区建华学校,周边教育资源相对较为优质。地铁14号线从郭庄子站向东分别是,大井站、七里庄站(可换乘9号线)、西局(可换乘10号线)、东管头(丽泽),向东没几站地当进入西局、丽泽商务区一带,那边的新盘售价普遍10万+。

最后也说说西四环。这些年西四环的新盘普遍面积就是110-150平米,大差不差。理由是做的太大怕卖的慢,做的太小也没意思。玺院在这方面就不一样,起步户型150多平米,算是做了区域里的终极改善。

做终极改善我觉得挺好,毕竟区域里本也不乏入门改善项目。做更大更改善的产品对区域而言也算是弥补了短板,在这一点我认为北京城建看的很准,也很有魄力。

我们通过项目方提供的图文简介也可以看到,不论是酒店式花园门庭,还是社区水系、对于精装的描述等,都彰显出玺院项目是北京城建精研打磨出来的top级产品。

据了解,北京城建玺院户型产品为154-280平米,主力户型180平米,是现阶段西四环乃至整个四环沿线的终极改善新盘,项目售楼处与样板间即将开放。

如果有兴趣看看这个新盘,可以私信,备注‘玺院’。我们团队会将项目的新消息第一时间通知您,并且找靠谱置业顾问接待您。

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