直说了！天津楼市，冷暖并不相通！

时至年中，本以为就这么平淡过去，却没想到就在这上半年即将收官的当口，天津却出现了一大“压轴爆点”。

直接令整个市场为之一振。

让无数买房人期待已久的——格调隐翠轩。

6月28日晚上，终于开盘了！

首开被爆抢。开盘现场气氛和天气一样炙热。

▲开盘现场

▲开盘现场

让人不禁怀疑，这还是天津吗？

的确，现在的市场已经不同以往，连政策刺激也不过“一时”兴奋，过后又会down下去。就像现在，517政策效力不见，市场又回归到了平静。

即便很多项目为冲刺年中任务，抛出了诱人的特惠价格，但实际激起的浪花并不大。

整体市场都低迷。

今年1-5月，全市新房只签约了304万平米，比去年同期跌了37%。

反观格调隐翠轩，出手即不凡。超1000组的排卡量，已足见其热度。

开盘也不负众望，燃炸市场，再现久违抢房“名场面”。

成了天津一大“现象级红盘”。

▲开盘现场

细思，有意外，但也在情理之中。

正如一位粉丝所言，因为它是“格调”！

“格调”二字，在天津意味着什么？

外地人可能不清楚，但本地人再清楚不过了。

它是当下市场，为数不多可以“闭眼入”的选项。

一是因为，格调有无理由退房。

从2003年到现在已经坚持了21年，是全国首家、也是唯一一家坚持推行无理由退房的企业。

无理由退房直接写进商品房买卖合同——用实打实的承诺，为买房人筑起不惧降价、不惧减配、不惧买错的安全防线。

这无形中也形成了一种“倒逼机制”。

倒逼产品必须做好、兑现好，让业主有超出预期的获得感。

倒逼价格低于价值，有让利空间。

都是因为——格调可以“无理由退房”，管退！

所以，格调的房子定价，都会预留未来产品的“升值空间”。

不会把售价顶满。

调研能卖4万2的，格调卖3万8。远低于项目本身的产品价值。

它永远让买房客户有一个市场下行的“安全垫儿”。

这一点，但凡买过、住过格调项目的业主，都有深刻体验。所以格调的买房客户中，老业主占比非常高。

反观市场楼盘，售价随行就市。随着涨价、降价的广告轰炸，一波一波割韭菜，已经让买房客户厌烦。

二是因为，格调产品过硬。

从格调空间到格调故里、格调春天等，每一个“格调出品”，都坚持走“精品战略”。

只定制不复制，对品质极致追求。

让产品可以穿越周期，经得住时间和市场的考验。

所以格调的很多设计都很超前。

比如格调空间的首层架空设计、格调春天的“层层露台”、“入户花园”等，放在二十年后的今年依旧不过时。

包括保值性也比周边小区高出一大截。

南开二手房已经比高点时跌了近三成。但格调春天小区均价却稳稳锁定4万5+，甚至还有卖到5万2的。

▲格调春天小区实景图

也正是因为格调20余年的无理由退房坚守和一贯的稳定高品质输出。

点亮了买房人心目中的信任灯塔。

故而，即便在市场下行的当下，格调依旧能走出独立行情。每一次开盘都能火出圈。

比如去年底首开的格调馥颂花园、格调梁园等。

还有今年，从年初的信达格调美古花园、格调松萝花园，再到格调观麟花园等，以及如今的格调隐翠轩。

一个又一个现象级红盘，汇成一股势不可挡的「格调现象」。

席卷了整个天津市场。

特别是地处南开西营门的格调隐翠轩，火力值更盛。

因为南开是格调的“根基”、大本营。

格调的第一个项目、第一批业主、第一次轰动天津创造销量奇迹、第一次获得詹天佑住宅小区金奖被全国所知……都是在南开。

格调早期在西广开开发的格调空间、格调故里、格调春天等，10年20年再悉心养护、3-5年一次的持续提升维护下，小区历久弥新，更是格调业主持续长久信任和追随格调的底气。

▲格调故里小区实景图

▲格调故里小区实景图

如今格调时隔近20年重回南开，广大“格调粉”早就欢呼雀跃了。

自然会率先拥趸。

当然，格调隐翠轩之所以首开卖爆，根本原因还在于，项目自身“碾压级”的出众产品。

作为格调再启南开的回归之作，格调隐翠轩从建筑立面到园林规划，以及户型空间、精装体系等，都精心打磨，精益求精，充满了强烈迭代感。

单看这外立面，就让人忍不住尖叫。

▲外立面效果图

源于蒙德里安格子画，以及劳斯莱斯金腰线的灵感，搭配造价不菲的铝板、不锈钢。营造出一眼入魂的高辨识度。

大面积玻璃幕墙的运用，让建筑更显轻盈。

据悉，项目窗墙比达到了惊人的1/6，远超于大多数1/3的水平。

用料也毫不含糊。

南立面铝板+玻璃占比约85-100%，侧山墙也运用大量铝板。

提升立面质感之余又充满了自然光感。

▲外立面效果图

特别是创新力拉爆的开敞式阳台，难得的是，它还做到了层层、户户皆“标配”，不止如此，开敞式阳台的进深最大可达约1.95米。

刷新了目前天津市面上阳台进深之最。

从居住体验来说，这已经具备了第四代住宅的雏形。

可以观景休闲，也可以打造成业主的私家“空中花园”，让美景和花香入户来。

与此同时，也提升了空间的“扩容力”。

项目主推建面约94-169平米三/四居，款款都有“黑科技”，让人倍感惊喜又超值。

▲建面约94平米户型图

比如最小建面约94平米户型，客厅和南向次卧都带超大开敞式阳台，加起来整体阳台开间约6.2米。

若将客厅和南向次卧间的墙体打掉，还能收获一个开间约达6.2米的大宽厅。

与北向餐厅、厨房融合，一个面积约35平米的LDK一体空间就出来了。

尺度感和功能性都能轻松拿捏。

▲建面约94平米样板间实景图

建面约143平米小高户型关注度更高。

整个南向采光面高达13.6米，仅中间的客厅开间就约达6.8米，尺度感十足。

▲建面约143平米小高户型图

搭配全景落地窗，给人“南”以想象的光幕巨厅。

也让空间具备“+1房”的灵动性。

LDKB一体化设计，俨然是一个超级“聚会厅”，可以容纳全家人的多元生活。

▲建面约143平米样板间实景图

包括精装、社区归家大堂，格调隐翠轩都卷出了封面感。

让人很难不心动。

不止如此，格调隐翠轩还未开售就先兑现了一座漂浮美术馆。

▲格调隐翠轩漂浮美术馆实景图

建筑被1600平水面包裹，远观好似“漂浮”在水中；建筑上巨幅的手绘千里江山图，与延绵松林、置石水景交相呼应，给人别样的艺术震撼。

犹如置身画中世界，引得不少人前往打卡拍照。

▲格调隐翠轩漂浮美术馆实景图

据统计，自漂浮美术馆开放以来，日均接待人次1000+，频频刷屏朋友圈。

已经成了片区内的艺术地标和新晋网红打卡地。

▲格调隐翠轩漂浮美术馆实景图

这也侧面反映出，格调不是单纯的地产开发商，而是在以城市运营商的角色，带动整个片区城市界面焕然一新。

甚至还做了很多公益性质的投入。

比如之前的格调松间书院、格调榴园艺术馆，再到如今的格调隐翠轩漂浮美术馆，给业主乃至天津带来视觉与艺术盛宴的同时，也推动着艺术与城市的融合发展。

通俗说就是，格调不止造房子，更是在造生活。

难怪有人会说，对土地最大的褒奖就是交给格调开发。

从广开到开发区，到西青……再到如今的西营门，格调不仅能树立产品灯塔，还能反哺板块，把板块托到一个新高度。

潮水退去见真章。

厚积薄发的格调，现在市占率越来越高。

不止自主开发项目，还输出品牌做代建，同时还扛起了城市更新的大旗。

包括河东一机床城市更新、和平金耀广场城市更新、开发区泰达时尚广场城市更新等等。

并带动起整个行业的“良性内卷”。

换句话说，格调用自身的产品力和影响力，引领着天津以及行业向上迭新。

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