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南京中宁府

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2024伊始，就听闻中宁府做了很多升级，尤其是它的车库，刚刚推出便跃居南京湾首位，确实让我感慨万千。

时间过得好快，我依然记得2022年它刚拿地时市场的兴奋，所有人都期待着“中国府2.0”的问世，以致周边大量豪宅不惜抛售，只为获得那一份摇号资格与首付资金。

接着便是2023年初，中宁府的正式面世，一度颇受好评的中国府290边厅户型开始大量出现在中宁府之中，覆盖了248-298的绝大部分户型，那种如《桃花源记》般“初极狭，后豁然开朗”的女王玄关，让一众富豪姐姐们欲罢不能，成为了当时市场上最炙手可热的话题。

一个月后，中宁府售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！迎来首开，毫无意外的获得了近400人摇号，顶上3户4000万级别超大平层秒售，弃号几乎没有，便是低楼层也销售一空，一战成名，现场剩下的只有那买不到的唉声叹气，与落榜者间的互相安慰。

再后来，便是一发不可收拾，中宁府趁热打铁，连开四次，四开四捷。

纵然周边竞品们一个个陆续出现，却无人能出其右，没有一家的销售成绩能顶上中宁府的一次开盘，所谓“你强由你强，清风拂山岗”，中宁府丝毫不受周边竞品与经济下行的影响，连开五次，全年热销，销售了近300套，60亿，成为2023年，甚至可能是未来很多年内的河西豪宅神话。

为什么？

为什么只有它能卖那么好？

答案只有2个字：稳定。

其实扯那些花天乱坠是没有用的，在经济下行，楼市遇冷的时候，人们普遍变得更加务实，出于对未来的迷惘与恐惧，消费者更看重的是稳定性，那就是我的房子，交付与宣传是否一致？我的会所，能否高质量运营下去？

毕竟都知道，一个房子，不管你把会所吹成7星还是8星，最终交付能有4星就不错了，只不过在以往倒挂的时候大家都不在意，而今天却成了消费者们不得不面对的话题。

中宁府的稳定性是毋庸置疑的，因为它有现成的模板在那里，便是中国府。

会所能不能运营下去？你看中国府啊！

会所维护的怎么样？你看中国府啊！

开发商的宣传是否落地？你看中国府啊！

中国府实景图

中国府交付已有2年

当我们看到它干净、清新的泳池与健身房，丝毫没有破损迹象；

当我们看到它的书廊与VIP室，传出了孩子们的欢声笑语；

甚至当我们看到它电影院，是实实在在给业主使用，而并非卖房时画的大饼；

我们会明白，中宁府售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！，这个号称中国府2.0，在多方面有进一步提高的产品，是有极大的稳定性的，中宁府的交付只会比中国府更好，会所、物业的维护与运营，也会与中国府达到同一个水平。

而反观今天的很多豪宅，你真没法去保证3年后的交付质量，更没法保证运营水平，若是交付即烂尾，你也不必诧异，因为这是咱们这块土地上的常规操作。

总之，多家楼盘中，只有中宁府有交付的稳定性。

既然提到了交付，中宁府另一个稳定性就是交付早，在2025年6月即可交付，距今也只剩下了一年半。

中宁府是目前在售豪宅中盖得最快的，速度远远超出竞品，用他们自己的话说，是“提前248天全面封顶”，这样的速度与能力确实令人咋舌。

这是有极大好处的

一来，现在住房不炒了，客户都是真刚需（富豪刚需也是刚需。。），他们是真急着住，部分人甚至因此而转买二手，中宁府只需1年半便可交付，是唯一一个符合客户需求的。

二来，主体的提前完工与充裕的交付时间，意味着装修质量有保障。这两年我们见到了太多的赶工房，为了按时交付，施工细节一塌糊涂甚至都无法入住，唯有中宁府给工人留足了时间，不说交付一定有多好，但必然是强于别人的。

这就是中宁府交付的稳定性。

第三点是位置、地块、面积段的稳定性。

位置不用说，是河西的豪宅聚集地，最大优势便是周边环境的“豪”与“新”，不仅没有老破小，邻居们反而各个高大上，城市界面非常好，更何况它是周边在售新盘里最靠近河西中的那个。

地块上来说，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！周边唯一的4万平土地，在做足景观的同时，更确保了业主们足够的活动空间。退一万步来讲，即便交付若干年后，景观设计公司退场，由物业开始维护绿化，各方裁剪不再有那么精致，中宁府受到的影响也是最小的，因为地块够大，绿化够多，整体的景观骨架在这里，是不会差的，这便是大地块所带来的绿化稳定性。

户型面积上，198、248、258、298四个面积段都有自己对应的客户，也是南京富人们最容易接受的面积与总价，在保证圈层的同时又不走极端，这亦是能建城发的操盘能力体现。

综合起来，我们会发现，在周边所有在售新房中，结合位置与占地面积，你很难说谁家一定是最好的，但中宁府一定是最稳的，因为它最靠近河西中，地块最大，面积也最合适。

以上就是人们普遍选择中宁府的理由，为什么今天豪宅的品质都很高，都有各自独特的优势，价格也差不多，可人们还是会一股脑儿的选中宁府呢？

因为在未来充满不确定性的几年里，确定性与稳定性才是最最最重要的。

可仅仅依靠稳定并不能成为王者，你的品质也得过硬，那就得谈到中宁府这次的车库展示，给了业主们大大的惊喜。

上图是中宁府的车库图片，这样的车库是相当有“牌面”的。

比如它足够高，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！入库入口与小区大门等高，非常有气势；

比如它的入库地面，采用蹄石通铺，在防滑的同时非常有古典韵味；

比如它入库墙面使用了亮面的石材，上方则是玉石质感的岩板与金属条，再加上星空顶与各种线性灯光，光线在石材、岩板、金属条间来回反射，熠熠生辉，整个入库显得非常经典与奢华。

比如它车库拥有采光井，让阳光与空气透入地面，一改车库阴暗潮湿的印象。

所以你会发现，中宁府的车库是非常有特点的，与所有的豪宅都不一样，走的是一条古典、奢华、大气的路线，而这种设计的生命力是很长久的，因为它足够经典而不会被审美淘汰。事实上我觉得不仅是中宁府适合这样的车库，新街口德基的丽思卡尔顿与河西IFC都很适合这种风格。

最后，我们看中宁府另一个能称为“王者”的地方——户型，以在售的258户型为例。

中宁府是在售新盘中，唯一一个做边厅的楼盘。

边厅特点是多面采光，比一般户型更宽敞明亮，以及归家后，由走道进入客厅的那种“突如其来的惊艳感”，仅凭这一点，中宁府就收获了很多忠粉，非它不买。

具体就258户型来看，也是亮点十足。

横向对比，258户型类似于298的翻版，比如它依然保持了3卧室朝南，5个房间，客餐厅也足够宽敞，可以放下大圆桌等等，最大的区别就在于进深变小了，298自带的家政间消失，餐桌离沙发也更近了一些。

但毕竟差了40平，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！近300万的总价，所以258的性价比其实更高了，比如我可以将家政间移至北阳台，完全不影响功能，而客餐厅虽然小了些，可毕竟是258平的房子，并没有根本性的影响。

所以258户型完全可以作为298的平替，适合那些当初没摇到298的朋友，或者预算略微紧张，本身就够不到298的朋友。

纵向来看，也就是和其他楼盘对比，除边厅外，258的最大特点就是5房+带足够衣帽间的主卧。

5房不必说了，谁会嫌房间多呢？书房、衣帽间、保姆间这些东西都是需要的，足够多的房间意味着足够的组合与可能性。

对于一些家庭来讲，他可能需要独立书房+额外衣帽间，那么4房其实是不够的；

对于一些家庭来讲，他带着老人和孩子，可能需要保姆间，那么4房也是不够的；

而更现实的一个情况是，一个家庭，需要拿出1个房间做衣帽间，1个房间做书房，1个房间给保姆/老人，1个房间给自己，2个房间给孩子，不好意思，这已经是6个房间的需求了。。。

所以你会发现，整个河西，没有一个楼盘可以满足这种“最合理、最基础”的需求。

但中宁府的298/258做到了，因为它不仅有5个房间，其主卧还拥有足够大的衣帽间，并不需要再额外拿出个卧室改成衣帽间。

298户型衣帽间，258类似

红色部分皆可做衣柜

中宁府的258户型，有一整条衣柜带拐角，长度大约在10米。而如果你还嫌不够的话，考虑到主卧面宽达到5.4米，是可以再加一排床尾柜的，也就是说，258户型主卧衣柜长度可以做到10-13米。

一般来说，对于豪宅，8米长的衣柜是基础，10-12米才能算富余，而纵观南京豪宅，只有中宁府的主卧做到了，其他楼盘均不能满足。

意味着南京中宁府之外，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！所有的豪宅，无论带不带衣帽间，都不得不额外再拿出个卧室改成衣帽间，不仅5房会变4房，4房变3房，且由于衣帽间在卧室外，出入也并不方便。

更不用说南京很多豪宅的5房是假5房，除了主卧、老人房还算凑合之外，其他3个房间往往不足10平，过于拥挤，并没有存在的意义，而中宁府是足够大的。

所以中宁府的户型是最合理的，它是做到了“真5房”，可以覆盖南京99%的家庭需求，仅仅这一条，就是足够作为你选中宁府的理由了。

总之，事就是这么个事，中宁府在售最后一幢258户型，40多套而已。

虽然现在楼市不给力了，但建议大家还是好好思考下的我话，看看我说的是不是有道理，中宁府是不是交付最稳定，户型最合理的？这个258，确实是最佳的选择了。

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作为“以中为贵，以宁为本，以府为尊”的南京顶序中轴奢宅中宁府，迎来了它最美的季节。

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俯瞰浩浩滨江，远眺青奥双子塔、南京眼、保利大剧院，透过完全密闭的景观阳台，坐拥满城的金黄、碧绿、火红、湛蓝，一瞬间恍惚了金陵与南京。

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近境制作针对248㎡和298㎡两套户型设计了风格不同的样板间，呈现出不同年龄段业主对于理想生活的展望。

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同一时空里，客厅作为共享空间需要承载不同类型的社交功能；每个人都拥有相对私密的独处空间；软装风格不囿于传统，而带着新世代的自由和松弛感。不同形态的娱乐、思索、赏味与工作，生活的切片每一个瞬间都被悉数珍藏。

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敞阔的客厅及房间整体为意式轻奢风格，统一的色彩语言在大地色系基础上强化了雅金的金属细节与丝绒的奢华点缀。令氛围更加亲切温暖。

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在中宁府248平米户型环绕式超大落地窗的加持下，每个房间都因阳光而更加令人愉悦。为了平衡中午过强的日照，设计师选择胡桃木圆形低茶几，金色单人沙发，深咖色幕墙来平衡这种明亮。

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为灵魂留有10㎡或许是都市人最奢侈的生活方式，但是在这一方天地里，你可以只关注呼吸，只体验自己的小雅好，心无旁骛地消磨时光。

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售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！主卧与次卧、琴房呈现统一的莫兰迪色系，非常接近陶土与大地，让人充满安全感。素白的储物柜壁板，各墙面以黑色线条修饰轮廓，又带有一丝克制的东方性。整体平衡了东西文化。

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售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！在另一套更大户型 298㎡ 的样板间里，近境制作换了另一种设计思路。贯穿着东方文人画的意蕴，整体以淡雅的木色、浅灰色为基底，辅以青绿作点缀，让人想到元代倪瓒的画作。

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售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！敞阔的大平层成为近两年来主流的高端户型，尤其位于上城的高层，拥有山景或水景的大平层更稀缺资源。设计师在绝佳的位置，取绝佳的空间，以精简的笔墨勾勒智慧人生的宁静宅邸。

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在主卧套房的设计中，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！每个空间完全打开，不设密闭的门，而是以半通透的格栅加以区分。尽可能开放的空间，疏朗的布局，即使是走廊的过度空间也留有足够的尺度，让人的呼吸也变得舒畅。

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设计师利用多种天然材料，售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！打造统一而简洁的空间，设计与场所紧密互文；工艺与形式自由统一。两套房间通过对整体功能的规划与整合，让空间的使用变得更加自由，方寸之间，别有洞天。

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INFO

項目名稱｜南京中宁府

項目位置｜中國 南京

項目面積｜248㎡ 、298㎡

設計單位｜近境制作

軟裝單位｜远域生活

設計總監｜唐忠漢

項目攝影｜李标视觉艺术

甲方人员｜刘红宇，江旭兵，张永利，王阳，刘彬，薛伟，郭蓓蓓

DESIGNER

近境设计总监——唐忠汉

近境制作是一组获奖无数的精兵团队，在主持设计师唐忠汉的带领下，以居家的舒适为主，个性鲜明又有质感的设计品味为辅，向来风格不受拘束，擅长将光影与空间完美结合，且重视创意的实用价值与机能再造，作品广受菁英客层喜爱。

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