保利天和珺庭@售楼处（2024最新房价）官方网站/户型 /优缺点

苏州保利天和珺庭

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基本信息

项目地址：苏州园区·湖东奥体·东宏路7号

产品详情：住宅

交房时间：2025年6月

产品面积：约142-162㎡四房高定平层

产品单价：142m²：4.25万/m²；162m²：4.5万/m²

总价段：560万-750万

得房率：78.9%

容积率：2.0

绿化率：35%

开发公司：苏州保鑫置业有限公司

物业公司：保利物业

物业费：3.7元/m²/月

楼栋数：8栋

楼栋层高：17F

总户数：429户

一期户数：231户

二期户数：132户

车位数：736个

车位配比：1：1.78

占地面积：3.1万方

建筑面积：10万方

在售楼栋：7#/8#/11#/13#（共231套）

交付标准：精装三大件

梯户比：一梯一户

首次取证时间：2023年4月10日（7# 8# 11# 13#）

二期取证时间：2023年6月21日（2# 3#）

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区位图

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世界500强 央企保利

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，公司以和者筑善为品牌理念，以“让美好生活更美好”为企业使命，旗下业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头。

• 中国保利集团
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• 总资产超1.7万亿，《财富》世界500强排名第174位，国资委连续十次业绩考核A级
• 保利发展控股
• 总资产超1.39万亿，2022年《福布斯》世界排名第189位，全国央企地产排名TOP1，2023中国房地产百强企业TOP1

保利天字系 - 保利最高产品系 尊居系IP

天字系，是保利数十年苦心匠作中沉淀的建筑精粹所在

代表着建筑艺术的极致和品质人居的究极形态

遵循占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套及承载属地人文五大择址原则

以高标准代言一二线城市天际线

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5重天系价值 以严苛标准筑就品质标杆

• 天系价值一：天生不凡 熠熠生辉
• 精粹之地：占位核心城市中心地段及核心城市发展擎力地段，向心而居的稀贵资产
• 巨匠实力：央企匠筑，品牌背书
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• 天系价值二：天工造物 焕新审美
• 前沿美学：历久弥新的设计理念，以天性美学信仰，革新审美序列
• 大美臻境：国际一线设计团队倾情设计，艺术化打造现代审美建筑，构建时代人居的“颜值担当”
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• 天系价值三：天赋奢境 溯源生活
• 艺术园境：于繁华之中寻找自然、创造自然，以极致景观为导向的艺术品位
• 情绪延续：尊重在地文化的园林景观打造
• 人居本源：顺应健康人居发展需求的当代生活样本
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• 天系价值四：天选钜作 非凡人居
• 高定空间：南向开间尺度，无遮挡视野客厅宽度，以精致装点生活，以极致布局空间
• 奢适之享：私密化与家庭化共融的多元场景，优化格局带来非凡体验
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• 天系价值五：天之骄子 至臻服务
• 全生命周期服务：国家首批一级资质物业管理企业，综合实力全国前三
• 大物业时代的国家力量：曾服务北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等大型论坛与国际赛事

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保利天和珺庭 - 天字系中的高定雅奢之作

以极致景观资源为导向，以高端改善人居致献文人新贵

打造独具艺术品味的隐奢筑作

示意效果图

择址精粹之地 精筑稀贵资产
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保利·天和珺庭汇聚苏州园区精粹，于奥体中心旁、吴淞湾未来城核心，倾力打造约142-162m²高定平层。

城市的心 科技的芯

湖东核心奥体板块吴淞湾未来城核心区

随着多年发展，双核芯板块势能叠加，奥体板块成为苏州园区的湖东核心区，在吴淞湾未来城“一湾一心 两轴五片”战略加持下，未来这里将作为苏州新的代言窗口和形象代表，为板块虹吸更加优质、更具影响的配套资源。

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• 一湾：依托吴淞江，打造滨江“多彩绣带”
• 一心：东站为中心，打造片区综合服务核芯
• 五片：围绕东站科学中脊和独墅湖大道打造“十字”发展轴线，串联五个片区，形成水绿成网、区域协同的一体格局

精粹资源 生活剧场

苏州奥林中心集体育、休闲、娱乐、演出于一体的多功能生态型的甲级体育中心，将以城市封面的地标影响力，在空间上拓展城市延伸的边界，催动当下生活方式的革新。

• 立体交通路网
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• 城际出行-金鸡湖大道、中环东线、苏州东站（规划中）等
• 地铁轨交-地铁6号线金家堰站-约500米
• 醇熟商业汇聚
• 奥体中心圈-凤凰新天地、方洲邻里中心、兆佳巷邻里中心等
• 湖东CBD圈-苏州文化艺术中心、圆融时代广场、圆融购物中心、IFS、丰隆汇商场、久光百货、金鸡湖商业广场等
• 优质教育林立
• 金堰路九年制学校（在建）、工业园区星洋学校、苏州中学园区学校等
• 医疗资源环伺
• 苏大儿童医院总院、苏州独墅湖医院、星塘医院等
• 人文生态公园
• 奥体公园、海德屋景区、方洲公园、十里斜塘等

示意效果图

前沿美学风尚 大师艺境著品
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现代立面 演绎隐奢质感

邀请国际一线设计团队，量身定制极简的现代风格立面，以银白色铝板一体板及超大面积铝板作为框架材质，搭配质感涂料和深色铝板，构建起奢而不显的高级质感。

示意效果图

精琢艺术园境 回归人居本源
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六重归家礼序

酒店式落客区：礼序接待，尊崇私家领地

社区会所大堂：智慧入户，出入高效自由

奇石流水花园：移步易景，归家如同度假

沉浸式入户庭院：自然鲜氧，悦享盎然绿意

归家精奢大堂：尊奢礼遇，彰显精质仪式感

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私人臻享梯厅：私密无扰，静享自在空间

示意效果图

七大主题场景
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逸境社区⼤堂：智慧社区⼊户、酒店式落客区业主活动区

雅奢中⼼会客厅：露天剧场、弹⼒草坪、景观廊架、砾⽯旱溪、林下休闲

多变活动场：艺术休闲移动平台、宅间活⼒场、林荫邻⾥汇

全龄运动环线：社区全龄环形跑道、150⽶景观林荫道

元⽓活⼒场：童林萌园、元⽓健身

⻓者健康汇：浮釉花园、琼⽯花园

乐氧泛会所：全天候多主题架空层

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实景展示图

高定奢适空间 极致生活之享
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比肩国际顶尖住宅 造奢阔大平层

沿袭One 57、Principal Tower等世界级奢宅的流行趋势

打造集合极致瞰景视野、优越采光度、人性化尺度、尊崇私密感等优势的大平层产品

实景展示图

以奢配精装 敬献高品质生活
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科技功能齐备：配置中央空调、新风、地暖

国际品牌云集：精选西门子、摩恩、滨特尔、高仪、唯宝等国际品牌

一级资质物管 全生命周期服务

保利物业，国家首批一级资质物业管理企业，综合实力全国前三

曾服务北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等大型论坛、国际赛事与各大4A级景区

打造“亲情和院”、“东方礼遇”两大服务体系，提供360°的温暖陪伴

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户型鉴赏

房产面积约142㎡（四房两厅两卫）

南向三开，全屋飘窗，享清风暖阳

约5.2米阔景阳台，呼吸自然鲜氧

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一体化餐客厅布局，解锁更多享法

独立卫浴设计，私享一方自在天地

礼序归家，独立玄关，收纳生活琐碎

142㎡样板间照片欣赏

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房产面积约162㎡ 四房两厅两卫

南向四开间，通透格局，尽揽芳华入室

南北双阳台，全卧飘窗，尽纳清风鲜氧

约5.4米客厅，U型厨房，舒享烹饪日常

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舒阔套房，独立衣帽间，私密舒适俱佳

归家礼序，宽裕玄关空间，生活更从容

房产面积约162㎡ 四房两厅两卫

无界观景角厅，享IMAX级巨幕视野
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三开间朝南，超大飘窗，揽芳华之景

餐客厅无界一体，舒阔空间惬意生活

独立玄关，隐秘美学，尊迎归家礼遇

约7.8米宽景观阳台，无界清风鲜氧

专属衣帽间，独立卫浴设计尊崇私密

[162㎡样板间照片]欣赏

装修欣赏

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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