户型，在买房决策中，应占多大权重？

户型，往往是影响家庭居住微环境最大的一个因素，如果房子是买来居住，人大半部分时间，都是位于这个户型之内的。

至于户型之外的地段、配套、邻里社群等，都是“关上小门成一统，管它春夏与秋冬”。

但是，户型作为一套房子的属性中，最容易被复制和替代的要素，其稀缺程度又没那么明显。

同样一个好户型，出现在这个项目，一旦受到市场欢迎，那么在下一个项目或者其他项目中，都有可能被跟风抄袭，甚至还会优化，比现在这个户型更优质，更具性价比。

因此，看待户型在买房决策中的权重，应该科学合理，又不失客观。

无论如何，房产的核心价值，最终还是要绑定在地段和配套之上的。

一套房产的价值，地段、配套起码占到70%以上的权重，剩下的30%，就留给微观视野下的户型、梯户比、邻里圈层、容积率、车位比、绿化率、物业等小区内部环境了。

综合考虑到各方面居住要素，我们认为，户型应该是所有微观小格局下，最重要的一个要素。

如果把除开地段、配套之外的30%，拿来给户型、梯户比、容积率、绿化、车位比、圈层等要素分摊，那么户型应该是这里面，占比权重最大的一项，其次，就应该是物业服务的品质。

一个好的户型，不仅对于业主自身居住能够带来极大的舒适度，同时，在二手房流通市场，同样能够给作为资产的房子，带来更高的流动性和含金量。

正常来说，好的户型，起码要有满足正常功能需求的面积段、足够的开间面宽和进深，能够实现南北通透或者东西通透，至少不要出现一面全是墙的情况。

采光、朝向、通风、隐私等方面都没有硬伤，同时，室内的面积使用要有足够的利用率，比如，过道不要太长太浪费面积。

还要排除一些特殊的户型，比如连廊、异形、尖角、长条等户型。

在房间内部，承重结构越少的户型，后期可以改动的空间也就越大，实用性就越强，相反，如果室内都是承重柱体或者墙体，后期可改动的空间很小，那这样的户型就比较死板。

挑选户型的时候，一个非常关键的抗性因素，那就是公摊面积，有的户型虽然建面有100平，但是实则套内只达到70~80平。

这样的房子公摊面积就比较大，套内面积不足，在讨论房价的时候，就不得不降格以求，因为公摊明显过大了，实用性大打折扣，而且物业费往往还是按照建筑面积来计算。

很多人遇到一个好户型，就有种想买房的冲动。

但实际上，理性一点分析，严格把户型等微观格局的因素，限定在30%的权重以内，对于后期居住和房产升值，都是更为有利的。

也就是说， 户型起不到对买房决策的决定性作用。

因为户型这个东西，在房产里面，是相对不那么稀缺的，现在出现的好户型，未来可能出现更好的。

在买房卖房的场合，真正不可替代、真正稀缺的，还是要回归到地段和配套等短时间内不可大量复制和替代的要素上来。

因此，千万不要只是因为一个户型，就决定买一套房。

当然，如果一套房产的地段、配套等权重较高的因素，都能够符合需求、能够评高分，那么户型作为锦上添花的加分项，是非常明智的。