美国2025年房价恐回调！重磅信号：现在进入“买方市场” 全美库存逆转增加4%

FX168财经报社(欧洲)讯 新冠疫情时期，美国严重的住房短缺问题冲击市场。但如今出现拐点，美国2024年第一季全国房屋库存增加4%。知名金融博客ZeroHedge报道，现在是时候进入买方市场，并称这可能暗示2025年房价将出现回调。

Construction Coverage新报告揭示了美国房地产库存增幅最大的地区，报告指出，目前的住房短缺问题(估计有400万至700万套住房)可以追溯到新冠疫情爆发之前。在经济大衰退后的10年里，美国新建住房的数量比1960年代以来的任何十年都要少。

(来源:Twitter)

报告写道，住房短缺对某些地区的影响比其他地区更严重。研究人员根据2023年第一季至2024年第一季期间平均每月住房库存，即当月末活跃房源总数加上待售房源总数的百分比变化对各个地区进行了排名。

从全国范围来看，美国住房库存从2012年的200多万套减少到2022年初约63万套的低点。

报告补充说，在同一时期，供应月数从全国最高的7.5个月，暴跌至历史最低的1.1个月。

它还指出，自2022年初以来，库存略有反弹，整个2024年第一季，全国待售房屋库存徘徊在970000套左右，同比增长4.0%。

尽管库存有所增加，但现有库存仅能维持目前的销售速度2.9个月，较去年2.8个月的供应量略有增加。

(来源:Construction Coverage)

报告按城市和州细分了趋势，发现截至2024年第一季，供应水平最低的州集中在中西部及其周边地区，例如堪萨斯州供应量为1.5个月，以及东北部包括罗德岛，供应量为1.8个月。

然而，华盛顿州的住房供应量在全国范围内也是最低的，仅为1.9个月的供应量。

相比之下，南部的几个州，以佛罗里达州(5.2个月的供应量)、夏威夷州(5.2个月)和蒙大拿州(5.1个月)为首，为买家提供了明显更为有利的条件。

在美国最大的几个城市中，丹佛、埃尔帕索和达拉斯的住房库存同比增长幅度最大。相反，拉斯维加斯、罗利和芝加哥的住房库存下降幅度最大。

这些数据几乎不会出现2008年那样的崩溃，但这并不意味着它不值得注意。

尽管“形势逆转”的迹象仍未显现，但房地产市场规模如此之大，因此很少会迅速调整。

然而，值得注意的是，库存不断增加(加上抵押贷款利率现已超过7%)，知名金融博客ZeroHedge警告称，这可能很容易预示着2025年房价将出现回调。