日照楼市2024年1—6月数据出炉

2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在"以价换量"带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出"统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施"，5.17房地产"一揽子"新政聚焦稳市场、去库存，6.7国常会再次明确"对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进"。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

1、房价

2024年1-5月，二手房市场"以价换量"态势延续，百城二手房价格累计下跌2.91%，环比下跌城市数量已连续12个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.09%。

2、市场供求

上半年，新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。1-5月重点城市二手房成交套数同比下降13%，6月以来（6.3-6.23），二手房周均成交套数同比增长约20%，市场表现明显优于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海6月以来二手房多日网签超千套。

3、土地市场

上半年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，进入二季度，由于优质地块较少，叠加房企拿地意愿尚未修复，多数土地以底价成交，市场情绪低于一季度。土拍规则继续优化，上海于6月取消了土拍溢价率10%的上限要求，北京上调了部分地块溢价率上限。拿地企业方面，核心城市拿地主力仍是央国企，福州、郑州地方国资占比仍较高。

4、政策展望

下半年宏观政策或进一步发力稳经济，房地产政策预计将聚焦在"稳市场""去库存"方面，配套政策有望继续优化落实。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。同时促进"好房子"建设的配套政策也有望继续完善，带动改善性住房需求释放。去库存方面，各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段，同时南京、郑州等国企"收旧换新"模式或将得到推广，此外，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。

5、市场展望

由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，预计2024年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。供应方面，新开工面积下行态势难改，全年预计同比降幅仍较大；房地产开发投资额在低基数效应显现下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投资表现预计仍偏弱，项目"白名单"等政策深入推进落实，或将对投资产生一定支撑。

（信息来源于中国指数研究院）

根据日照置业网数据中心统计，日照市2024年上半年共以招拍挂形式成交土地63宗，成交面积为145.75万平方米，建筑面积149.74万平米，平均楼面价797元/平，成交土地单价1189元/平。

日照市2024年1—6月份，日照成交土地宗数较去年同期（41宗）增长53%，成交总额较去年同期（26.5517亿）下降40.7%，成交面积较去年同期（138.92 万平米）增长5%。总体而言2024年上半年土拍虽然成交宗数比去年有所增加，但大多为工业用地。

日照市2024年1—6月份，市本级成交宗数19宗，较去年同期（12宗）增长58%，五莲县成交9宗，较去年同期（4宗）增长125%，莒县成交20宗，较去年同期（13宗）增长53.8%，岚山区成交15宗，较去年同期（12宗）增长25%。

根据日照置业网数据中心统计，日照2024年1-6月共以招拍挂形式成交市本级涉宅用地6宗，成交占地面积为10.45万平方米，建筑面积13.71万平米，成交楼面价4126元/平，成交土地单价7110元/平。

地块编号：2023A-73

4月23日，位于菏泽路以西、迎宾路以南的2023A-73号地块进行公开拍卖；

被日照天恒置业有限公司以6580万元金额竞得，地块原权属单位：北京路街道百发居委。

单位地价4478元/平方米(或298.52万元/亩)，楼面地价3444元/平方米。

该地块目前项目案名为荷园。

地块编号：2023A-51

2月27日，日照城投置地有限公司以底价（10911万元）竞得2023A-51号地块，该居住用地单位地价约11762元/平方米，楼面地价约4056元/平方米。

该地块目前已取得项目案名为城投状元里。

2023A-51号地块居住用地城镇住宅用地（可兼容商业，用地比例不超过10%，按计容建筑面积核算），地块位于淄博路以南、威海路以东；原土地权属单位为日照城投置地有限公司、秦楼街道东明望社区、小卜家庵子村；出让面积：12613.5平方米（18.92亩）；规划指标：容积率≤2.9;绿地率≥30%;建筑密度≤20%。

地块编号：2023A-40-3

2月2日，日照市自然资源和规划局拍卖出让1宗国有建设用地使用权。

2023A-40-3号地块居住用地位于山海路以南、文德路以西，居住用地（可兼容商业，商业用地比例不超过10%，按计容建筑面积核算）规划指标：容积率≤1.6，建筑密度≤22%，绿地率≥30%。

2023A-40-3号地块起拍价为20440万元，最终由日照学苑路城市更新发展有限公司底价竞得！该居住用地单位地价约6401元/平方米，楼面地价约4000元/平方米。

地块编号：2023A-41-1

2023A-41-1号地块居住用地（可兼容商业，商业用地比例不超过10%，按计容建筑面积核算），地块位于山海路以南、文德路以东；原土地权属单位为秦楼街道巩家岭村；出让面积：23334平方米（35亩）；规划指标：容积率≤1.1;绿地率≥30%;建筑密度≤25%。

2023A-41-1号地块起拍价为14530万元，最终由日照学苑路城市更新发展有限公司以底价竞得！该居住用地单位地价约6227元/平方米，楼面地价约5661元/平方米。

地块编号：2023A-39-3

2023A-39-3号地块居住用地（可兼容商业，商业用地比例不超过10%，按计容建筑面积核算），地块位于山海路以南、菏泽路以东；原土地权属单位为秦楼街道后团岭埠村、巩家岭村；出让面积：2805平方米（4.21亩）；规划指标：容积率≤1.8;绿地率≥30%;建筑密度≤22%。

2023A-39-3号地块起拍价为1920万元，最终由日照学苑路城市更新发展有限公司以底价竞得！该居住用地单位地价约6845元/平方米，楼面地价约3795元/平方米。

地块编号：2023A-39-2

2023A-39-2号地块居住用地（可兼容商业，商业用地比例不超过10%，按计容建筑面积核算），地块位于山海路以南、菏泽路以东；原土地权属单位为秦楼街道后团岭埠村、巩家岭村；出让面积：22556平方米（33.83‬亩）；规划指标：容积率≤1.8;绿地率≥30%;建筑密度≤22%。

2023A-39-2号地块起拍价为15410万元，最终由日照学苑路城市更新发展有限公司以底价竞得！该居住用地单位地价约6832元/平方米，楼面地价约3795元/平方米。

纵观区域来看，日照房价的两极化走势日益明显，以东城片区为代表的好地段、好学校、好配套等稳居日照房价天花板，而以开发区为代表的性价比、刚需板块则一直稳居刚需阵地，两方阵营相差近6330元/平。

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