接下来的7月很关键

6月29日，28日京楼的网签数据出来之后，也就意味着整个6月完整的工作日二手房网签量出来了。6月二手房工作日日均网签量约655套/工作日，环比5月的600套出头肯定是涨了。

655这个数是个好数，如果按照这个数据去推算7月的二手房网签，应该可以超过1.5万套的月网签量。1.5万套是京楼二手房的枯荣线，超过这个数京楼市场就算好。我们要知道，京楼上一次有单月成交超过1.5万套二手房网签，是15个月以前的2023年3月。

一年多了，京楼终于有可能有念想再一次冲击1.5万套大关。您说7月重要么？我甚至认为这是信心月。

赶上的另一个信心是，就在6月26日京楼又发布了新一版购房政策，降首付降利率，对于楼市依然是利好。6月，整体数据不错，政策有利好，我本人相信7月会有一个不错的二手网签成绩，也源于此。

也来讲点前车之鉴。

7月成交如果过1.5万套，市场能赢来的反馈大致也就是出清更多的底价房源，不至于出现涨价的情况。我说过，涨价需要一个漫长的修复期，降价伴随的是交易直接断崖式下降然后直接降。

2015年那一拨，政策是过完年回来出的，大家真感觉到房子涨价了，10月前后的事儿，半年时间。

况且，2015年的新盘还有一大把卖得好但没怎么涨价的，二手真涨了，新盘当时也能选择的。

所以没必要紧张7月如果真过1.5万套导致房价大涨，不会的。

其实比7月网签能不能到1.5万套更可怕的是——7月还是1.3万套左右…当然这话我没法展开说，我也不希望发生。

现在的新盘做法还处于低点处理期，讲几个例子。

1 昌平朱辛庄新盘，现在价格跟开盘基本没区别，有区别的无非是房源选择没原来充足了而已。

2 昌平高教园新盘，卷价格、卷全装修、卷得房率、卷小家电…连一个小小的窗帘升降杆都必须做到你有我就必须有。

3 丰台西四环新盘，卷得房率、卷装修配置、卷价格。

4 海淀北，有个新项目开盘楼栋里，有一栋楼的整体均价8万一平米。要知道周边新地块都得9左右的参考价格。

5 顺义后沙峪，新盘的使用面积呈现越后开盘的越多，越后开盘的装标越高，越后开盘的…

6 通州新盘，开始出现了窗外大露台。

7 大兴新盘，户外大露台有南向的了。

讲道理，京楼的新盘还能开发出什么来我已经看不懂了，但不论人家开发出什么，对于购房者而言都叫利好。

别问我现在买房是不是好时候，我也看不懂。

就在我写文章的时候，边上的老妹儿佟佟受不鸟了要捅我。起因就是给购房客户吧啦吧啦的介绍区域规划未来前景房屋特色两个多小时，一直到下午2点没吃上饭。结果客户接了个电话，电话那头的人说找她买这里的房能便宜，于是乎~客户跑啦。

半小时以后，佟佟在售楼处门口又一次接待了这位客户，只不过这一次边上跟了个渠道小妹儿。然后一向杵窝子的佟佟就要来捅我了~

尼玛，您说这事儿讲理么？然而这就当下京楼的特色~这玩意谁能说的明白？