网签超9200套！昆明楼市上半年“大考”，谁拔头筹？

2024年上半年收官，最新楼市数据出炉！

根据中指院数据，今年前6月，昆明主城累计网签约9200套新房（住宅类，不含商业），吸金超140亿。（因统计口径不同，不同数据机构数据会有差异，下同）

同时，楼市君还为大家整理出备案套数、备案均价、备案金额、房企销量TOP10四大榜单。

回顾过去这半年，哪些房企和楼盘问鼎销冠？多张数据图告诉你答案~

半年网签超9200套

新政后6月销售大涨67%

铭腾数据显示， 上周 （6.24-6.30） 昆明主城新房成交面积约8.12万平，环比上涨19%，共成交623套。

这一成交面积，也创下近半年来昆明单周成交量新高。

至此，2024年上半年，昆明楼市落下帷幕。

｜图源：昆明铭腾机构

那么，今年上半年，昆明楼市表现如何呢？

结合中指院数据，今年1-6月，昆明新房共备案约9200套，同比下降约45.4%，成交均价在1.26-1.41万/平。（备注：本文仅统计主城五区楼盘，数据截至7月1日，部分项目网签有延迟，实际成交数据可能高于备案数据，本文数据仅供参考，下同）

从数据来看，今年昆明前5个月的销量，都没有突破2000套。

直到6月份，新房销量环比大涨约67.2%。

销量走高的原因，除了开发商年中冲刺、特价助攻，还有重要的一点，就是新政刺激。

5月25日，昆明官宣下调首付比例、取消利率下限后，对楼市的确有立竿见影的效果，销量明显回升。

｜昆明楼市一线制图

备案金额TOP10

3盘收金破4亿，春城華府夺冠

当然，大家一定也很关心，究竟哪些盘是揽金较多的中流砥柱？

数据显示，今年上半年昆明有3盘备案金额，超过4亿元。

其中，建投春城華府收金约4.45亿元，高居首位。

项目位处一环边，且有优质书包资源，加之定位高端单价高，总备案金额自然可观。

红盘万科城、筑友双河湾紧随其后，网签金额都超4亿元。

凭借优质教育资源圈粉无数的万科城，其收官之作森岛地块已处于清盘阶段，在售建面约110-177平大平层。

｜昆明楼市一线制图

网签金额超3亿元的楼盘，有万科公园城市、龙湖青雲赋、龙湖山海原著。

其中，龙湖青雲赋是昆明热销的书包房，有云大附中星耀学校加持，上半年收金约3.3亿元。

山海湾8号、美的北京路9號、书香云海、保利天珺等分列7-10位，揽金约2.6-2.9亿元。

这几个盘中，除了主打书包资源的书香云海，其余3盘均定位高端改善。

保利天珺售楼部实景｜昆明楼市一线摄

部分楼盘虽未被统计入TOP10榜单，但成绩也可圈可点。

比如，中海寰宇天下发布的海报显示，6月劲销1.6亿元。

金地都会风华则称，6月劲销7000万+，上半年共成交2.58亿元。

各盘热销海报｜图源：中介、销售供图

网签套数TOP10

双河湾夺冠、邦泰臻境第二

从网签套数来看，筑友双河湾上半年卖出250套，拿下套数榜销冠。

最近2年，筑友双河湾频频登顶销冠，究其原因，是手握几大加分项。

项目地处滇池度假区，配套成熟，综合条件不差。

尤其是教育资源，拥有西山金岸小学（民办）、西山金岸中学（民办）、滇池度假区三小等。

｜昆明楼市一线制图

今年5月中旬才开盘的邦泰臻境，累计备案222套，销量位居第二。

邦泰臻境地处呈贡高铁站附近，是今年难得的纯新盘。

项目首开当天就出现久违的“抢房场面”，给平淡的市场，投下了一枚“深水炸弹”。

当前大行情下，短短一个半月就能拿下第二的位置，很意外，也非常牛。

邦泰臻境开盘现场｜图源邦泰官微

另外，万科公园城市、龙湖青雲赋、首创誉华洲、书香云海、万科城的网签套数，在200套以上，位列第3-7名。

这几个楼盘中，除首创誉华洲地处空港，主打低价外，其余楼盘都是书包盘。

富康城紫悦府、建投春城華府、招商依云国际的销售套数，在160套上下，表现也不错。

龙湖·青雲赋实景图｜图源：项目供图

网签均价TOP10

不是临滇低密盘，就是城央大平层

今年上半年，主城有21个盘备案均价在2万/平以上，排名前十的楼盘主要有2类：

临滇别墅洋房，以及城央大平层。

｜昆明楼市一线制图

先来看临滇低密住宅，主要集中在草海板块。

大家熟知的中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺、华夏四季、华夏澜台府4盘均上榜。

其中，中铁诺德山海春风以30561元/平的均价，高居第一。

宝能滇池九玺则以28099元/平的均价，位居第三。

华夏四季因备案产品差异，价差较大，今年上半年主力网签建面约143平户型，均价约26996元/平，排名第四。

不过，项目部分产品价格已去到4万+/平。

刚过去的这个周，华夏四季成交均价，就达到了46357元/平。

上周昆明新房成交价格榜｜图源：昆明铭腾官微

再来看大平层项目，上榜的有大华翠湖映、锦粼天序、翠湖一品、山海湾8号、锦粼天曜、艺城春城玖号。

这些项目，基本集中在城市核心地段，配套完善，且都是叫得出名的昆明豪宅代表。

其中，大华翠湖映以29308元/平的均价，高居第二。

其余楼盘上半年的备案均价，在2-2.2万/平左右。

大华翠湖映实景｜图源：项目官微

房企网签金额TOP10

万科、建投、龙湖位居前三

统计完项目，楼市君也从房企层面做了总结。

根据中指院数据，今年上半年昆明销售金额排行前三的房企，分别为万科、云南建投、龙湖。

其中，万科是唯一销售金额破10亿的房企，达到13.2亿元，云南建投销售金额也接近10亿元。

｜昆明楼市一线制图

龙湖旗下手握锦粼天曜、锦粼天序、山海原著等多个流量盘，上半年排名位居第三。

排在4-10位的房企，依次为大华集团、俊发、新希望、筑友地产、招商蛇口、中海、安居集团。

其中，大华旗下有大华翠湖映、大华锦绣山海、大华锦绣麓城、大华公园天下4盘在售，覆盖刚改和豪宅盘。

俊发旗下项目，仅有少量现房在售，上半年销售额能排名第五，不排除历史成交延期备案的情况。

新希望锦麟峯荟实景｜项目供图

综合来看，今年上半年，昆明楼市整体表现平淡，网签量在低位运行。

但也有不少项目和房企逆势发力，成为市场上难得的亮点。

对于下半年有置业计划的买家，楼市君也建议， 买房跟着市场主流走。

以上这些数据，有没有给你的买房提供新思路呢？

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