廊坊市区贷款“商转公”可以预约了！+廊坊市住房公积金管理中心发布三则消息！

为充分发挥住房公积金制度保障作用，满足我市缴存职工使用住房公积金个人住房贷款置换商业银行个人住房贷款的需要，我中心根据上级文件精神，将于2024年7月1日开办此业务，办理地点：廊坊市永丰道100号政务服务中心二楼。

为方便广大缴存职工，避免客户集中办理，根据实际情况，于2024年7月1日针对符合条件办理“商转公”额度查询和贷款面签的客户需进行预约，每天预约15个。预约办理人姓名及身份证号需是借款人或共同借款人，否则预约无效。

预约方式：登录微信公众号“廊坊政务服务平台”——个人中心——预约服务进行相应预约。

终于2024年6月底的周末，朋友圈的房地产经纪人已经刷屏“廊坊商转公”开启。与其他城市不同的是，廊坊的政策静悄悄，没有官方的通告。只有7月1日政务平台公众号一则消息，廊坊市住房公积金管理中心市区贷款中心“商转公”预约指南，遗憾的是每天预约15个这一系列操作，让我想到了当年的准购证，果然很符合人性。在老四的多方挖掘下，终于在一个不起眼的角落找到了，简单总结如下：

1、房本满5年，且5年内正常还款未出现不良和逾期等现象。

2、最高贷款额度不高于60万3、两种办理方式，通过“先还后贷”或 “以贷还贷”的方式办理。

对比唐山与石家庄政策内容，廊坊属于中规中矩，而唐山缴存10年以上的条件确实有点寂寞了。

具体业务查询路径：廊坊公积金公众号——特色服务——在线客服——商转公贷款

具体内容整体：

一、商转公条件

1、借款申请人及共同申请人未使用过住房公积金贷款。

2、申请人为原商业贷款借款人，且必须是不动产权证书(或房屋所有权证)载明的产权人。

3、申请人原商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态。

4、原商业贷款银行同意借款申请人办理“商转公”贷款手续并提前结清全部商业贷款。

5、结合个人征信5年为一个周期，原商业贷款所购住房不动产权证书(或房屋所有权证)登记满5年且5年内正常还款未出现不良和逾期等现象。

6、所购住房能够提供抵押担保，除原商业贷款设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

7、借款申请人及共同申请人有稳定的收入，有按规定偿还公积金贷款本息的能力。

二、商转公材料

1、商业贷款借款合同、借款借据、近6个月的还款明细及余额单。

2、所购住房的不动产权证书(或房屋所有权证)。

3、采用“先还后贷”方式的借款申请人提供原商业贷款结清证明。

4、采用“以贷还贷”方式的借款申请人提供原商业贷款银 行出具《廊坊市住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款同意书》。

5、其他相关资料。

三、商转公额度

最高贷款额度不高于60万元；通过“先还后贷”方式办理的不能超过原商业贷款剩余本金(取万元整数),

通过“以贷还贷”方式办理的不能超过原商业贷款剩余本金扣除3个月月还款额后的余额(取万元整数)。

四、商转公年限

“商转公”贷款期限及房产套数认定按照廊坊市住房公积金贷款现行政策执行。

五、商转公办理方式

符合条件的缴存职工可根据实际情况选择通过“先还后贷”或 “以贷还贷”的方式办理。

1、先还后贷办理方式

（1）借款申请人向管理中心提出“商转公”贷款申请，管理中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定“商转公”贷款额度和期限并告知借款申请人。借款申请人应当在收到管理中心审批通过通知后完成提前结清原商业贷款及解除原抵押房屋抵押登记等相关手续。

（2）借款申请人自筹资金结清原商业贷款，持原商业贷款结清证明、已解除抵押的原抵押房屋不动产权证书(或房屋所有权证) 及其他相关材料经管理中心核实后，与管理中心签订借款及抵押合同，并办理其他贷款相关手续。

（3）管理中心和借款申请人向不动产登记管理部门申请办理抵押登记手续。

（4）管理中心收到《不动产登记证明》后，将公积金贷款资金 划入借款申请人在管理中心受托银行开立的用于偿还公积金贷款的个人还款账户。

2、以贷还贷办理方式

（1）借款申请人向管理中心提出“商转公”贷款申请，管理中心 对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定“商转公”贷款额度和期限并告知借款申请人。

（2）原商业贷款银行书面同意借款人以顺位抵押方式办理“商转公”贷款业务。

（3）管理中心与借款申请人签订借款及抵押合同，并办理贷款相关手续。

（4）管理中心与借款申请人、原商业贷款银行到不动产登记管理部门申请办理顺位抵押登记手续，按顺位设立新的抵押权。

（5）管理中心抵押权第二顺位登记办理完毕后，将公积金贷款资金发放至原商业贷款银行指定账户，同时借款申请人于公积金贷款发放当日将商业贷款与公积金贷款的差额部分足额存入原商业贷款银行指定账户，与公积金贷款资金一并结清原商业贷款。

（6）原商业贷款银行结清贷款后，向公积金借款人出具结清证明和解除抵押登记相关证明，公积金借款人配合办结商业贷款抵押注销登记手续。管理中心的抵押权顺位相应向前，由第二位升为首位抵押权。

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来源：廊坊市住房公积金管理中心、廊坊政务服务中心、廊坊房地产圈

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