宁波楼市重磅新政落地月余，镇海新房市场如何？记者探访庄市、骆驼新楼盘……

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今年5月17日，央行等部门宣布了一系列与房地产相关的政策调整，涉及降低购房首付比例要求、取消全国层面房贷利率政策下限以及降低公积金贷款利率等。这些举措被业内合称为“517楼市新政”。宁波也迅速跟进新政，5月29日宣布调整房贷利率和首付比例。一系列重磅政策“落子”，镇海新房市场近况如何？记者进行了实地走访。

有楼盘顾客盈门

6月30日上午9时许，庄市一新楼盘的售楼处里人声鼎沸，销售人员带着一组组购房者讲解沙盘、浏览样板房、演算按揭金额。

看到样板房里摩肩接踵，记者不由得感叹了一句“人真多”，接待记者的置业经理接过话茬：“今天的人还不算多，前两天人更多。因为购房补贴网签日期即将截止，政府部门也没有官宣补贴是否延续，因此最近很多购房者打算出手了。”

除了政府购房补贴的吸引，楼盘本身的优惠折扣也颇具力度。置业经理告诉记者，由于目前已是尾盘阶段，开盘接近“3字头”的单价已降至每平方米2.6万元左右。“今年买、明年住，我们楼盘是准现房，有助于减少购房者的时间成本和财务风险。”置业经理如是说。

这位置业经理还认为，宁波新房市场目前仍处于艰难的阵痛期，但利好政策的出台，明显让市场活跃了不少：“宁波目前的首付政策、房贷政策都很给力，给真正有需求的购房者开了‘绿灯’。”

有楼盘门可罗雀

当日上午10时许，记者又来到骆驼一新楼盘的售楼处。与庄市地块的新楼盘形成天壤之别的是，售楼处里只有一名工作人员在茶水台独坐。发现记者到来后，工作人员表示去叫置业经理前来接待，足足等了十多分钟，置业经理姗姗来迟。

置业经理还在摸索讲解沙盘用的激光笔，记者立马问道：“别的楼盘人很多，你们这里看房的人怎么这么少？”置业经理表示，别的楼盘为加速去化，动用了分销和中介，而他们楼盘开发商是地方国资，没有安排分销资金，因此由中介带看而来的购房者就少，多以散客为主。

“我们楼盘没有折扣，仅有首付礼金、车位礼金等小额让利。”谈及价格优惠，置业经理颇为郑重地说道，“我们推出了‘无忧购房’政策，从认购起到交付前，都可以无条件退房，房款还给予活期利率的补偿。”记者表达购买意向后得知，该楼盘单价在2.3万元左右，户型大小不同，单价略有出入。

交谈中记者发现，该楼盘165平方的大户型早早售罄，去化较慢的反而是小户型。置业经理说，这个楼盘拥有镇海为数不多的大面积户型，外立面也采用了镇海新房市场鲜见的铝板装饰，为改善型客户所欢迎：“以往投资客比较多的时候，买小户型的人多，后期容易出手。现在投资客少了，自住改善的购房者比较多，大户型卖得更好。”

成交数据有亮点

楼盘有人满为患的，也有门可罗雀的，人气莫衷一是。有降价，也有保价，每个楼盘定位不同，去化策略也不尽相同。

来看看数据情况：记者从“宁波新地产”公众号集纳的数据中获悉，镇海今年1月新房成交53套、2月34套、3月97套、4月85套、5月123套，6月份截至23日新房成交已逾150套。以往，三四月是楼市传统的“小阳春”，而今次五六月的数据却较为抢眼。

记者就相关数据的解读，联系了资深市场人士。该人士认为，目前阶段性增长不能简单的定义为政策激励，有很多房企在进行半年度促销，降价销售冲量，因此还需要较长周期的观察。

“房地产市场是有明显的变化的，但总体依然处于筑底阶段。”上述的资深市场人士谨慎地表示，下半年能否迎来“金九银十”，市场能否持续回暖，需要消费者给出答案。

首席记者：陈巍 记者：姚嘉楠、舒逸祺

编辑、一审：乌晓聪、张靓（实习生） 二审：冯晓

三审：计怀斐 终审：景迪峰