重庆
最近两天，重庆的楼盘火到了成都。
有粉丝爆料，重庆某大盘在成都天府新区搞了个VIP品鉴专场，海报上喊出了响亮的口号：
“成都一间房，重庆一套房”
成都的房价有多恐怖呢？
这几天成都城南一个叫招商领雲阁的楼盘开盘，距离市中心超过26公里，均价超过4万一平，总价达到上千万，实在叫人瞠目结舌。
再看看咱们重庆，房价就亲民多了。
同样是城南20多公里，龙洲湾某央企大盘这几天也直接刷屏了，据说项目推出一批工抵房，“单价7000还送20年车位”、“现房洋房打5折”，同样也把人看呆了。
现房洋房7000多的价格，无疑刷新了人们对当下楼市的认知，果真是“没有最低只有更低”。
房价都快回到十年前了，房子到底还能不能买呢？
01.龙洲湾头号神盘
多次降价引领市场
2017~2018年初，电建地产两次出手，以52亿元的总价拿下龙洲湾鱼胡路地铁站旁总体量近110万方的超大地块，楼面价约5000元/平。
这个地块，便是如今龙洲湾有名的超级大盘—洺悦城。
洺悦城最早于2018年开盘，建面均价约在9500元/平左右；随着周边学校公园等规划的逐步兑现，2021年成交均价达到12000元/平，达到了它的最巅峰。
小区里面绿植丰富，品质和外立面也是可圈可点，完全不输江北嘴的寰宇天下。
不过随后楼市步入下行通道，洺悦城也很难独善其身，多次降价求生。
2022年9月，小树便亲历了一次洺悦城的降价事件，“龙洲湾房价回到5年前，单价只卖8千多”，瞬间吸引了大量客户。
这次骨折很快惊动了老业主，尤其是那些刚刚在这里买了房的，纷纷跑到售楼部要个说法，甚至惊动了相关方面。
想想也是，刚买房便蒸发几十万确实心理有点难平衡，换成是你只怕也是坐不住吧。
此次事件让开发商心有余悸，此后一年多鲜有降价动作，一度成为了龙洲湾区域房价最稳定的一个楼盘。
不过今年楼市竞争已陷入白热化，各个楼盘为了出货竞相跳水；
4月份，洺悦城旁边的某央企大盘率先发起一波攻势，六字头的价格让楼盘门口排起了长队，在当时轰动一时。
于是五月中旬，洺悦城也来了一次打骨折，场面同样声势浩大。
不过仔细一看它的价格，8000左右的价格虽然也是创下新低，但跟两年前相比差别也就降了几百块钱一平，已经称得上是“区域保值楼盘”了。
如果这次现房洋房7字头的价格为真，那应该是有史以来这个神盘给出的最大折扣了。
如此高的折扣，现场岂不是要被抢疯掉？
02.楼盘价格打5折
购房者络绎不绝
一路风驰电掣，小树杀到了位于龙洲湾的洺悦城。
熟悉重庆南区的朋友都晓得，龙洲湾片区目前轨道商业学校已经全部兑现，万达广场更是常年人气爆棚，算得上整个巴南最优质的板块了。
不过有点出人意料的是，虽然开发商折扣已经给得很到位了，不过现场的人气比想象中还是要差点，跟5月份那波促销也没法比。
当然了这些照片都是工作日拍摄的，不晓得周末的情况会不会好一点。
传说中的“现房洋房”打五折是真的吗？
据现场了解，目前高层大平层的房源的价格其实跟之前差不多，所谓“卖7000一平的现房洋房7000”其实是整个洺悦城比较靠里面的组团了，而且只有其中一栋。
“由于面积比较大，位置也相对差点，所以只能降价出售回点现金”
牺牲一点色相之后，小树成功获取到一份详细的“工抵一口价”房源表，可以清晰的了解本次促销的详情。
以其中1-1-801房源为例，备案价是1883787元，工抵一口价是994451，算下来建面单价刚好7000元/平，跟广告也算对得起来。
994451/1883787=0.528，差不多也就是5.3折，同时还送20年车位使用权，确实诚意满满。
值得一提的是，小树对比了多份置业预算表与一口价房源表，两者存在细微的价差。
其实也很好理解，置业顾问释放的报价一般都会高于内部低价，购房者需要反复试探才能拿到比较理想的价格。
03.位置稍有点偏
环境品质可圈可点
售楼部这边的大体情况已经了解了，接下来我们去实地再看看。
由于洺悦城体量比较大，从售楼部的位置到这个组团大门步行距离在1.3公里左右，实测大概要走20分钟，对刚需来说可能不太方便。
不过周边房子已经基本修好了，等入住率上去了生活配套应该不成问题。
这个组团的名字叫做铂悦，总共由4栋洋房和两栋高层组成，算是洺悦城里面一个不起眼的小组团。
目前已修成现房了，绿化这些还算做的不错，不过还没看到入住的迹象。
这次打特价的其中的1号楼，从楼上阳台望出去，视野完全没有遮挡，整个人都心旷神怡。
现场不时有购房者过来了解详情，其中不少客户对一楼带大花园的户型特别感兴趣：“带这么大个花园，总价也就贵个几万块钱，刚端出来就卖掉了”。
虽然价格已经很有吸引力了，但最终的效果离开发商的预期似乎还有一定距离。
据了解，几天下来整个洺悦城总共卖了三十多套，其中特价洋房占了一半左右，而2022年打折那次单天便能成交六七十套，确实恍如隔世。
04.尾声
究其原因，就是天天降价让购房者已经陷入审美疲劳，甚至有些不敢下叉了。
前段时间，南坪千亩大盘以9字头亮相的时候，不少大V还在感叹“房价直逼龙洲湾了”，没想到龙洲湾马上就不淡定了，迅速降价争抢客户。
对不少楼盘而言，“降价才能跑量”似乎已成了市场共识，“你方唱罢我登场”，前面的降价盘热度还没过，新的降价楼盘又在路上了。
这场楼市内卷大战，谁会成为最后的赢家呢？
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