上海，可能将率先迎来暴涨

最近，上海的楼市称得上是风云突变可谓…

七天时间就卖出了5000多套二手房，单日成交二手房1210套，创3年来新高！

新房市场也不甘示弱，6月27日那天，中海的一个别墅项目开盘，49套风貌别墅，当天就全卖光了。

这些别墅的单价在25万到28万元之间，买一套得花7000万到1.5亿。这还只是上海今年豪宅市场火爆的一个例子。到目前为止，已经有10个豪宅项目开盘当天就卖光了或者几乎卖光。

这说明了啥？说明上海楼市已经进入了一个全新的时代，你可能睡一觉醒来，房子就已经上涨了500万甚至1000万。

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为什么楼市回暖的领头羊是上海？

随着销量的剧增，上海的一些房东也已经开始蠢蠢欲动，悄悄地提高售价。而且，这还仅仅是一个开始，就像多米诺骨牌，当第一张牌倒下，就会引发一连串的连锁反应。

接下来，整个上海的二手房市场就会迎来一场全面的价格暴涨！上海的疯狂抢购潮或再度来袭。

为啥上海这么猛？

1、上海人钱多

上海不仅是中国的金融中心，也是很多外国公司在中国的总部所在地。这也就意味着，上海确实是有钱人聚集地。

数据统计，截至到2024年5月，上海的金融机构存款总额达到了21.1万亿元，比香港和深圳都要多，仅次于北京。所以，说上海是中国的“第二有钱”城市，一点不夸张。

再来看看上海的个税情况，2023年上海个税收入接近2400亿，比北京多1.2倍，是深圳的两倍，广州的四倍。由此可见，上海的高收入群体确实规模庞大。

2、上海居民债少

到2024年五月底，上海居民存款总量已经达到了6.2万亿，但是贷款总额只有3.2万亿，这也就是说，上海居民的净存款达到了3万元，平均到每个人身上，起码有12万资金。

咱们来对比深圳，同样到今年五月底，深圳居民的总存款是2.9万亿，但是贷款总额却接近3.13万亿。相当于深圳人均净存款是负数。

这也就是为什么上海能够在这一次楼市回暖潮当中迅速反弹的原因所在。

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疯狂追房值不值

关于这个话题，如果你是有钱人，这话不用讲，大城市有更高的住房需求，巨额资金存在银行只会越来越贬值，投资于大城市好房子，却能获得高于储蓄利息的回报。

比如前段时间杭州放开限购以后，深圳过江龙炒房客跑到杭州一口气就抄底了12套老破小，这事当时还上了热搜。

投资客目的是啥？且不说以后的拆迁，就当前，杭州租售比已经2.5%~2.8%左右，甚至有的比这个还略高，就足以肯定，长期来说，这样的投资远远胜于储蓄。

再说了，有钱人都是多元化投资，这个不赚钱，那个总能赚钱，即使投资回报不达预期，对于他们来说，也不会对生活品质造成任何影响。

咱们普通老百姓不同，这一次，上海市场的回暖并没有促进工资的上涨，而且房价还处于下行趋势，这也就意味着，普通人跟风进场，不仅要放弃生活质量，放弃自己的爱好和梦想，一辈子被一套房子捆绑，甚至还要承担后期价格下跌的不确定性。

你觉得，这个值吗？

我们觉得，对于普通老百姓来说，更应该顺从经济规律，涨到自己没法承受的时候，就选择观望，回归理性的时候再考虑入场。

毕竟买房，对于绝大多数普通老百姓来说，更应该是一个理性的选择。

因此，我们给出的建议是：面对这一轮暴涨，不要盲目跟风，也不要随波逐流。

先冷静的评估一下自己的经济实力情况，理性的分析当前的市场趋势，慎重的做出你的决策。

如果你对未来价格下行依旧保留困惑和疑虑，如果你对将来自己的经济收入情况还有更多的不确定性，劝你不要勉强自己。

总之，无论房价如何变化，我们要做的就是保持一颗淡定从容的心，不要被表象所迷惑，更不要被一些情绪所左右，只有这样，我们才能在这个纷繁复杂的世界中，找到属于自己的位置。

因此，如果你也在上海，还是要冷静一下，别忽略了自身的经济，也别盲目跟风别人的热情。