天津，惊现“211楼盘”！

能考上“211大学”的，无疑定是学霸。

今年，天津迎来一个“211楼盘”，同样是学霸级别——上东金茂晓棠。

这是金茂全新推出的“棠系”产品，也是全国首个，落地天津。

为什么说是“211楼盘”呢？

上东金茂晓棠，是单价2万+的新盘中，消费升级NO.1、精装配置NO.1。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

看完它的产品，你就会感叹：“现在真的是自住者的好时代！”

全维度升级的冲击力，一定会让你产生换房的冲动。

不信？

社会消费降级之下，买房却实现了“消费升级”。

上东金茂晓棠是个典型样本，用刚改的单价，买到不输豪宅的产品，这不就是升级？

建筑立面的折叠美学

金茂在“美学系统”的打磨上，向来功力深厚。

如何在眼下百花齐放的立面竞赛场上，再卷出自己的识别度？

上东金茂晓棠的方法是：延续金茂“层叠美学”的形态，又引入“直角画框”的概念。

线条质感、宽幕玻璃，加以柚木色的温暖色系调和，勾勒出既有辨识度又有仪式感的“金边立面”。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

跑道式阳台

每个户型，都配有超大跑道式阳台。

轴线进深最大约1.5米，并设计了转角窗。

再叠加大面宽的南向采光面，每一层都如“空中花园”，颠覆级的生活方式。

你敢想象，这是单价2万+的配置？简直匹配体北金茂府。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

归家体验的外延

上东金茂晓棠，设计了漫步活力街区。

通过约140米的沿街商业空间，打造【晓棠集】，形成友好的城市界面。

整条街被精妙的设计处理，有闲有逛。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

催人疾行的大尺度城市空间，在这里被转换成怡人的步道空间。

你可以在漫步过程中切换回家情绪，也可以路过小店时顺手买点水果、买个面包带回家。

入口聚场化，带来家门口的烟火气。

为业主提供更丰富的生活场景、消费场景。

商街外檐的风格，延续了建筑立面的“折叠美学”，看上去像是奢侈品牌的旗舰店。

从站立的建筑，到趴着的商街，上东金茂晓棠都极具辨识度。

不仅来自城市尺度的远观，更来自街道尺度的漫步感受。

主入口大门设计了宽约50米的阔景门庭，要颜值有颜值，要气场有气场。

高度对称之下，像一整块水晶屏风，迎你进门，松弛感扑面而来。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

大约300平米的大堂内部空间，容纳了中央书吧、咖啡厅、晓棠剧场等功能。

高级感的空间设计，比肩高奢酒店的做法，松弛有度。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

架空层的多维利用

上东金茂晓棠利用建筑新规，嵌入了架空层设计。

在架空层内打造泛会所【晓棠CLUB】，作为业主的家庭第二客厅。

多功能厅、棋牌室、邻里会客休闲区、阅读区、全龄儿童共享乐园……功能超级复合。

将架空层与户外自然景观像融合，这种一体化的处理形式，呈现出一座开放、互通的社交场所，更家惬意。

业主的生活场景浓度再次提升，鲜活的日常都会发生在这里。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

双跨公园体系

上东金茂晓棠的园林，是“双跨公园体系”。

本身，社区内部园林约3.2万平米，同时，南北还连通了“双公园”。

北侧J-PARK公园约2.2万平米，南侧界外公园约2.4万平米。

如此，形成大约7.8万平米的超大体量园林，社区被绿意包围，界面极美。

于社区内，金茂“变身”平衡大师。

既要放大社交空间的活力，又要增强自然界的静谧感。

上东金茂晓棠打造了度假疗愈的四季客厅，景观以小见大，曲径通幽，松弛感爆棚。

架空层的形式，又实现了3D立体花园景观。

两个最大的亮点是“场景驱动”与“社交浓度”。

景观不能只是单调乏味的平面铺陈，还要注重业主在其中的感受。

随处可见的“度假氛围组”，是情绪节点，也是楼盘的隐性价值。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

普通的楼盘，在社区内放个滑梯就算儿童区了。

但上东金茂晓棠认为，儿童是社区的“长久使用者”。

因此，它打造了“室内-园内-园外”三重场景下的“生长型儿童度假营地”，以亲自互动、儿童友好为核心。

· 室内，利用架空层空间为孩子提供学习、益智空间，比如4点半课堂、书吧……

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

·园内，通过多主题的沉浸式自然景观，融入更多参与性，比如海棠健康谷、棠果乐园、大树聚场、听棠书吧……

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

· 园外，提供了运动拓展，比如棉花棠营地、山丘花园、彩虹棠、J-PARK公园……

这些度假营地，才是孩子们最鲜活的课堂。

看得出，上东金茂晓棠在整体景观营造上，打出了一套“组合拳”。

市面上的新盘，都在卷外檐，但上东金茂晓棠是天津第一个卷到室内的。

它的精装配置，在2万+这个价格档中，几乎没有竞争对手！

上东金茂晓棠邀请了日本知名设计师，从功能角度出发，打造了“满配精装”。

体现在两方面：全维度收纳、全品类满配。

比如约135平米户型，堪称“巨兽收纳”。

全屋收纳量能达到惊人的1.7万升，相当于446个20寸行李箱。

在14重场景之下，金茂“疯狂嵌入柜体”。

比如约114平米户型，设计了9种深度柜体收纳。

细致到餐边柜的吊柜、冰箱吊柜、洗衣机柜……你想不到的地方，金茂也通通安排好。

另外，所有户型都采用了“3+1大师收纳”。

1键加载收纳之下，形成超级玄关收纳、超级餐厨收纳、超级盥洗收纳。

金茂这位“细节控”，简直把业主宠上天。

比如，玄关柜中，连钥匙挂钩都备好。

橱柜中的抽屉、踢脚抽、侧翻抽、碟碗架、刀叉架、手扫灯……都是交标。

主卫竟然放得下美妆冰箱，方便女主人放面膜……

就像一个慈祥的老父亲，怕孩子不能自理，全方位安排的妥妥当当。

每个户型，都是“全品类”交付。

除了常规操作的烟机灶具之外，还配备了凉霸、浴霸、智能马桶、恒温花洒……

这还不算啥，见过2万+楼盘给配12件套大容量洗碗机的吗？见过给配马桶喷枪的吗？

这几乎都是单价4万以上楼盘才有的配置。

现在你理解，为什么说上东金茂晓棠是精装配置NO.1了吧！

它面向的是天津最主流的改善人群，也是对生活质量非常挑剔的人。

金茂出了个圈，不拼奢华，拼的是实用性、解决生活痛点。

每天相处时间最长的室内精装，才是最影响业主居住品质的要素。

做到“业主要的都满配，送的绝不当鸡肋”！

户型方面，上东金茂晓棠匹配了94-135平米的小高层和洋房。

通过减少剪力墙、减少窗墙阻隔，主打“可变空间”。

每种户型皆可变，5种户型能实现12种空间变化。

上东金茂晓棠约135平米户型图，以最终公布为准

剧透一下约135平米户型。

北侧老人房可以调整为豪华主卧套；

或者，宽厅可扩展为南向卧室，变为四室。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

上东金茂晓棠的“211”，提供了一个几乎没有短板的选择。

也给城东住宅，划定了一条更高的产品标准线。

话说回来，为什么金茂把如此满配的产品，落在津滨大道板块？

因为，板块已经到了“更上一层楼”的阶段。

金茂布局的127万方大城，历经3年，成长期已结束，进入成熟期。

五期地块，两期已交付，人气逐渐良性循环。

地铁4、10号线已开通，板块内落地2个地铁站，快速通达全城。

约5000平米城市公园、约3.5km绿活公园，均在建。

约2.4万方的J-park体育公园、约2.4万方的社区公园篮球场、足球场、秋千公园、滑板公园等，已投入使用。

教育体系也日益完善，南开公能学校已正式开学。

有扎实的自主人群，有直通市中心的路网，也有各类生活配套……板块的城市浓度迅速积累。

金茂智慧科学城实景图

如果说，以前的津滨大道板块，只是承接市区外溢，那现在，它已成为中心城区的中坚力量。

随之，吸引的客群也发生变化，迈向了高端改善。

仅靠增加新房数量来缓解需求是不够的，在品质上也得实现跃进。

津滨大道的“黄金时代”，才刚刚开始。

住宅的迭代，不是靠技术驱动，而是观念驱动。

一个舒适的小区，不仅要有良好的物理居住体验，还得有升级的情感体验。

这就是上东金茂晓棠想要呈现的状态。

它并非点状的产品升级，而是系统性的提升。

关键，这不是停留在方案上，上东金茂晓棠的实景示范区即将开放。

从面子到里子，给出更直观的“消费升级”体验。

如果你刚要要买2万+的房子，去感受一下令人羡慕的“光鲜生活”吧。

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