2024官方公告!怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

鹏瑞半山云璟概述

鹏瑞半山云璟是由深圳鹏瑞地产开发有限公司开发的住宅项目，位于深圳市盐田区盐田街道后方陆域西南片区中青路旁，紧邻梧桐山，享有得天独厚的自然风光和生态环境。该项目占地约2.65万平方米，总建筑面积约9万平方米，容积率仅为1.86，绿化率高达40%，提供89至113平方米的多样化户型选择，包括3至4房设计，满足不同家庭的居住需求。项目采用台地式建筑布局，结合山地景观，打造低密度品质住区，同时提供400个车位，产权年限为70年。物业管理由深圳君瑞云璟物业管理有限公司负责，物业费分为高层5.3元/平方米/月和多层9.8元/平方米/月两种标准。

地理位置与交通

鹏瑞半山云璟所在位置交通便利，距离地铁站较近，方便居民出行。项目周边有多条主要交通线路，包括武深高速、惠深沿海高速、东部过境高速等，临近盐田金色海岸码头和东部通航直升机主运行基地，提供轨路海空多维交通方式，便于居民快速到达罗湖、福田等地。

教育资源

鹏瑞半山云璟周边教育资源丰富，项目紧邻云海学校，中海半山溪谷双语幼儿园也在附近，深圳外国语学校高中部距离项目约800米。这些教育机构为居民子女提供了从幼儿园到高中的优质教育资源，特别是深圳外国语学校高中部，作为国内知名的学校，为学生提供了通往国内外顶尖高校的途径。

生活配套

项目周边生活配套完善，包括约25万㎡壹海城、约10万㎡国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中）等，满足居民的购物和娱乐需求。同时，项目附近有盐田河公园、综合性滨水海绵公园等绿地

总结

鹏瑞半山云璟以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的生活配套以及高质量的建筑标准，成为盐田区一个值得关注的住宅项目。对于追求高品质生活和注重子女教育的家庭而言，鹏瑞半山云璟无疑是一个理想的居住选择。

⚪深圳丨鹏瑞半山云璟丨售楼部⚪

鹏瑞半山云璟售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

鹏瑞半山云璟营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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基本信息

• 物业类型：住宅
• 参考价格：均价 45000元/平
• 项目特色：深圳楼盘 绿化率高 低密居所 近地铁 地铁沿线
• 区域位置：深圳-盐田区
• 楼盘地址：中青路鹏瑞半山云璟
• 售楼处地址：广东省深圳市盐田区中青路（接待时间 09:00 - 18:00）
• 开发商：深圳市恩上股份合作公司

规划信息

• 建筑类型：高层
• 绿化率：40%
• 占地面积：27,000㎡
• 容积率：1.80
• 建筑面积：91,000㎡
• 物业类型：住宅
• 规划户数：486
• 产权年限：70年
• 最近交房：2026-01-31

配套信息

• 物业公司：深圳君瑞云璟物业管理有限公司
• 车位配比：1:0.82
• 物业费：5.3~9.8元/m²/月
• 供暖方式：自采暖
• 供水方式：民水
• 供电方式：民电
• 车位：地下车位数400

以信念致美好与世界澎湃共进

鹏瑞集团，致力于成为有责任心、创新型、高品质、专业化的城市发展综合运营服务商；助力城市文化艺术品味的提升与引领，致力于为城市创造优质美好的生活。

深圳湾1号——鹏瑞集团历时十年，在深圳湾畔打造的超级城市滨海地标综合体，融合顶级公寓，总部办公，“百年传奇”莱佛士酒店，深湾会及高定商业中心于一体。

尊享山、湖、海、公园、城市天际线的绝美景观，荣获多项国际权威奖项，全球瞩目。

世界级山海花城

全国首个“国家旅游服务标准化示范区”、深圳唯一“国际生态区”，一处滨海，山海相依，日月共生。

这里是深圳最宜居的区域之一，有日出沙头、月悬海角的奇观，也有梧桐烟云、梅沙踏浪的绝美奇景。

以“四季花城、生态花城、人文花城”为目标，打造“世界级山海花城”。

以半山之名聚全球景仰

全球90%的富人区，汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山，半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。

梧桐半山凭借得天独厚的稀缺自然资源与居住优势，是湾区当之无愧的高端住区与康养圣地。

业界顶尖团队敬献半山

国际前沿：CUBE立方建筑设计，AUBE欧博景观设计

1号团队：深圳湾1号室内设计团队执笔

绿色标准：国际绿色建筑

1.8低密园境尽享惬意奢适生活

当所有建筑都在朝天际蔓延时，鹏瑞集团秉承“以信念致美好“的初心，以艺术的手笔在建筑密度上做足减法，为阳光与自然留白。

品质山海臻宅自在生活质感

建面约89㎡-113㎡环幕云邸，全南朝向，充分享受阳光的呵护。

约3米舒适层高，空间更通透朗阔。山海阔景阳台，极目邂逅风光。主卧独立卫浴，兼具尺度与私密。

风雅云境处诗意山居图

灵感来源于古巴比伦街著名景点“九曲花街”，并赋予其的六重“生态、人文、艺术、匠心、智慧、健康”内涵，以“风雅云境处，诗意山居图”为主题。

充分尊重原生台地地势的高差，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林。

多维立体交通，畅达湾区无界

海：盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸（规划中），畅享半小时深港生活圈。

陆：距8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，直达罗湖/福田，大小梅沙/东部华侨城；未来规划18号线——贯通东西的大动脉(宝盐线)。

空：东部通航直升机主运行基地。

商业繁华环伺，尽揽国际潮流

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物。

近享公园诗意，丰盈森活日常

盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。

人文资源集萃，描摹生活灵感

盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等。

与书香为邻，共沐翰墨成长

九年一贯制云海学校一街之隔，中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校(高中部)、深圳市盐田高级中学等学校环伺。

山海盛颜揽宜居大境

山：深圳城市绿肺——梧桐山—马峦山山脉，横亘东西。梧桐山森林覆盖率高达约88%，负氧离子含量高于市区约60%。

海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。

滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”。

定制“3R”服务，匹配尊崇人生

与深圳湾1号物业同源君瑞物业，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。

R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。

R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。

R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。

平面图

户型图

鹏瑞半山云璟府

户型

面积

布局

01

89平

三房两厅两卫

设计的南北通透竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，L型厨房，3个卧室做到了2.9/3.2/3.1米的宽度，阳台主朝西南向。

户型

面积

布局

02

89平

三房两厅两卫

设计的南北通透竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，L型厨房，3个卧室做到了2.6/2.8/3.2米的宽度，阳台主朝东南向。

户型

面积

布局

03

89平

三房两厅两卫

设计的经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，L型厨房，3个卧室做到了2.5/2.8/3.2米的宽度，都是东南朝向。

户型

面积

布局

04

113平

四房两厅两卫

设计的是竖厅格局，客厅4米开间，三开间朝南，L型厨房，厨房带1个生活阳台，4个卧室做到了2.7/2.6/3.1/3.6米的宽度，都是东南朝向。

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⚪深圳丨鹏瑞半山云璟丨售楼部⚪

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