2024中交城投·松香源著（官方网站）松香源著2024年最新房价曝光

上海青浦中交城投·松香源著

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松江枢纽年底启用，松江腾飞按下“加速器”！抢藏中交·松香源著，仅约243万起！

上海青浦「中交城投·松香源著」

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交通枢纽带动片区崛起，正在成为全球城市迈向更高阶发展的共识。

从伦敦国王十字到东京六本木，从香港西九龙到上海大虹桥，交通枢纽为提升城市功能和城市能级带来巨大动能，如今松江枢纽兑现期渐进，亦将极大赋能松江片区的整体跃级发展。

作为长三角一体化国家战略基础设施互联互通的重大项目，松江枢纽由现有松江南站全面升级而来，站体规模为9台23线，仅次于上海虹桥站和上海东站（在建），将成为未来上海第三大、在建中的第二大综合轨交客运站，预测未来客流规模为2500万人次/年。

松江枢纽不仅将与沪苏湖铁路同步建成启用，还预留了沪杭城际铁路、浦东枢纽与松江枢纽的东西联络线、市域嘉青松金线等接入条件，并在9号线基础上，计划引入23号线西延伸、中运量T3线，未来从松江南站出发，可实现多种交通方式畅达市区。

值得一提的是，松江枢纽计划今年建成投用，在方便松江片区未来出行的同时，更牢牢将松江嵌入长三角一体化发展的“快车道”，依托沪苏湖铁路、沪昆铁路，加速与长三角各城市间的无缝串联，进一步强化松江对长三角产业和人口的吸引力，引流松江，反哺区域腾飞。

02

“出站即中心”

站城一体蝶变区域门户

依托于交通枢纽强劲的聚流与辐射作用，站城一体化也逐步成为枢纽规划设计的主流趋势，通过不断完善枢纽的资源配置，实现枢纽区域价值提升，松江枢纽亦是如此。

根据规划，松江枢纽核心区总面积达3.99平方公里，总开发规模约442万㎡，将打造集交通功能、高端商务、地区商业中心和配套居住功能的“站城一体”开发示范区，打造面向长三角的大型CBD中央商务区，成为上海西向的城市门户和城市客厅。

其中，包括站前商务区、东侧创智实践区、南侧科创文旅目的地、北侧宜居生活区，以“十字双轴、四区联动”的总体布局，打造多元功能融合的区域发展集合，并通过提供体验性、包容性的业态空间和消费场景，形成有活力的城市节点，实现“出站即中心”。

建成后，将推动松江枢纽从“换乘节点”到“区域目的地”的功能转变。届时松江枢纽将不仅是上海西南片区最大的综合交通枢纽，更将成为一个集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的高能级区域中心，而这，最先将利好松江枢纽所在的整个松江新城南部区域。

03

乘势板块上升机遇

置业当下坐拥无限未来

前有虹桥枢纽撬动大虹桥的全面腾飞，今有松江枢纽驱动松江新城加速蝶变，而最好的机遇，往往生于一座城市、一个板块开发之初，乘势上升机遇，即刻入主中交·松香源著正当时。

作为央企中交城投入主上海“五大新城”，匠心呈现的双水岸低密墅境，依托约1.2容积率，汲取海派摩登的精神，打造自然艺术花园社区，主题情景化绿色社区客厅、全龄化童乐天地、元气森式疗愈健身花园、林间元气慢跑道等组团，还原都会里难得的一方自然佳境。

匹配不断上升的板块价值，中交·松香源著更以超越远见的产品敬献新城未来。其中，建面约117-124㎡宽境叠墅，以科学空间分层规划，让理想生活层层越级。一层约6.2米朗阔横厅，联动LDK客餐厨一体化格局，自由定义会客厅、休闲区、私人收藏区，让欢聚时刻更从容以待；二层套房式主卧，独立卫浴、步入式衣帽间，尊崇中更显私密。

建面约88㎡精装洋房，凭借高得房、低公摊的优势，即使是同等面积，亦能坐拥更多生活享受。飞机式户型，三室向阳，全卧室自带景观飘窗，赋予每位家人更有温度的质感生活；客餐厨一体化贯通，直连开放阳台，让置身其间的家人既能彼此沟通，也能各享其好。此外，高配日立中央空调、新风系统及地暖，以区域难得的高品质精装成就高阶人居享受。

如果说松江枢纽的年底兑现，将成为撬动松江新城南部地区崛起的第一波助力，那么未来松江枢纽核心区的建成，将真正释放整个松江新城南部区域腾飞的无限活力。

板块利好持续释放的同时，楼市利好更是频频发布！继年前上海单身限购松绑，年后央企官宣LPR下调，当下正迎来历史性的置业窗口！此刻置业中交·松香源著，可享中央空调/洗烘一体机/壁挂炉等万元家电成交礼（活动仅限3月2日-3月10日）！

总价约243万起，置业建面约75-88㎡精装洋房

总价约451万起，入席建面约117-124㎡宽境叠墅

上海青浦 中交城投·松香源著

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；