广东
我们的房价已经跌了三年多，且没有回暖的意思，但是很多人不知道的是，全世界很多国家的房价都在上涨。
看看这几个发达国家吧，美国、英国、西班牙、葡萄牙、加拿大、澳大利亚、日本、新加坡等等，这些发达国家的房价都在涨，他们和我们的情况不同，从2014年至今一直保持上涨的态势。
比如说美国，2020年到现在，房价涨了47.1%，哪怕是在今年也同比上涨了6.5%，是不是觉得不可思议，为啥同样是房子，差距咋就这么大。
英国作为老美的小跟班， 房价也是一路跟随，虽然期间有过短暂的下调，但很快就跟上了老大哥的脚步。
新加坡就有点意思了，2015年左右房价下跌，和我们截然相反，2018年开始反弹，反弹得更加凶猛，涨幅全球第一。
全世界那么多国家的房价都在涨，为啥唯独我们的房价在跌，通过对比发现，这些发达国家尽管也经历过一些调整，但依然改变不了上涨趋势，根本原因在于三点。
第一，移民人口不断在增加，加上生育率较高，上面说的这几个国家，每年都有大量的移民人口加入，且民生福利比较完善，始终保持着高生育率，有了人口的支持，房价想不涨都难。
比如说澳大利亚，每年大概有50万的移民人口，这些人口的加入能推动房价每年上涨5%。
第二，发达国家由于人口流入过快，楼市一直都处于供不应求的状态，就是房子跟不上购房需求，不涨才怪。
比如说美国，一直都是移民大国，今年又是大选之年，预计今年人口将增加400万，但住房供应却远远不足。
第三，货币放水，前些年因为口罩事件，为了提振经济，发达国家基本上都采取了超发货币的政策，导致通胀出现，就业率提升、收入增加等等，房价自然也跟着涨了。
从这些案例中不难发现，支撑楼市最大的因素是人口，但如果再深一层，是城市所具备的配套、资源、就业、收入，才是源源不断吸引人口的重要因素。
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