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广州白云城投·云麓花城

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成交数据，也在力证楼市已回暖。中指研究院监测数据显示，2月份，一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州涨幅最大，环比大涨79%，同比涨幅16%，提前迎来“小阳春”。

显然，楼市正处于由点到面的回暖关键期。

对买家来说，楼市越回暖，买房越要拼硬功夫。当下置业，“买房得买王”：首先品牌得稳，入市才能称王；其次产品得硬，才能跑赢大市。

一、买房的底层逻辑是安全 紧跟白云城投安放确定性

过去一年，民营房企遭遇前所未有的流动性危机，以往罕见的暴雷和烂尾，渐渐成为常态。

购房者猛然意识到，买房的第一要义是安全，有国家资本背书的央国企，必然是置业首选，尤其是在地方深耕多年的国有品牌。

在众多国有房企中，白云城投集团无疑是最稳健安全的代表之一。

作为白云区最大的国有独资企业，白云城投不仅经营稳健，资产质量优良，更深度参与城市建设，匠筑白云约500个基建项目，涵盖党建文化、市政工程、乡村振兴、产业园区、学校、医院、企业总部等一大批重点项目，总投资1000亿。

白云城投参与建设项目

这些项目中，即有大家熟知的广铁一中白云小区、南方医院白云分院，也有广州设计之都、白云城投总部大厦、白云湖滨未来科技产业园三大城市标杆，实力非同一般。其中，广州设计之都开园5个月，超100家央国企、设计行业领军企业入驻，年产值突破480亿。

在白云区每年超千亿投资规模下，白云城投这个“亲生仔”可谓明日之星，必将成为一方霸主，引领城市价值潮向。

云麓花城作为集团开发的重点项目，也是首个住宅标杆，不论产品品质还是交付安全均有充足保障，给予购房者满满安全感。

二、地段地段地段 云麓花城稳站价值风口

过去二十年来，广州楼市最具价值的地段，无疑是城市中轴。

可以说，广州楼市发展史，就是中轴诞生史，从广州超级CBD珠江新城，到白云经济总部白云新城，中轴规划在哪，价值风向就在哪，城市未来就在哪。

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从1万到10万房价，珠江新城用了15年，白云新城仅10年。

价值高速迸发，在于区域高起点的谋划，以及独特的交通优势。

首先，这里占据大湾区唯一空铁联运枢纽，国际机场、高铁站、地铁、TOD等交通全覆盖，纵横10万亿湾区经济圈，也是全世界抵达广州的第一站。

同时，作为一轴多点的中央活力区，白云中轴以高端产业赋能，短短几年内，这条中轴之上已先后建成了白云新城总部集聚区、设计之都、民科园、未来产业科技园等高端产业载体，华为、北大科技园、中国化学、南航、中航油等高精尖企业先后进驻。

白云中轴新城

如此天赋地段，连李嘉诚也盯上了，时隔十年重返内地，首个目标就是白云空港大道地块，也是去年唯一在广州参拍的地块。

如今中轴非富即贵，如何在新的洗牌期，抓住机会享受红利？

一场高燃的誓师大会，剧透了置业的方向。今年初，白云区在全面推进高质量发展大会上，首次提出“一园两城三都四区”新战略，并写入政府工作报告，以此助推中轴产业加速壮大。

其中，“一园”指的就是千亿大厂——民科园，以连续7年两位数的增长速度，跃升为白云经济发展的重要引擎，被业界誉为“白云硅谷”。

根据刚刚发布的《广州民营科技园核心区控制性详细规划》，片区将打造“总部+先进制造”产业体系，进一步强化对周边区域的辐射带动作用；同时规划4条地铁、2条有轨电车，以太和站为核心进行TOD开发，打造城市综合服务中心。

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简单来说，白云中轴之上，一座以产业集群和TOD枢纽为导向的太和新城，已冉冉升起。

白云城投以造城“地主”的优势，前瞻性抢占太和新城TOD地段，打造云麓花城项目，也由此开启了太和新城的跃升之路。

在规模约6.2公里的土地上，太和新城将规划“2大集核、8大组团”，打造公共、枢纽、产业、生活四大中心，进阶白云中轴又一发展中心。云麓花城恰好位于“城际TOD集核”，以及产业和宜居组团交汇处，妥妥的黄金C位。

也就是说，如果一个板块只有一个超级中心，云麓花城便是太和未来的中心。对周边大量的产业菁英来说，下班后的生活，从此有了更多趣味和色彩，人居品质也将获得极大改善。

太和新城规划图

对白云城投来说，云麓花城不单纯是住宅项目，而是全面提升太和经济高质量发展的重要一步棋，通过高品质生活圈，助力白云人才安居乐业，为白云留住更多高端人才和资源。

三、TOD上的全能生活大城 认准楼市的尖子生

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1，白云首个城际TOD大城，出行先人一步

城市高度集中的最终发展模式是TOD，比如日本六本木、香港西九龙，以枢纽交通和高端商业群，虹吸人口、财富，汇聚城市高阶能量场。

广州在建或规划的15个TOD项目中，太和TOD是独特的一个，枢纽上盖的云麓花城，也是白云首个城际TOD大城。

因为，太和TOD恰好位于广佛环线之上，作为串联广佛双城的大动脉，该线路全长150多公里，设计时速高达160-200km/h，超过全国所有地铁时速，日常出行快人一步。

广佛环线线路图

除了更高效的时速，广佛环线串联了大湾区重要枢纽，出差或旅行，出门直达白云国际机场、广州北站、广州南站、佛山西站。线路沿经的板块非富即贵，都是广佛最具含金量的商圈：天河金融城、琶洲商务区、番禺万博、佛山新城等，无需换乘即可畅达。

作为大湾区内唯一的都市圈城际环线，广佛环线通达能力无敌，沿线串联了5条高铁、6条城轨以及12条地铁线，堪称湾区换乘之王。

据最新消息，广佛南环（佛山西-广州南）预计今年6月具备开通条件，东环（广州南-白云机场北）预计2024年开通，而西环（佛山西-白云机场北）也已动工。意味着，云麓花城业主收楼之时，即可搭上这条高速轨道。

地铁、城轨拉进了时空距离，也重塑了板块价值。

亚洲飞人苏炳添的家，就在广州东站TOD枢纽旁的峻林，2013年开盘仅3.9万/㎡，如今二手已突破14万+；还有海珠的琶洲南TOD，即使去年市场艰难，首开也是10万+的豪横。

还有海珠万胜围、天河东圃等地，在轨道交通带动下，楼市一路“狂飙”。

显然，在广佛环线开通前入手云麓花城，相当于买入价值爆发前的原始股。

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2，全能配套加持，开启广州高质量人居生活

以前买房，讲究先上车后置换；现在买房，注重一步到位，既要又要还要。因为中心区房价越来越高，意味着置换成本高，刚需的第一套房不能将就。

因此，买房不仅要看地段，更要看中全能素质，作为广州中心少有的TOD综合大城，白云城投·云麓花城几乎没有短板。

项目总规模约64万方，涵盖高品质住宅、生态写字楼、绿谷广场和商业，其中22万方为商业中心，大型商超、商业街等配套，不仅为业主提供家门口的缤纷娱乐，还将作为区域的商业标杆，打造时尚消费高地。

云麓花城商业效果图

教育更是硬核，周边环绕13所学校，太和第一小学、太和中学、广外实验中学等书香在侧，全面护航孩子12年一站式教育。

其中，广外实验中学原为广州市第二外国语学校，也是广外教育集团唯一公办完全中学，历年为诸多名校输送优秀毕业生。

另外，项目南侧拟规划72班九年一贯制学校，包括30班初中、42班小学，充足的学位储备让家长后顾无忧。（注：具体入学安排，以教育局公布为准）

云麓花城周边学校分布

居于此，楼下有城轨、出站即到家，高效生活游刃有余；孩子在家门口读书，接送无惧风雨，节省更多时间补充睡眠、增加亲子时间；楼下商场应有尽有，爸妈的美味超市、孩子们的各类培训班，下楼即可拥有。

不止生活配套全能，这里还有城市稀缺的自然资源，于广州第一峰帽峰山下，悠享生态宜居的高品质生活：出门就是5A景区，自然鲜氧持续供应。

3，1/4 天河价一步到位入手真四房

在市中心全面豪宅化的今天，入手城央的大门正在关闭，但云麓花城为刚需打开了一扇窗，1/4 天河价便可入手真四房，产品卷出了新高度。

云麓花城效果图

时值楼市回暖之际，一线城市房价将率先领涨，此时正是入手黄金期。

广州从来不缺房子，缺的是全能好房。紧跟白云城投·云麓花城，才能安放确定性，悠享高质量生活的同时，稳收城市进化的红利。、

但如果说在白云，最低总价可能不用200万就能买TOD三房，甚至比增城新塘的TOD项目门槛还低，你又是否蠢蠢欲动？

作为白云城投操刀的项目，白云城投·云麓花城主打“TOD大城”，是集住宅、商务办公、商业为一体的综合体。

【具体的配套一览】

社区内还规划有中心公园、游泳池以及健身跑道等配套设施；各栋住宅的架空层也打造了各类活动空间，如儿童童趣馆、健身体育馆、休闲会客厅等。

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可以说，该项目从方方面面满足了业主的生活所需。

地块规划也提到要建设广佛东环线太和站配套交通衔接设施建筑面积29500㎡，并一次性支付广佛东环线太和站上盖预留荷载所增加的建设成本人民币7859.01万元。

南侧拟规划72班九年一贯制学校（广东外语外贸大学托管，含30班初中、42班小学），还规划有中心公园、幼儿园、政务服务中心等公服设施。

至于产品方面，白云城投·云麓花城主推建面约68-138㎡三到五房。

其中户型的亮点是主打同等面积多一房，突破了市面上主流的户型布局。

譬如，该项目建面约68㎡户型做到了3房设计，在降低上车门槛的同时还能满足三胎家庭或三代同堂等家庭的需求。

项目将首推靠近正门的1栋（32F），户型为约68-89㎡三至四房，2梯6户，共计180余套房。

①约68平2+1房1.5卫（东北）

这是云麓花城最小面积段的户型。开头提到的2个洗手间，准确来说，是1.5个，也是该户型最大亮点。（毕竟，市面上一些刚需项目，68平3房只能做1个洗手间。）其中1个是纯粹用来解决“三急需求”的厕所，另一个带有浴室。

两个洗手间都带有洗漱台。既省了空间，又能缓解家人“争抢”1个厕所的尴尬。

|户型图仅供参考，以政府报建审批为准

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②约79平3+1房2卫（西南）

约79平做了3+1房，相当会“省空间”，四开间朝西南，还带了主套。主卧有南北对流的飘窗，据销售透露，加上赠送面积，户型实用率超过9成（具体以阳光家缘数据为准）。

|户型仅供参考，以政府报建审批为准

③约89平3+1房2卫（东南）

这个户型朝东南向，望帽峰山，中高层视野很不错。主卧、阳台以及2个正规次卧，都是朝东南向的。

“N+1房”在玄关进门处右侧，可以设计成长辈房或者客房。

阳台连通客厅和次卧，约有5米多长，且四开间朝南，通风和采光是这3个户型中最佳的。

值得关注的是，云麓花城位于在建中广佛东环太和站上盖，可快速到达白云国际机场与广州南站，是名副其实的TOD大城。

距离地铁14号线太和站开车需要10分钟左右。

云麓花城东面是帽峰山，森林覆盖率大于95%。

据悉，云麓花城未来将打造的户型为68-138平的三至五房，主打客群涵盖刚需与刚改，预计开放时间为今年下半年。

产品方面，项目宣传口号喊出了“同面积多一房”，将主推68-138平三至五房。

与绿地云央相比，作为城际TOD的云麓花城在交通出行方面是明显占优的。

此外，云麓花城附近还有学校、商业等配套加持，也比“单打独斗”的绿地云央强不少。

值得关注的是，云麓花城位于在建中广佛东环太和站上盖，可快速到达白云国际机场与广州南站，是名副其实的TOD大城。

广州白云城投·云麓花城

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