一周快报：上半年收官 成交年内第二高

【 市 场 关 注 】

• 央行货币政策委员会表示：要加大已出台货币政策实施力度，推动金融政策措施落地见效。推动保障性住房再贷款工具落地生效，加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。

• 统计局1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润总额27543.8亿元，同比增长3.4%（按可比口径计算），延续年初以来的增长态势；5月单月，规模以上工业企业实现利润同比继续增长0.7%，前值4%。

• 北京发布楼市新政：

  ①首套房贷首付比30%→20%，二套城六区内50%→五环内35%、城六区外40%→五环外30%，新调整的首付比例同时适用于商贷及公积金贷款；

  ②首套商贷利率不再区分城六区内（4.05%）、外（3.95%），统一调整为LPR减45个基点（3.5%）；二套城六区内4.55%→五环内3.9%，城六区外4.5%→五环外3.7%；

  ③京籍二孩及以上多子女家庭，购买二套房的，在个人住房贷款中认定为首套房；

  ④居民家庭出售旧房购买新房的，中介机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款。若一定时期内未能出售，开发商则无条件退还订金。

• 广州保航置业有限公司近日正式成立，注册资本为50亿人民币，由保利发展旗下广东保利城市发展有限公司、广州南航建设有限公司以及广东机场集团临空产业发展有限公司共同持股，旨在共同开发广州老机场区域。

【 一 周 综 述 】

上周成交继续放量上冲并且是今年上半年周度成交的第二高点，据上海中原地产数据显示：上周（6.24—6.30）新建商品住宅成交面积34.89万平方米，环比增加65.73%。

上周绝大部分区域成交出现放量，并且原先表现一般的区有突出表现，风头盖过浦东。宝山上周成交表现优秀，为5.18万平方米，排名全市第一。新静安成交排名第二，为4.70万平方米。徐汇区排名第三，为4.29万平方米。新静安和徐汇排名多数情况位于中下游位置，可见上周表现非常突出。浦东虽然排名位于第四，但成交总量也达到了4.27万平方米，比平时表现好。此外，嘉定、松江、青浦这些传统交易大户上周成交均突破了2万平方米。

从交易格局来看，高价房保持高度活跃。成交前十榜单中，10万+楼盘数量增加到3个，并且排名前二的项目均是此类产品，分别是江宁路板块的昌平云岸和龙华板块的中海领邸。3-6万元/平方米中端改善产品有2个。其余为中端改善项目。值得关注的是，单周网签过百的项目达到5个，说明市场交易活力非常高。

基于中高端项目依旧占据交易主力，且成交量释放明显，上周均价继续反弹，为84662元/平方面，环比上涨22.20%。

上周供应达到29.98万平方米，环比增加20.44%。入市的11个项目中，大部分为“4字头”“5字头”“6字头”的首改类项目。项目主要分布于周康、顾村、新杨思等近郊，市区范围也有部分项目支撑，大量供应提供多样选择，为后续成交奠定基础。

上周成交进一步上扬意料之中，毕竟又是月末又是上半年收官，所有企业都有冲业绩指标要求，因此投放产品多，网签数据好看，资金也得到快速回笼。政策利好逐步从二手房市场传递到新房市场。短期市场情绪还会有延续，只要供应能维系住，成交在短暂休整后，还会继续向上。