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建发灏云第四代住宅区位

从区位上看，建发灏云的地段相对不错，它位于晋安河与化工河的交汇处，距离地铁4号线东门站，大约800米的路程。隔着一条河的距离，对岸便是鼓楼区较为中心的区域。

有不少的学区房，解决读书教育的问题，有省立医院，解决老年人的看病就医问题，有东街口商圈，东泰禾商圈东西挟持，加以塔头本就是一个不错的地段，周边生活老居民居多，在小区四周环绕，均有很强的生活气息。

提及生活，交通，医疗，教育这些方面配套，至少在福州很多地方都有这些基本配套，然而在鼓楼区老城区内，除了肉眼可见的配套之外，鼓楼真正核心应该在居住人群的区别上，因为老福州沉淀深厚，消费力强，对新居住环境的提升，更为迫切。

才使得，鼓楼区，台江区，晋安区，这些老城区的地段，从现有的新楼盘去化率可以看出，建发灏云也不缺买家，价格定位合理，甚至会比东二环，东区等新房项目卖得更好。

第四代住宅产品

建发灏云对外号称福州3.0版本的第四代住宅，其实早在2019年，四川成都已经盖出第一个第四代住宅，在新加坡也很常见。根据福州的气温季候特点，福州的第四代住宅也在不断的更新迭代，对于前期开发的楼盘，现在第四代住宅，很多地方得到改善，这里不过多赘述。

建发灏云，主要户型面积为149平米，169平米，189平米，220平米，这四个户型段来分布；其中以上这些户型，均没有公摊，每套房子都有额外赠送30-40平米的使用面积，相对现场来看，主要赠送部门都在露台上，套内的使用从肉眼上，感受不到它套内的面积会有多大的提升。

中式风格，一直是建发主打的核心设计，建发灏云也不例外，它深深的抓住了老百姓的传统文化观念。特别是上了年纪的群体，对中式风格更是无法抗拒，小区环境采用亭台楼阁，样板房装修也添加不少的中式元素。

好的配套是人们对生活的追求，但物业费也不少，每平米5.9元，在福州能有这么高物业费的楼盘，还真不多。以下是小区的基本数据。

总栋数10栋楼，556户业主，绿化率30%，容积率2.0，开发商精装交付，2027年12月31日前交房，占地约51亩，建筑面积15.2万方，一梯一户，楼高20-32楼，室内层高约3米。

市场价格

149平米户型，东南或西南朝向，4房2厅，精装，约500-600万之间；

169平米户型，东南或西南朝向，4房2厅，精装，约700-800万之间；

189平米户型，东南或西南朝向，5房2厅，精装，约900万左右；

220平米户型，东南或西南朝向，5房2厅，精装，约1150万左右；

从单价上来看，均价大约从3.5万-5.5万之间不等，面积段越大，单价也就越高，越是大面积的房源，不论是总价还是单价，都要高于小户型的房源。富豪们的钱包，掏钱相对容易，能够上到1000万买房的人，看中的，可能就是不价格这单一的方面。

同属于新楼盘，直线距离600米，高工地块的建发紫宸，均价基本要6万左右，按照这么对比之下，建发灏云已经不能用便宜来形容，只能说是“贱卖”的状态。可是，为它买单的人，也并不是很多。

简单的说，与周边小区房价对比，建发灏云的定价并不高，可惜它不是现房，还要等三年多的时间交房，假若是现房，预计今晚也是一群人在售楼处门口排队摇号了。按照成本计算，一套600万的房子，贷款400万，每个月月供2万多，一年24万，三年七十二万，加到总价里头，等你真正拿到房子，总价已经是672万的成本。

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