如果房价下跌止不住，刚需最好买在哪？分析两个新走向

目前，全国房价都在下行，但对于大多数人而言，结婚置业的需求并不会消失，有些人可以等，但有些人等不起。

那么在这个节骨眼上，究竟把房子买在哪里才最有可能保值呢？下面两条新闻或许能给我们一些参考性的意见，和购房买房的指导。

从两则房市新闻看政策走向

第一个新闻，虽然现在房价已经下跌好几个月了，但令人意外的是土拍市场突然热了。

杭州、义乌、南京、成都等多个城市的土地出让都出现高溢价。比如杭州滨江区西兴宅地，溢价率甚至高达33.87%，创下了地价放开以来的新高。

南京河西南一宗地块更是经过47轮竞价，楼面地价飙升至43888元/㎡，仅次于当地地王"中国府"。

一个城市土拍火或许是意外，但如此多城市土拍不约而同地火爆却绝非偶然。

第二个新闻，6月份，湖北省内多地将"住房和城乡建设局"更名为"住房和城市更新局"，意味着工作重心将转向城市更新。

新的部门未来将以旧房改造作为城市更新的核心，并以市场化方式推进。同时还将大力发展县城，提升县城建设质量和公共服务水平。

草蛇灰线的政策代表了什么

我们看政策，不能只从一个政策来看，而是要看看他政策前后是被什么因素影响的，为什么制定出这样的政策。

这样才能得到真实的信息。

从住建局更名为城市更新局来看，说明房地产行业正从增量建设转向存量改造提质。再配合北京这次627新政，里面提到了一句“以旧换新”，很值得人玩味。

所以未来好地段的稀缺性将进一步凸显，对我们买房来说，自然能去核心区域还是去核心区域。

不要说我站着说话不腰疼，你说没钱买核心区域，但是你买了郊区可能更砸手里。地段是房产的核心，房子不值钱，地段才值钱。

而且现在正是房价低迷的时期，既然要买，就买市区——县城也是一样，这些年地方县市都搞一些开发区之类的，实话实说，没用。

因为房地产市场已经低迷了，还指望能在荒凉的郊区给你做配套建设吗？不如反过头来继续开发市区的深层次价值。

毕竟附加价值更高，这从各大房企高价抢地的热情中也能略见一斑。

房企之所以敢于高溢价拿地，一方面是因为债务风险得到控制，资金压力有所缓解；另一方面也是看好核心城市和黄金地段的房子更容易翻红。

毕竟随着限购松绑、首付比例和利率下调，这些地方的新房成交更容易回暖。

按当地情况选择购房区位

所以如果未来房价下行趋势难改，我建议不同地方的人群可重点关注三类地段：

北上广深：无脑选市区。所谓的五环外，临港新城这种，房地产上行的时候都没发展起来，还指望经济下行的时候去开发郊县吗？

新一线/二线：市区配套全的地段，尤其是地铁沿线、学区房、市中心等稀缺性高的区域。

另外注意，如果你不是本地人，随时可以更换城市，那么可以选择是有产业支撑、人口净流入的新一线城市。

地方县市：自建宅基地比什么都香，这个我们以后可以出一篇新文章。如果要去城里，可以选择次新的地段，而非最老的城区街道。

因为也考虑到配套和房龄的问题。另外所谓的开发区、新村，最好不好考虑，虽然地方不大去哪儿都方便，但是其本身的配套需要更长时间去完善。

对于普通购房者而言，自住为主，切忌盲从。无论市场如何变化，最重要的是要摸清自身需求，不要被各种噪音扰乱心智。只有契合自己的才是最好的。