什么样的产品力和兑现力，才配得上湾区“最佳标杆”？

转眼2024年过半。上半年楼市的主旋律就是利好政策不断，鼓励刚需和改善换房，5月、6月新房成交迅速反弹，效果初现。

6月下旬，青岛更是出台了“好房子”指导意见。毫无疑问，下半年乃至未来几年，品质好房将是市场主流。

衡量好房的重要标准当然离不开产品力和兑现力。

卷产品力的同时超标准兑现，是各大房企竞争的新赛道。

1、高品质楼盘PK的新战场

当首套房利率低至3.25%，首付最低15%，越来越多的楼盘加入到促销优惠行列，大家置业的可选择性变多了，而且更加审视楼盘的每一个细节。

2024年开始，青岛已经没有永远的“大热板块”和“红利盘”，回归理性的购房者更倾向选择产品力、兑现力双强的优质楼盘，“唯有品质得人心”。

青岛市区虽然不缺新房，但是市场上真真正正用心做好产品、重视细节的项目却不多。

对于楼盘来说，如何在产品力“内卷化”热潮下持续在细节层面发力，回归产品本质，将成为制胜关键。

兑现层面，公区、景观、会所、产品细节等都是考量。当然配套的兑现也很重要。

总之，市场总是需要有实力、有匠心、有责任感的房企来引领这个新趋势。

市区楼市，上半年表现抢眼，细节、兑现力有质的飞跃、且是区域标杆之作的，当属：青岛滨海国际中心九著。

青岛滨海国际中心，胶州湾东岸的热销品质大盘。今年3月份的时候，房师傅曾发布《》，就是这个大盘的住宅地块九著热销的场景。

没想到，仅仅过了约100天，九著再次传来好消息：实景样板间来了。

从去年的售楼处开放，到后来会所开业，再到现在的实景示范区、样板间、架空层等陆续兑现，中信泰富地产不断“卷”自己，才有了今天的九著。

此次实景呈现，到底有哪些亮点？九著实景样板间做的到底怎么样？有哪些值得称赞的细节？

近日，房师傅进行了实地探访。

2、实景呈现彰显标杆特质

远远望去，九著的社区入户大堂外，珍贵的崂山石、多棵造型优美的迎客松，宽约32米的酒店式社区入口，气派上档次。

实景图

再往里走，陆续映入眼帘的是：迎宾水院、轴线仪式感归家道、超大中庭立体花园。

无会所，不改善。社区大堂内就是属于业主们的约2500㎡铂金会所。会所涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、儿童活动室、水吧、私宴等不同主题空间，均为未来生活的实景预演。

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除了健身娱乐功能外，还兼具社区客厅功能，实用性很强。。目前，健身房和泳池，很多业主通过提前预约已经多次体验，评价很高。

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样板间所在的楼座外立面已经展露高颜值。海洋冷色系质感外墙，大面积玻璃、顶部铝板和真石漆搭配，古铜色金属线，底部采用珍珠蓝石材，精致细腻。

在整个板块内，九著这样的高品质外立面，辨识度极高。驻足示范区，你还能直观感受九著低容积率带来的阔绰楼间距，最宽约75米，舒适宜居。

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9号楼的一层是架空层设置，泛会所空间，有茶室、私宴厅等，也是业主们的私享空间，全部所见即所得。

示范区的开放是一面镜子，映射出的是开发商品质力、细节力、兑现力的全方位展示。

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对于房师傅来说，九著此次实景呈现的最大亮点还是来自实景样板间。中信泰富地产一口气把四个面积段的样板间全部呈现出来了。

115平、135平、143平和174平，普通改善、终极改善都可以尽情参观了解意向户型的精装细节，从容选择。

在中信泰富地产品牌和瞰海宜居属性的加持下，九著全维实景示范区和样板间的呈现，吸引了很多购房者的关注和聚焦。中信泰富将“超级细节”呈现于人们眼前，让购房者“眼前一亮、怦然心动”。

在部分楼盘降标简配、控制成本的大环境下，九著在装修品质方面的大手笔投入和升级，一目了然。

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比如，从入户门开始，智能门锁，玄关感应灯带、可调节收纳柜等人性化的小细节做得非常到位。中央空调和独立配备的新风系统，都是一线知名品牌。

如今，厨房和卫生间在家居生活中越发重要，九著在这两个空间不惜重金保证舒适度。

实景图厨房配有前置净水系统，高密度石英石台面，厨具、水龙头、洗菜盆、燃气热水器等都是一线知名品牌。

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卫生间，定制成品双面镜、镜面防雾处理，三合一浴霸，整块无拼接石材，回形排水，底部石材包边，防潮防侵蚀。

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再看，3.15米层高，成本增加但舒适度瞬间大幅提升；客厅仿石材岩板影视墙，视觉体验上大方美观，无纺壁布无缝通铺、全屋wifi无死角全覆盖。

无论是精装三大件还是一线品牌的洁具卫浴及厨电品牌，在胶州湾东岸板块，九著几乎是独一份的，放眼市区一众改善盘，九著的真材实料都很“抗打”。

对于中高端改善需求来说，可以好好研究143平的三室两厅两卫和174平的四室两厅三卫。因为产品细节还有更多亮点。比如，单元大堂配有人脸识别及梯控独立设计且一梯一户，单独的电梯厅，赠送面积约5-10平。

143平的客厅开间约6.9米，阳台约12.42平，观景视野极佳；南向主卧套房约26平，配有270°观景飘窗。

174平的终极之选，LDKB一体化超大方厅，三南向卧室，其中主卧和老人房都是套房设计，配独立卫浴，私密性强。

总起来说，青岛国际滨海中心·九著，在此次实景呈现的是一种从场景审美到生活方式的全方位升级，充分展示了中信泰富地产极具前瞻视野的审美力、精湛的产品力和卓越的品牌力。

3、写在最后：无愧于“最佳标杆”

时光回到2021年年底，中信泰富地产首次落子青岛主城，选址胶州湾东岸。彼时，很多人还充满好奇和猜测。这家央企背景的房企，到底会给青岛市场带来什么。

三年后，丰盛的实景示范区、会所呈现，肉眼可见的高品质实体样板间，在安全感缺失的当下，中信泰富地产用实力诠释了什么叫靠谱和担当，亦是对业主的尊重与负责。

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真正好的作品、真正回归人居需求的好房子，自然会俘获众多购房者的芳心。上半年，九著的热销就是直接佐证。

当然还有惊喜就是，与青岛滨海国际中心同频质变的还有板块配套。

青岛山姆会员商店，也是山东首家，北方最大门店，落址就在滨海国际中心附近。

该商场规划地上两层约2万平，地下两层，停车位达约1200个，预计2024年下半年正式开工。

另外，青岛主城区唯一海景体育中心已经确定年底前投入使用；地铁5号线瑞昌路站～欢乐滨海城站～环湾大道站区间，提前35天实现双线贯通……

重量级的商业体，加上不断兑现的交通配套、综合服务配套等将直接带动胶州湾东岸整体发展，未来人气、板块价值都会有飞跃。

毫无疑问，无论是外部配套的兑现，还是内部产品力、细节升级等层面看，现在就是上车青岛国际滨海中心·九著的良好机遇。

或许，再过三五年，回头再看，你可能会后悔2024年怎么没买这里的房子！

整个上半年，青岛国际滨海中心·九著的热度不断升温，销售业绩节节攀升，内外合力越来越被市场认可。实景示范区开放后，更是成了板块焦点。

最后告诉大家一个好消息：近期九著将有新房源加推，性价比极高，建议有需求的可以考虑一下，抓紧行动。