2024官方公告!深圳莱蒙水榭云上楼盘简介-房价-户型-交房-配套

项目基础信息

销售均价：均价7.3万/㎡

销售户型：住宅：122㎡复式四房、129㎡复式四房建筑类型：住宅、公寓、商铺产权年限：70年占地面积：约7732.43㎡

建筑面积：约56200.26㎡交房时间：2022年9月31日前交房标准：毛坯总户数：住宅291套（不含保障房）车位数/比例：433个容积率：7.27%绿化率：30%物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司开发商：莱蒙国际集团有限公司

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项目配套介绍

商业：项目自带约3000㎡商业；与项目相邻的卓越皇后道配备有社区底商；另外与项目相邻的简上村、龙塘村内分布有较多零散式商铺，也太包含有日用零售，传统餐饮，菜市场等。项目的东侧距离稍远一点便是红山的核心居住区了，这里很多居住成熟的小区，例如星河传奇、中央原著、水榭1-6期、华业玫瑰、中航天逸等，这些小区都配备有一定规模的社区底商，总体看就近满足日常生活购物所需是没有任何问题的。

项目2公里范围内目前现有的大型集中式购物中心有上塘荟TMAIIL、九方购物中心（天虹购物中心）、红山6979商业中心等。不过这几处商业距离项目都稍远，步行会耗时过长，也不比较累，缺少了一些便利性。

交通：轨道交通方面，项目步行到上塘地铁口步行约800左右，步行至在步行舒适距离范围内，轨道交通较为便捷。

道路交通方面：项目1公里范围内有5条主干道，分别是福龙路、新区大道，腾龙路、民塘路及布龙路。项目1公里范围内无快速/高速路出入口，项目与外区的通勤主要依赖福龙路、新区大道及布龙路，通过这三条主干道可直接对接梅关高速、南坪快速、龙大高速、水官高速等多条快速路。

教育：根据龙华区教育局公布的最新学区划分，项目地块小学学区是和平实验小学；初中学区则为民治中学--教科院附属实验学校--龙华区实验学校--深高北校区大学区、共享龙华高级中学初中部（寄宿制）。

注意：项目为新房项目，交房时间较晚，到时可能会存在学区划分变动，上述信息仅供参考，请以实际交房为准。

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医疗：项目3公里范围内缺少医疗配套资源，3公里内有2家医疗机构，仁和医院是经市卫健委批准，集临床医疗、预防保健、科研教学为一体的综合性医院；健安医院是一所民营医院，规模较小。

项目约4公里范围可覆盖龙华区人民医院和深圳市人民医院龙华分院。值得关注的是距离项目不远的红山地铁口附近正在建一所综合性大型公立医院，该项目建成后对片区优质医疗配套是一个很好的补充。

休闲娱乐：项目的西北侧是羊台森林公园，南侧是长岭皮水库和塘朗山山脉视野和自然景观资源较好。项目2公里范围内缺少大型市政公园，除德逸公园具备一定规模外，其它几处公园规模都很小。

项目的东侧是红山较为成熟的居住区，可供休闲娱乐的场所并不少，但整体绿地休闲场所偏少，红山绿廊虽总占地面积大，但呈长条形布局，分为好几段，跨度较大，休闲市民不集中，缺少休闲娱乐氛围。

“宇宙中心”价值全面兑现

红山上塘片区正蜕变为高端居住集群

因深圳地理中心之位和深圳北站的落成，龙华一直被称为宇宙中心，也是近年来深圳房价涨幅最猛的板块之一。而在宇宙中心的中心，红山上塘片区最为吸睛。几个标志性的事件：

①2016年6月楼面价约5.7万每平的单价“地王”横空出世，开启片区房价进入10万+时代；

②2019年6月红山上塘片区又诞生新的单价“地王”，进一步将可售楼面价推至约6.7万每平……

根据安居客网站房价信息，目前红山上塘片区内的二手房挂牌价主要处于8-14万元/平，其中中海锦城的税后实际成交价达10万+/平、鸿荣源尚峻、和平里达9万+/平、卓越皇后道达8.5万+/平。这一数据也反映出市场对红山上塘豪宅化的认可。

作为晋升中的高端居住区，目前红山上塘片区集中了莱蒙水榭云上、龙光玖悦台、恒裕上塘府、中海汇德里、中城宴华府等多个在建项目。

目前，龙华红山上塘片区已经从想象中的宇宙中心，进入全面兑现期。首先是片区市政资源配套方面，“龙华两馆”——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆等重量级设施聚集于此，据官方消息，两馆将于2023年建成；还有政府投资约7.6亿元建设的龙华简上体育综合体，将为红山上塘片区充分增添了浓厚的人文气息。

【简上体育综合体，根据设计方案，游泳馆和多功能馆布置在地下一层两层通高，并在两者之间退让出下沉式入口广场；二层为舞蹈房、击剑馆、跆拳道馆及室外篮球场和室外器械健身场地；三层为羽毛球馆和乒乓球馆；四层为网球馆。】

再者，在交通方面，片区汇聚深圳地铁4号线、6号线（8月18日正式开通运营）两条轨道线，与辐射全国的特大型综合交通枢纽——深圳北站仅1-2个地铁站之隔，以及福龙路、梅龙路、新区大道等多条交通干道，可快速通勤福田、南山中心区。

另外据悉，深圳首家超级商场COSTCO将落地在上塘片区。随着商业配套和城市公共资源的加速兑现，势必回开启红山上塘片区楼市新一轮的话题度与热潮，占据深圳豪宅市场流量C位！

自带超级IP属性

莱蒙“水榭系”新品再塑城央人居标杆

提到“莱蒙”二字，是自带IP属性的，不少深圳人耳熟能详。水榭花都、莱蒙水榭山、莱蒙水榭春天，都是响当当的名字。这些莱蒙国际集团旗下“莱蒙系”的作品，至今仍是带领各片区二手楼市的头部社区，价格远高于周边同类产品。

好口碑下，这次莱蒙水榭云上是怎样的作品？有几个特点，笔者认为值得关注：

莱蒙水榭云上项目效果图

166米的高度，有“地标盘”意义

01

莱蒙水榭云上主体建筑是由一栋约133米住宅楼和一栋约166米公寓楼通过空中连廊相连组成。区别于经常会使用石材做建筑外立面的住宅盘，莱蒙水榭云上的外立面是玻璃和高级铝板，是目前龙华首栋玻璃幕墙窗的居住小区。而这两种材料的稳定性比较高，不像石材随着岁月而风化，它会让外立面更加恒久的晶莹剔透。

再加上133米和166米冲向天际的高度，莱蒙水榭云上可以称得上龙华的居住新地标。居住在这里，拉开窗帘就能城市的美景和附近阳台山的风景尽收眼下。

五重立体式园林，美好生活需要仰望星空

02

根据现场了解，莱蒙水榭云上整体设计有五重立体花园，有地面园林、首层花园、休闲活动区、133米高空“无边际泳池”，以及166米高处的屋顶花园。这样的设计，无疑使建筑与生活更加结合，让业主从地面到空中不断跟“自然”相遇，每一层都能打开新的休闲空间。

所以说，它冲向天际的地标级建筑，不仅为颜值而生，更是为生活方式而生。133米高空“无边际泳池”、166米高处的屋顶花园……可给予更广阔的视野和更遥远的想象。

三维居住，给予生活再设计的空间

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“空间的维度，我们比别人多了一个坐标系——Z轴”，筑博设计首席建筑师冯果川先生曾这样介绍过项目的户型设计。

什么意思呢？莱蒙水榭云上的主力户型为建面约122-129平的复式住宅，以122平为例，用体积来衡量，同为122平户型市面是341立方米的空间，但莱蒙水榭云上做到了423立方米，两者相差82立方米，多了将近25%的体积、1/4的空间。而这个更大的空间，也意味着能够给到未来业主生活再设计的空间。

前沿配置，提前与未来生活接轨

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另外，项目还打造有5层智能停车库，业主不用自己开去地库，只需要把车开到停车的轿箱里，其它一切都由机械化自动搞定；人脸识别系统，呵护业主尊崇归家；电梯光氢离子消毒……

莱蒙水榭云上项目效果图

可见，莱蒙水榭云上延续了莱蒙水榭系产品一贯的创新、领先、高端的风格，可谓是水榭系高端进阶作品，再塑城央人居标杆。

房价10万+的片区，圈内爆料此盘“限价”

均价7.65万！太香的“打新”！

而据圈内爆料，由于被政府限价，预计莱蒙水榭云上单价主力区间6.6-8.8万/平，整体均价约7.65万/平。

片区二手房挂牌价主要都处于8-12万元/平了，相比之下，【莱蒙水榭云上】的新房价格远低于周边二手房的价格。

十大购买理由

【区域】 连接未来，新宇宙中心在崛起

世界北站超级枢纽CBD——深圳北站中心

龙华区最顶尖中央生活新都——红山上塘片区

【配套】精奢人文健康领域，引领生活高地

【深圳书城龙华城】首个5G书城，已开业！

【龙华两馆】美术馆、图书馆在建中！

【简上体育综合体】即将竣工！

【龙华文体中心】即将竣工！

【新华医院】为健康护航！

【Costo】全球第二大零售商落地龙华！

【教育】择优公立学府，城筑菁英未来

上芬小学:未来小学

龙华实验学校已开学

深圳市未来中学

【交通】多维立体交通

4号线（上塘站）和6号线（上芬站）两条地铁线

【品牌】莱蒙国际，国际美好生活服务商

莱蒙国际创始于1993年，历经27年。

现业务已遍及14个城市，开发37个项目，逾1000万平方米。

打造高端住宅[水榭系] +城市综合体[菜蒙系]两大产品线，是领先的住宅和城市综合体开发运营商。

【精工】超前建筑，再设计向上生活圈

于云端绽放约166米天际高度

全定制玻璃幕墙窗，首创超现代简约建筑立面

双首层中央大堂，造就生活艺术展馆

【品质】极致健康，健康生活细节打造

自洁轿厢与病毒绝缘，电梯内配置【光氢离子净化器】

紫外线清洁二次供水（8层及以上）,水箱配置【紫外线消毒器】

采用存水弯设计，阻断气溶胶感染

【科技】智能化车库，提前与未来接轨

水榭云上斥资打造地下五层智能停车库

引用三菱 PLC核心系统控制

瑞典Crawford滑升门系统

美国邦纳车型尺寸光幕检测系统

日本竹中库内活物感知检测系统

【园林】至美园林，五重立体空间

G层花园，绿荫繁花洗净归家的繁尘

首层架空，分空间规划适龄游乐设施

16F架空，运动棋牌的闲暇光阴

于133米晴空，徜徉天际泳池

屋顶花园，享受云上的瑜伽与阅读

空中休闲区，抒写云端向上生活

【物业】中国百强莱蒙物管，缔造品质人居

莱蒙物业，中国物业服务百强企业

中国物业管理协会理事单位、深圳市物业管理协会副秘书长单位

24小时全天候管家式服务体系

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