镜湖销冠半年不足百套！2024上半年越城区楼市报告！

2024上半年落下帷幕，今年1-6月，越城区新房共计网签约2190套，相比去年上月上半年直接“腰斩”。

再看今年上半年行情走势：新春开年以来，越城楼市先是走出一条上扬线，而后略有回落。

整个上半年，镜湖一直保持“一家独大”局面，1-6月镜湖占比整个越城成交套数约63%，几乎是其他板块10倍以上。

2024上半年销冠盘，却不在镜湖，而在袍江。

金辉象屿观澜云庭以142套网签，问鼎上半年越城销冠。

而如果我们聚焦TOP10项目，会发现：促销力度越大，卖得越好，以价换量的折扣盘占了绝对大头。

无论黄酒小镇、华发金融城、荣安观江园前四，还是前十的中海铂隽、大家锦玥府，都是折扣力度极大、销售政策极其灵活的项目。

像建澜府，上半年首开，当即跻身TOP10，也是因为城芯地段+低密产品+极富竞争力的价格。

宏观方面，上半年还有一大特征：多措并举，政策密集出台。

据统计，今年上半年，各省市出台政策多达360余条，历史罕见。

▲数据来源：中指研究院

尤其是“5.17新政”，让房贷首付、房贷利率、公积金利率全都达到历史低点，绍兴上半年也出台了像“柯桥青年安家”、“诸暨青年安居”等购房补贴政策。

越城区各板块成交情况

镜湖6月网签套数138套，网签均价约26744元/㎡，已连续4个月上涨。

从整个上半年来看，镜湖网签套数1381套，网签均价23915元/㎡，相比其他板块较稳定。

销量走势和全越城基本一致，先涨后跌，基本维稳。

值得注意的是，镜湖上半年共网签1381套当中，包括华发约400套公寓。

上半年镜湖，卖最好的楼盘——华发金融活力城和黄酒小镇，都是99套，不足百套。

第二梯队是中海铂隽、大家锦玥府两个奥体核心盘，以及凤林板块瑧境观邸、湖珀隐秀、天汇，这几个项目基本维持在50套+。

百来套是以前热销楼盘单月的量，单盘半年不到100套，2024年上半年是越城楼市有史以来最惨淡的半年。

从半年度数据来看，城东成交82套，大部分销量来自樾湖湾。

城东值得称道的是半年度网签均价，超3万+/㎡，是越城“最贵板块”。

上半年城南共网签约120套，其中建澜府是城南目前绝对主力。

城南目前主力在售项目不多，除建澜府外大多尾盘，值得关注的是，下半年即将首开的天工名爵府·江山，主城洋房同时还是地铁口，区位和产品值得期待。

而且城南近日挂牌一宗新地——风和苑以南地块，容积率约1.1，直线银泰仅约300余米，无论从地块本身还是周边配套，宜居性都非常高，值得期待。

城西是主城相对稳定的板块，上半年共网签137套，两大主力在售项目——润樾山名邸和辰起越心撑起了大半江山。

城西接下来新动态是华润更新场，据说将在10月前后开业，将引入大量绍兴首店，某些绍兴知名人气品牌，也会从其他商业体撤出后加入，非常值得期待。

作为去年上半年“亚军板块”，今年上半年袍江表现依旧强势，网签153套。

且袍江一家独大，金辉观澜云庭，网签套数达142套，是越城2024上半年当之无愧销冠盘。

值得称道的是，袍江上半年网签均价达22049元/㎡，和城西、镜湖等板块差不多。

皋埠上半年共网签173套，其中包括一部分天樾东府的商铺。

随着鉴水科技城建设步入正轨，皋埠作为越城产业中心的地位愈发突出，6月底杭电绍兴校区集成电路学院发布工程招标，预计2026年4月建成。

与此同时，上半年又有一批集成电路企业签约入驻，高智人才正在皋埠快速聚集。

2024年6月越城区新房销售

（销售面积、套数）

TOP10

（数据来源：房地产信息网等）

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