泰州一栋独栋别墅418万拍卖，最后被房东669万又买了下来

在法拍市场上，房子被拍卖，偶尔会出现一种情况，那就是房子被拍卖，最后又被房东买了回来。这种情况发生的比较少，但是也不是没有。这不，近日在泰州市靖江，就出现了一栋豪宅别墅被拍卖，最后就是被房东以优先购买权竞拍买下来的，只不过房东最终买回的价格可不低，这是怎么回事呢？

6月27日，位于靖江市欣元小区南区18幢01、02的不动产及附属设施拍卖迎来了最后一天的竞拍。此次拍卖，实际上就是18栋别墅整体拍卖，这18栋别墅属于双拼别墅，分为两个房产证，别墅是整体进行设计建筑的。18幢01证载房屋建筑面积239.02平方米，土地使用权面积86.2平方米；18幢02证载房屋建筑面积239.02平方米，土地使用权面积86.4平方米。

从图片来看，这栋别墅的私家花园面积非常大，花园都用作菜地来种菜了，此外别墅还建设亭子、假山等设施。别墅看样子是要进行装修，室内的原有装修部分被拆除了，别墅一共四层，配置有电梯的。

这栋别墅是两个人共同所有，但是被执行只有一个，因为与银行存在借款合同纠纷而被银行申请执行拍卖这栋别墅了。这栋别墅存在一个瑕疵，那就是存在违建问题，别墅房产证登记的建筑面积只有478.04平方米，但是实际建筑面积有838平方米，无证面积有360余平方米。整无证无法进行产权过户的，而且存在可能需拆除违建部分的风险。

此次拍卖，别墅的起拍价为418.674万元，评估价598万元。拍卖开始后，只有两个人报名竞拍，其中一个就是这栋别墅另外一个房东，这个房东也是享有优先购买权的。虽然竞拍者只有两个，但是竞拍也是非常激烈的，而别墅的房东也是非常不愿意就把别墅旁落给他人了，拍卖开始也是积极出价竞拍。2个竞拍者为此别墅一共是出价了218次，最终别墅以669.774万元成交，成交价比起拍价高出了251.1万元。

从拍卖过程来看，可能会有吃瓜群众觉得，这栋别墅的房东，此次参与竞拍有点失措，不应该以优先购买权的身份报名竞拍。虽然优先购买权竞拍，每次出价竞拍，都不用在上一次价格上加价出价，看似有机会少花钱买下别墅。但是以优先购买权身份报名，在拍卖过程中是会显示优先购买权身份的，这样一来，如果另外一个竞拍者喜欢抬价的话，抓住房东可能一定会买回别墅的心理，就会不断加价，最终造成价格不断上升。

但是从竞拍过程来看，这次房东加价竞拍的策略比较特别，其根本就不是以优先购买权的姿态出价的，每次加价，其基本都会在原来的价格上加价出价竞拍，而不是以相同价格出价，这似乎也是要不断抬高价格来的。可能也是要吓退另外一个竞拍者吧，大家觉得呢？

此次拍卖的这栋别墅所在小区欣元小区，其对面就是江苏莲沁苑农贸市场，西侧还有一个公园和一条小河。位置在靖江市，只能算一般般，不是在靖江市中心，周边配套一般般。

对于靖江市这样一栋存在违建的大别墅拍卖，最终又被房东买回，大家怎么看呢？

图文来源：今日头条（天天有事聊）

综合编辑：泰州百晓生