大涨！广州二手房成交破10000套，这些板块最火…

广州二手大涨，成交破万套！

广州史上最强的“5.28”楼市新政落地一个月，楼市发生了明显的变化。

来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%。

新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据，6月份，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。

一二手房成交数据说明广州新政的药效，发挥威力了。

从近一年多的数据，广州二手住宅网签宗数破万的月份不多，分别是2023年的3月、4月、11月以及2024年的6月。

而10456宗 （2024年6月） 的网签量可以说是创下了自2023年4月以来的新高位，也是相当难得了。

制图：搜狐房产广州 数据来源：广州市房地产中介协会

网签量大涨背后的原因，也很好理解。

5月28日，广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，优化调整住房限购、限售及信贷政策等。例如，非本市户籍居民在限购区域购房只需提供6个月的个人所得税缴纳证明或社会保险证明，首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%，相比之前的30%、40%，均下调了15个百分点，降至历史最低水平。限售措施及房贷利率下限也同时取消。

置业门槛的降低有效激发了市场活力。

这些板块持续活跃

先看看各区成交情况：

天河区，网签1157套，上涨43.79%；

海珠区，网签1284套，上涨41.87%；

荔湾区，网签807套，上涨24.68%；

越秀区，网签940套，上涨32.24%；

白云区，网签1008套，上涨33.30%；

番禺区，网签1618套，上涨29.56%；
黄埔区，网签657套，上涨56.09%；
花都区，网签982套，上涨29.75%；

南沙区，网签467套，上涨30.99%；

增城区，网签1154套，上涨36.68%；

从化区，网签382套，上涨13.95%。

各行政区网签面积环比均出现明显反弹，其中在次新房成交畅旺的带动下，黄埔区增幅达到56.09%，大幅领先于其他行政区。

天河区和海珠区也有较好表现，环比分别增长43.79%和41.87%。

增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成，分别为36.68%、33.30%、32.24%和30.99%。

番禺区和花都区环比增幅均接近三成；荔湾区和从化区环比则分别增长24.68%和13.95%。

整体来看，虽然整个市场都在回暖，但是回暖的冷热还是略有不均。板块轮动的现象还是存在的：中心六区中同德围-罗冲围、黄埔区府、同和、西关、康王路、珠江新城等板块表现持续活跃。

图片来源：广州市房地产中介协会网站

广州二手房挂牌量超18万套

二手房限售政策取消后，挂牌量出现明显增加。

贝壳找房数据显示，截至6月27日，广州二手房挂牌量已达147750套。加上部分未展示在前端的房源，实质上已超过18万套。

来源：贝壳二手房

在2022年年初，广州二手房挂牌量才刚过10万套。随后因市场变化，这一数据不断攀升，并从2023年3月至今，基本保持在13-14万套之间。

不过，目前在挂牌出售房源的业主中，也并不全是想卖房的人，不排除部分业主只不过是想通过挂牌来腾空名额，再买多一套房。

但对于想卖房的人来说，天量二手房供应下，业主要想尽快出掉手中房源，唯一的办法只能是让价出售。

合富研究院数据显示，5月广州二手房业主的平均让价幅度依旧超过8%，处于历史高点。绝大部分二手房成交的议价空间，在5-10%之间。

新房成交创近1年新高

新房市场对政策的反馈有一定的滞后效应。

据克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓介绍，“5.17”新政后，市场先表现出来的是来访量上升，认购转化的提升是在“5.28”新政落地后。“‘5.28’新政前，新盘来访认购的转化率一般是3%左右。新政后，基本可以在4.5%以上。”

网签数据显示，6月上旬，广州的新房成交量还没有明显变化，每日的网签套数在119套至273套。中旬开始放量，网签套数上升到140套至426套，到了下旬，每日的网签量便都在229套以上了，特别是月末的三天，网签套数分别达598套、575套、444套。

最终，6月份，广州录得了7623套的网签成交量，是近1年来首次月度成交突破7000套，除了环比增幅近5成外，同比也有10%的增长。

花都区曾发布过一份数据，显示“5.28”新政对市场信心的提振作用。据机构统计，该区的新房总价约为199万元/套，以15%的首付款计算，购房者仅需30万元便可“上车”，对刚需群体颇为友好。官方数据显示，在新政落地的10天内，花都区的新房市场升温明显，新增到访量有近2400组，成交约153套。

改善型客户也受益了。广州地铁地产珑璟台项目的户型面积在120平方米以上，该项目相关人士表示，广州“5.28”新政出台后，专属的15%首付和低利率政策迅速落地，让客户信心显著增加，促进来访成交，并缩短交易周期。在此期间，该项目卖出的数套产品都是旧业主再购，其中一位业主在新政前已经购买了2套，新政落地后，因为首付压力减小，便又买了1套。还有一位客户之前观望了9个月时间，也是在新政后下定决心认购。

“6月广州一手、二手住宅成交双双创年内高位，可见‘5.28’新政对楼市需求的提振效果明显。”肖文晓预计政策利好的叠加效应将在下半年持续发酵释放，从而推动市场量价回稳。“下半年整体成交量将好于上半年，房价降幅也会收窄趋稳。”

来源：合富置业官方号、中国房地产报、搜狐房产广州

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。