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松江新城核芯

容积率约1.6-1.8低密滨水住区

「中企誉品银湖湾」二期

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中企誉品·银湖湾售楼处电话

建面约89-130㎡3-4房高层

建面约145/155㎡叠加

即将加推

总价约438万起

择址城央正芯

臻享“顶配”生活资源

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要说配套资源方面，松江显然是十分“偏心”的。

比如嘉定新城的商业浓度未必比得上南翔；再比如青浦，多年来的发展重心几乎都放在了徐泾身上......

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔然而松江新城可以说是汇集了几乎所有的配套资源！不论是商业配套、教育资源还是生态环境，松江新城无疑是受到了“独宠”！

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这一点，就连印力集团也是非常认可，并将旗下的高端商业品牌印象城择址于此。

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。

在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。

约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源：知乎Mall星人)

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。

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「中企誉品·银湖湾」中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。

除了印象城之外中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

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教育方面，中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）

医疗方面，中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。

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生态方面，中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）

实景图

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔有了如此优渥的配套资源，「中企誉品·银湖湾」的宜居指数简直爆表。这样一个“出则繁华，入则静谧”的居住体验，在同价位段新房，甚至五大新城中都是非常臻稀的。

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高能产业加持

人才导入仍将源源不断

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔任何一个城市或者板块的发展离不开人口导入。正所谓短期看政策、中期看规划，长期看人口，松江新城人口规模优势明显，至2035年规划人口至少110万人，远超其他新城。

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精英人才的不断涌入，不仅能使板块更年轻化，同时也能带动板块发展，提升经济发展。

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔而在五大新城中，松江新城的内部就业比重高达70.2%（数据来源：规划上海SUPDRI公众号），在五大新城中处于领先地位。

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由此可见，松江新城内部不仅有着较大的职住需求量，未来还将有更多的人才导入。

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔如果说张江科学城是中国向全球科创中心进军的龙头，那么起于松江的G60科创走廊就是巨龙绵长的躯干。

在G60高速两侧形“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（数据来源：上海松江）

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G60科创云廊、中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔新城研发总部，近年来引进的项目，像G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等，都是区域甚至整个上海的“王牌”。

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强大的产业支撑，势必会让板块的发展提升一个新的高度。

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔这些持续被导入进来的人口，同样对于区域内拥有优质地段和品质住区的业主而言，是房屋未来价值的一大保障。

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稀缺低密滨水墅区

品质拉满的宜居生活

在上海，中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！

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中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！

事实上，中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

而「中企誉品·银湖湾」中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。

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在品质上，中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。

内外兼顾的自然环境

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔在外部资源上，项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！

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与此同时，中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。

贴合需求的居住细节

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异。但往往更能打动购房者的，在于其更加用心的细节处理。

「中企誉品·银湖湾」在这方面可谓是非常人性化！

①同样面积更加“省钱”

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔现在大部分新盘都有封阳台的现象，要知道这样一来阳台就要按照全面积计算。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右，如果不封阳台，那面积只按一半来计算（计算4㎡），相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。

②同样面积更加“舒适”

就拿项目的主力户型，建面约89-98㎡高层来说。

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高层户型图如下：

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户型上，中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，要知道同样的面积段，市面上的新房基本都只有一个卫生间，实用性无法相提并论。家人从此再也不必早起时为抢厕所而烦恼。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性非常之高。

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。南向三开间超大面宽，南北通透且全明采光，独立的餐厅空间满足家人用餐，客厅连接大阳台，室外美景一览无遗；玄关设计既保证了主人的私密性，又提升了尊贵感。

③同样面积更加“精致”

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔相信看过市面上总价450w级的新房之后，大多数人都会有同一个感觉。装修标准平平无奇，甚至由于限价的原因，使得不少开发商更在意成本的控制而压缩了装修标准。

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔这一方面，「中企誉品·银湖湾」依然选材精良。据悉，该项目除了中央空调和地暖之外，还有末端饮水等，室内的品牌也均选自国际/国内一线。

卫生间采用了唯宝或同等品牌；龙头/花洒则选用的是高仪或同等品牌；厨房三件套为卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌......

叠加产品户型如下：中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔

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最后说一下该项目的优质物业——古北物业

上海古北物业管理有限公司（前身为上海安居乐物业管理有限公司），于1991年11月23日成立，隶属于上海地产集团旗下中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。

中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8818-994【售楼热线】✔✔✔古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项。

有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！

松江新城核芯

容积率约1.6-1.8低密滨水住区

「中企誉品·银湖湾」二期

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建面约89-130㎡3-4房高层

建面约145/155㎡叠加

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总价约438万起