美国楼市出现利空，领先指标出现大跌暴跌75%

摘要：美国楼市可能也要出问题了！

正文：

这招厉害！

刚刚的消息，长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

预期接下来，全国各地可能学习跟进。目前市场滞涨，政策利好一般作用不大，降价也不太好刺激，涨价又涨不动。但楼市是500万亿的超级大市场，必须挺住。接下来，预期还有更多政策大招出现。我国政策面还是有很大空间的，如可以对外开放，给全球投资者购买房产的机会等等。

全球市场出现萧条风险

美国咨询公司贝恩与意大利奢侈品行业协会近日联合发布了最新版《2024年全球奢侈品市场研究》。

报告显示，2023年全球奢侈品销售额突破1.5万亿欧元，创下了历史新高。但从2024年第一季度的全球奢侈品市场表现来看，大多数国家和地区都有明显的增速放缓。

销售额创出新高，转眼出现放缓。与2008年雷曼破产有些相似，当年雷曼上一年还创出历史新高，次年就崩溃了。

美媒唱空自己祖国

据美国福克斯新闻网2023年10月5日报道，越来越多的数据表明，一场破坏性超过大萧条的经济崩盘可能即将在2024年降临美国。

报道称，最新数据显示，过去三个季度全年M2货币供应量增速为负，这意味着可用货币量正在快速萎缩。

在过去的110年里，美国唯一一次货币供应量急剧下降是在20世纪30年代初大萧条最严重时期。不过当前尽管全美货币供应量崩溃，但物价仍在上涨。全美家庭处境严峻，越来越多的人正在耗尽积蓄并负债累累以支付基本生活开支。

美国楼市开始熄火？

美国房贷机构房地美 (Freddie Mac) 20246月27 日 表示，30 年期固定利率房贷平均为 6.86%，月为 3 个月以来新低。上周这一平均值为 6.87%，已连续第四周下滑。到去年年底，美国的30年期固定抵押贷款利率达到7.9%，创下2000年以来的最高水平。潜在购房人的购买意愿也由此受到压制。

此外，一项美国房地产行业的重要领先指标出现了大跌——由于需求下滑，美国现货木材的价格已经从2021年5月的历史高点（每千板英尺1514美元）暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回到了新冠疫情前的水平，多家木材商宣布关停或出售工厂。上一次在美国本土有如此大规模的锯木厂关停，还是在2008年房地产市场崩盘之后。

美国楼市也开始卖不动了

美国商务部上周三2024年6月26日公布的数据则显示，由于房价高企和按揭贷款利率居高不下，潜在买家望而却步，5月份美国新屋销售下滑。

具体来看，美国5月新屋销售年化录得61.9万户，创去年11月以来新低；5月新屋销售环比大跌11.3%，预期为下跌0.2%，前值为下跌4.7%。此外，5月待售新房供应量增加至48.1万套，刷新2008年以来的最高水平。

市场最怕有价无市

就像现在，虽然楼市出现抖音上全是下跌，现实成交上没怎么跌，进入有价无市的状态。当然，上海、北京等一线城市，在降首付等政策利好刺激下，出现回春，虽然量有所增长，但价格并没有上涨。如不能持续保持成交量，后面压力就又会出现。3000点反复震荡，跟股市一样。

楼市最怕有价无市，不好流通变现。美国房贷利率几乎世界最高，表面表现强劲。就怕随时出现热度骤降，如果没有持续的接盘者。市场风险就会出现。

近两年，美国连续加息11次后，美国商业地产市场崩溃，美国去年出现涉及商业地产的5家银行破产，今年又有6家被穆迪下调评级。美国一栋办公楼在2018年的购入价近1.53亿美元，现在以不到5000万美元的出售价格意味着该处房产价格下跌了约67%。

现在市场都害怕传导到住宅地产。马斯克等科技大佬也表示，商业地产暴雷之后，住宅地产可能跟上。

当前 全球市场非常复杂，整体来说有些全球性过剩压力。此前过度发展，导致杠杆过高，压制了消费需求。市场需要楼市来带动消费。需要更多重磅的项目来注入活水。现在就僵在那里，正在等待政策。但政策好像也有些乏力。这是问题所在。压力大