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武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-876-5677 转分机号5555已认证

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方岛金茂岛外收官之作

金茂【棠系】全国首发之作

得房率高达90%

拿地及开发商背景信息：

金茂开发！岛外地块楼面价仅约4797.4元/平

2020年3月底，金茂拿下的四新方岛地块，P（2020）011号地块和P（2020）012号地块。

P（2020）011号地块总体量约67.6万方，包含7个地块，楼面价约4797.4元/平，住宅建面44.57万方！需自持经营不小于16.4万方整体商业！配建小学！

P（2020）011号地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北，地上规划净用地面积22.07公顷，A1地块为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，A2地块为居住用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地，A3地块为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，A4地块为居住用地、绿地与广场用地，A5地块为居住用地、绿地与广场用地，A6地块为中小学用地、绿地与广场用地，A7为居住用地、绿地与广场用地；地下空间用地功能：商业、轨道交通、配套停车、设备用房。地上总计容建筑面积为67.6万方，商业服务业设施不少于22.03万方，居住建筑面积不超过44.57万方，小学建筑面积不少于1万方；A1地块地下商业建筑面积不大于2万方。最终该地块被中国金茂控股的武汉兴茂置业有限公司底价拿下，成交总价324100万元，成交楼面价约4797.4元/平。武汉方岛金茂晓棠售楼处电话：400-876-5677 转分机号5555已认证

一、区位：近三环，汉阳未来新希望

方岛金茂智慧科学城位于汉阳区四新大道与芳草路交汇处，与三环线直线距离约1.2公里，杨泗港快速路直线距离约1.1公里，属于四新板块。

四新片区曾在2006年与鲁巷、杨春湖一起被定义为重点建设的城市副中心

其中方岛与政府共建汉阳新中心

片区变化可谓翻天覆地，交通生活配套方便，特别是宜居环境，板块城市建面比较新，老破小还建房占比较少，缺点缺乏产业，商务氛围不足

位置属于四新方岛，方岛规划还是非常不错的，加上金茂在长沙有类似项目成功的案例，发展起来后将是武汉新的名片，不过现阶段速度较慢，虽然地铁商业开建了，但仍需要时间等待。

交通：四新自驾路网笔直，步行可达地铁11-12号线

自驾方面：方岛金茂智慧科学城周边横向有杨泗港快速路、四新大道、三环线等，纵向有龙阳大道、芳草路、四新中路、江城大道等。