大爆点！香港高端商业K11签约温州，选址CBD！

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　在昨天举行的2024年温州市第二季度重大项目集中签约集中开工活动上，总投资712亿元的123个重大项目集中签约。

　　其中，令温州年轻人、富豪、时尚人士更关注的是，市城发集团与K11 Group Limited签约了K11艺术购物中心运营项目。

　　
签约现场。来源：新华网

　　
来源：温州发布

　　项目拟在滨江CBD核心区F-02/08地块引入K11商业运营管理团队，打造购物艺术中心，商业面积约8万平方米，形成融艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。

　　也就是说，K11将落址现滨江大排档部分地块，包括此前青山控股签约的高约399米第一高楼在内。

　　届时，K11有望与现有滨江万象城、规划鹿角湾项目、在建温州美术馆等，形成一座真正意义上的现代化商圈。

　　
建设中的滨江CBD

　　而本次仅为签约，尚需以土地出让或其他更进一步的合作协议，才能确认项目正式落地。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　K11隶属于香港新世界集团，由著名企业家郑志刚（香港新世界集团创始人郑裕彤之孙）于2008年创立，其品牌理念为将艺术和商业融入房地产项目中。

　　其中，K11购物艺术中心定位为高端商业，通过艺术与商业的融合，推动文化创意，形成“文化零售”。

　　
香港K11 MUSEA

　　当前，K11购物艺术中心已进驻香港、上海、广州、深圳、天津、武汉、沈阳、无锡、杭州、宁波、厦门等一二线城市，也已与湖州等城市签约。

　　不过，部分二三线城市的K11购物艺术中心，最终确定为中高端、更年轻化的K11 Select。

　　未来，若K11购物艺术中心落户温州，到底是K11还是K11 Select，仍有待观察。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　当前，温州市区已有多座商业综合体，商业发展水平较此前有了明显进步。

　　不过，温州商业发展水平领先周边城市不多，与浙南闽北中心城市定位不符。

　　
温州现有部分商业综合体

　　总体来看，温州的商业综合体同质化严重，有特色的很少。

　　除了万象城、印象城MEGA稍有优势外，像银泰城（银泰百货）、吾悦广场、万达广场、宝龙广场(曾经）等，郊县与周边城市都有好几座，显得非常扁平化。

　　如今，就连万象城也在下沉，最近省内部分县级市也开了万象汇、万象天地等，温州两座万象城的招商品牌总体领先不多。

　　这些商业综合体分散、孤立布局，以至于温州至今尚未形成一座现代化商圈。

　　而杭州、宁波已招引多座港资、外资商业综合体，商业发展水平明显领先温州。

　　在此情况下，温州郊县及周边城市，大量消费外流至上海、杭州、宁波等城市。

　　
宁波阪急

　　相比较之下，港资商业在品牌影响力、招商资源、运营经验、精细化管理、高水平服务等方面，领先绝大多数内地商业。

　　那么今后，K11购物艺术中心真的能落户温州，做出艺术特色，很可能极大地提升温州商业发展水平，对郊县及周边城市具备更大的吸引力。

　　或者，K11购物艺术中心的艺术特色，在温州会不会水土不服？欢迎大家讨论。