广州能建天河麓誉府
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项目概况及区位
开发商品牌:城发集团
容积率 :3.0
绿化率:35%
规划户数:1346
装修情况:带装修
总栋数:10栋高层+4栋小高层
占地面积:58715㎡
建筑面积:214146㎡
户型面积:80-125㎡3-5室
物业费:2.8元/㎡/月
车位数:1754
车位比:1:1.2
项目位于天河区的天河智慧城(CTD),距离地铁6号线高塘石站约700米。
根据官方定位,天河智慧城与天河中央商务区(CBD)构建了天河“一区双核”发展格局。
从目前来看,珠江新城产业趋于饱和,所以天河未来的发展核心,会重仓天河智慧城,板块内将不断有新的增量加持,配套会逐渐跟上。
同时,片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带,产城深度融合,周边的商业也会势如破竹,赋能区域整体发展
02
项目配套
交通配套
项目到地铁6号线高塘石站直线距离约700米(来源:百度地图测距),1站换乘,3首劲歌金曲的时间即可前往珠江新城CBD。
自驾方面,项目北边就是快速路广汕二路,500米就是广连高速,接驳广佛肇高速和广州环城高速,去珠江新城,金融城和琶洲三个中心,时间基本都在40分钟左右。
教育配套
项目旁边是广幼师附幼儿园新园区,从项目的效果图来看,幼儿园和小区距离非常近。
小学方面,附近只有高塘石小学,学校于2023年8月10日就正式加入华阳教育集团,并正式更名为“广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”,由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻,同时该校也将安排教师到华阳小学跟岗学习。
高塘石小学加入华阳教育集团后,天河区已同步启动该校升级改造工作,包含扩建校舍超过4000平方米,办学规模从现有的12个班增至24个班。
扩建项目计划于2023年完成立项,三年内建成,将切实改善高塘石小学的教育教学条件。
初中方面,对口的是天河区的第89中学,就在植物园地铁站D口,三个站直达;
医疗配套
项目周边拥有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等多家三甲医院
此外还有蕙心医院、岭南养生谷中医医院等专业医疗机构,为业主的健康生活提供了全方位的保障。
商业配套
项目周边暂时没有大型商业配套,城中村较多,小商小贩为主,满足日常生活是没有问题的;
如果需要大型商业,可以自驾或者地铁去到黄埔科学城板块,或者天河龙洞等;
03
小区设计/户型
项目一共规划有4栋7-9F的小高层、10栋25-31F的塔楼,这10栋楼里,有6栋是2梯5户,3栋是2梯4户,1栋是2梯3户,主打的产品是80-125平户户朝南的3至4+1房,超100%使用率,定位刚需和刚改。
项目将首推1栋,2梯5户,货量130套,2026年年底交房;
其中面积:
80方3房-26套
93方4房-26套
96方4房-52套
100方4房-26套
能建·天河麓誉府的社区品质惊喜,一方面在于打破传统首置居住环境的边界感,与多元家庭需求同频,为社区融入有趣、好玩、艺术、社交等多元化场景。
另一方面,也将基础居住需求、精神体验等颗粒度细化,破圈再升维,甚至斥巨资升配了高端改善或豪宅标配才有的会所。
首置打高端局格调,能建·天河麓誉府从买家居住感受出发,尊重购买者对归家美感的憧憬,勾勒了一条归家动线,步步皆景。
效果图
经过反复研究,瑰丽的尊贵感,项目首先缔造的是足够豪派的门面。
行至门庭,映入眼帘的,是近、中、远景的动静错落感,听观景水池的细水流转往复,叹赏酒店式环岛落定区曲线,望气势恢宏宽度约60米的大门,给足视觉上的尊贵感、心理上的宾至如归。
相比当下一些做减配的项目,能建·天河麓誉府“在标配上不断再升级”,初见那一秒起,便能给人惊艳。
效果图
归家入园后,豁然开朗见下沉庭院。
其仰借天地之景,“夹苍借天,浮廊可渡”,花园小径伴以叠水流溪,蓝天白云与飞鸟花树,皆是赏心悦目的具象化。
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会客水庭藏而不露,可静坐一隅沉浸自我的私享时光,或放空冥想,或细品闲书,或听歌享受多巴胺愉悦,或与好友快意畅谈,或来一场淋漓尽致的棋局对弈,等等。
效果图
一步一景,项目抛弃循规蹈矩的初级做法,跳出首置设计的舒适圈,另辟高级模版蹊径,向不远处的旧羊山“借”山景——
引山入园,于庭院侧旁做了约10米抬高的御山高台,更与小区入口处营造出“飞花入泥,一线天际”的生态式峡谷氛围,再辅以园林内的花草芳香。
静谧间模糊了与外部环境的边界感,巧夺天工胜于鬼斧神工,如置身野外神秘之境。
效果图
拍照打卡、携崽崽或猫咪闲庭信步节节登高,小朋友间或能展开一次次登顶之赛,岂不快哉!
这样神秘而有仪式感的归家之道,即便在稀缺的“云山”高端项目中,也实属罕见。
效果图
一个好的社区布景,不仅是少数人的快乐,在宠物寄托精神和情感治愈的趋势下,满分的社区更应是友好型活动社区,构建多维度生活场景。
譬如在高台地,树影婆娑下与小猫一同畅享阳光清风。
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活泼爱交朋友又需要定时遛弯的小狗狗或猫猫,可以到约200米的城市界面广场“集中见面交流”,场地宽敞舒适,既保障了宠物们的户外活动自由,也可以最大限度避免与其他业主的轨迹碰撞。
当然,如果宠物小宝贝比较腼腆,也可以寻一条偏静的道路,慢慢培养它们与户外的接触。
效果图
而在艺术会所,父母和孩子都能解锁更多元的品质生活场景。
如书吧建筑,本就是一幅超美感艺术作品,置身其中可静心阅读、做功课。
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就连儿童游玩区的布景和色调都恰到好处,足够绵长有设计感的攀爬及滑梯通道,能让每个小孩都玩得欢呼雀跃,而一旁也有充足的休息座椅,家长看顾很方便。
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小孩子嘛,天性爱玩又不愿拘泥于室内,无边界泳池模糊了室内外的界线,能肆意享受着与自然融为一体的欢喜,畅泳时将园林内的绿意盎然尽收眼底。
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此外,若是驾车归家,项目还一改传统灰调设计,引入豪宅爆火出圈的星空顶车库,缓缓驶入时,抬头间便可见璀璨星空,一天的疲惫心情刹那舒缓,情绪价值拉满。
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同时,项目调研后洞悉了年轻人对高颜值高品质的追求,杀手锏更用在了外立面。
其嵌入当下最前沿的超流体美学,设计了约43%窗地比+弧形玻璃幕窗,颠覆传统小户型立面的平铺直叙,将室内空间更多延伸至室外山景,朝阳初升夕阳西下,立于室内,室外的清风鸟语皆可及。
效果图
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