宝山保利海上瑧悦利弊(优点、缺点)分析保利海上瑧悦【官方认证】

保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔！中环旁约99-130㎡谨此文化高定邸 火爆热销中！蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁三大公园环绕 + 双TOD宝藏生活地560万级高定公园奢宅，中环硬核爆款 线上接待预约中！！

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项目推荐 · 理由

项目推荐理由丨展开动画

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

作为一家头部央企售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！而今又恰逢保利20周年产品年，这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！

重磅消息售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，上师大附属小学进驻南大板块，隔壁一红盘燃爆了！

一进售楼处售楼处电话☎：400-806-1558✔✔就感受到了人山人海的热潮，里面早已座无虚席，入口处甚至在排队！

更让人没想到的是售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，晚上十点这里依然高朋满座！如此火爆的程度，让小编也着实惊叹了一把。

不用多说，它就是文化南大高定红盘——保利·海上瑧悦！

新政来袭+新学校落地，双重利好叠加，再掀热销风暴！

重磅利好1:“三低”政策，首付仅需约110万起！

低门槛、低利率、低首付“三低”组合拳重磅出击，人气攀升。

重磅利好2:上师大附小（规划中）热势进驻！

从此保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔与名校仅一墙之隔，书香里的文化高定公园雅宅妥妥地站稳了！

优质教育为邻售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。

在楼市回归理性的当下售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，即便买房成本和门槛在下降，也只有经得起市场检验的产品，能在大浪淘沙中当红出圈！

无论如何绕不开的一个关键点，是项目的性价比。

从环线的角度看售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，项目距离中环线直线约3.2公里。沿着这个距离看一圈，能发现同纬度的项目价格，已是“8字头”打底！

再结合土拍的涨价速度售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，往后在中环主城区旁，恐怕很难再找到如保利海上瑧悦这般的价格洼地！

其中最具代表性的板块，是目前大热的桃浦。

从空间上看，南大与桃浦，直线距离仅约2.5公里，就隔着个沪嘉高速互相对望 ，乘坐地铁也不过两站。

从成熟度看售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，南大与桃浦都是近年才兴起的板块，配套基本都是“全新出厂”。

从发展规划看，南大与桃浦均以科创为重心。在民间更有“桃浦-南大”联动发展的设想，共同带飞上海西北。

如此相似的两个板块，两站地铁的距离，其价格有着近2.25万元/㎡的差距，这显然不合理！

再换一个角度看，目前“6万+”的新房，基本都分布在环线之外！

用言简意赅的话总结，同价格的地段不如它，同地段的价格比它更贵！

和板块内部的二手房比，同样有可观的价格优势！

项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔南面2018年建成的次新房保利熙悦，在8月初成交了一套百平3房，均价到了约6.7万/㎡，与项目形成了约4000元/㎡的价差；

项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔东面2018年建成的次新房招商中环华府，在7月最新成交一套百平3房，均价达到了约6.8万/㎡，与项目形成了约5000元/㎡的价差！

根据规划售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，南大还有一块“巨无霸”的TOD地块，预计在今年进入第三轮土拍市场。根据诸多主流媒体的分析，一致认为该地块联动价“很难低于67000元/㎡，有概率冲击7万元/㎡”！相较之下，以6.3万的均价入驻南大，是不可多得的的珍贵机会！

我们常说，拥有单轨交的板块仅仅是承接资源外溢；而拥有多轨交环绕的板块，极大概率将成为全新的核心枢纽，形成难以想象的资源汇聚！

而且根据规划售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，未来南大智慧城将形成足足6轨环绕的周边：15号线、7号线、规划18号线、22号线、26号线，城际铁路南何支线！交通能级相当可观，真正北上海之芯！

在户型设计上售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-130 ㎡的户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

建面约130㎡4房 尺度阔绰 空间轩朗

项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔首推建面约130㎡的改善户型，本期推出104套房源。户型方正，四开间朝南，采光和通风都相当不错；厨餐客厅采用S线设计，便于日常生活的交流互动。开放的厨房、南向X灵动空间，让公区整体都具有强大的可变性，业主可以自我打造出N种可能性，也让视野变得更为开阔；

私区房间都非常方正，全都带有飘窗，通透性十足；主卫、客卫都是标准干湿分离设计，更便于日常清洁；主卧拥有了步入式衣帽间，居住体验感更佳！还有五感健康科技系统，为健康保驾护航；方太定制智能厨房，令烹饪不再费心；全屋海纳收纳系统，令杂物归纳有序。

建面约99㎡3房 三开间朝南

还有建面约99平3房售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，3开间朝南，外接观景阳台，采光和通风效果佳，视野开阔。通过厨房半开放式移门设计，让公区视野得以”解放“；使厨-餐-客厅显得更为通透。从入户到客厅不间断的整体收纳柜预留空间，让家庭可储存面积变得更大，实际居住满意度更高；主卧自带衣帽间和独立卫浴，舒适度和私密性都更好；南北房间均带飘窗，采光充足，且增强了户型对外的延展性，是一步到位购房者的优选。

一房一价表如下：

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种种价值叠加之下，该地块成为众多开发商争抢的热土。从15家开发商中突出重围的知名央企保利，决定将其打造成充满历史厚重感的，有别于其它中式和新中式产品的，充满文化气韵的人文住宅。

还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势——35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。

不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。

随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。

1、再造海上又一园

据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？

对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。

而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。

这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。

2、名仕宅邸里的东方美学

前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。

【一园三堂】

“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。

从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。

自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。

因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。

这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

【五进】

怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次是真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。

所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。

“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；

“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；

“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；

“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。

如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。

【九雅】

保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。

小区设置了碧波归苑售楼处电话☎：400-806-1558✔✔、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。

3、细节之处见惊喜

好的项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。

例如售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。

又比如，项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。

水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

看完此次保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔全实景呈现的示范区，我们只能惊呼：拼产品力时代真的来临了！

毕竟若是光说售楼处电话☎：400-806-1558✔✔项目对于文化的解构和演绎能力，也许会让部分朋友觉得有些许飘渺，那么，示范区背后实打实的投入，就能让人更切实地体会到项目的实力和匠心：

门口的极品黑山石售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，采用的是和少林寺同款的建造材料，它们全部取材自拥有超过亿万年地质价值的九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材。

与黑山石对望的朴树售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，造价就接近百万元。就连其他的绿化树木，也是园林师跑遍了全国九个省严选出来的，光是每一棵的搬运成本就高达5000 元。

整个小区还定制了8000 片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。不菲的造价，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。

不止如此，整个小区材料的手工制品率都出奇的高：

根据现场工作人员的介绍，为了做出理想的造型，海棠纹把手、手工编织金属屏风等制品，都经过了人工的反复比较和打磨；金属条之间为了呈现没有胶缝的效果，全数手工生产拼接，并用手工点黛手法，呈现古代画卷的青绿色彩；甚至就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…这些近乎偏执的细节，你可以在现场随处看到。

光是看这些文字，想必你都能感受到经费在熊熊燃烧！然而，不是肯花钱就是好项目，不是只要土豪掷金就能称得上是“高定”。毕竟，高成本高造价的“高”只是手段，背后的真正目的在于“定”，是以最终呈现效果为目标，以用户感受为目的，不肯只用全工业化的流水线标准化制品，而是把心意和温度融入建筑的每一个角落的定制级匠艺。这种执拗的工艺精神，才是属于东方美学的匠造精神。

能够理解这番苦心的业主，自然也是和项目精神极为契合的人群——他们大多是对居住环境有着高要求的改善型客户，对文化和审美有自己的见解和坚持，是自己领域内的远见者和深耕者，纯粹而执着。

所以，保利这次在产品力上的投入，也是一次与契合人群的共振。它在产品的各个维度，都考量了此类改善型人群的需求。

例如在产品段面积上，就目前首批次和二批次即将加推的是99㎡和130㎡这个产品段区间，完美覆盖了改善型客户的居住需要；在业态，则全部都是住宅产品，没有商业公寓等其他性质业态的混杂，居住环境自然更纯粹、更友好…

当然了，示范区的开放，除了灵魂的共鸣，也是在给消费者吃一颗定心丸，毕竟不是所有开发商，都愿意在房子还未交付之前，就先花大成本呈现未来的生活场景。所见即所得，景观呈现不打折扣，背后是诚意，也是央企保利的实力和交付力。

为中环旁售楼处电话☎：400-806-1558✔✔南大板块新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着明显的优势。

交通方面：在此项目周边，同样是轨交资源的高地！保利·海上瑧悦直线距离15号线丰翔路地铁站，直线仅约500米，是珍贵的真地铁房！

15号线从南向北串联起南大+桃浦、漕河泾、紫竹+大零号湾等共计万亿级的科创产业链条，可谓是南大智慧城开发的强大”助燃剂“，让区域未来更为可期！

还有正在规划中的22号线，预计未来将接入15号线站点。也就是说，在不远的将来，项目周边将拥有双真轨交环绕！

围绕着轨道交通，TOD模式的发展将拔地而起。在项目直线1公里内，拥有两大TOD环绕！

待地铁15号线丰翔路站、南大路站两个TOD综合体项目问世，板块又将迎来新地标！

丰翔路站TOD将作为集高端购物中心、甲级写字楼、品质住宅为一体的100万平米的城市综合体，打造上海区域型购物新旗舰，拟于年内启动建设。南大路TOD将建设250米摩天大楼，形成充满活力、激发创意的地标门户！打造北上海创新型街区典范，拟与明年开发！

根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。

聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地；

这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！

深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。

在8.28日，举行了“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛。在同日（8.28）及三日后（8.31），宝山官微连续报道了该论坛，对板块发展势能表达了充分的肯定；对板块未来寄于殷切的期望。引领北转型进程，助力城市焕发新气象、新动能。

其实，偌大的上海不缺纸面上的规划，缺的是能实打实落地的行动。进行资源落地的，叫政策；只说不做的，叫画饼。

近期的南大可谓是“野心勃勃”的实干家。

大量现代化配套陆续落地，不仅大幅改善当地居民的生活质量，也让人们看见板块对未来的雄心。

产业发展方面：以南大标志性双子塔“数智中心”为首的多栋办公建筑，包括科创之门、数智绿洲一期、已实现封顶，数智绿洲二期正火热动工中！

目前，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。

绿地资源方面：环线内的土地向来是寸土寸金。尤其是中环沿线的板块，每一分土地都精打细算，用以建设办公楼或商业体，创造更多的GDP。

相较之下，南大板块拥有如此大面积的绿化，堪称奢侈！

项目旁就是南大公园，享受住在公园旁的美妙生活！根据浙江大学房地产研究中心的数据，公园面积与周边房价呈正相关！举个例子。例如紧靠（直线约50米）世纪公园的华丽家族花园，近期成交均价在11万元/平-13.3万元/平。

而距世纪公园直线约600米的联洋花园，近期成交价在10.5万元/平-12.6万元/平。存在明显差距！

还有占地约2.6平方公里的绿地，约有两个世纪公园大小！还有40个主题公园规划，让南大铺满绿意！共计约43%的绿化率，为上海板块之最！

约300亩的南大智慧城核心区域中央公园建设工程即将迎来全面开工，将打造“水林复合”中的“PARK WALK”空间，融合自然、科技、文化、运动等多重元素！

教育资源方面：在项目周边，有着完善的幼-高全年龄段教育资源。

上大附中协办的九年一贯公办的南大实验学校已正式开学，距离项目直线仅约800米！ 项目周边的市实验性示范性高中：上师大附属中学宝山分校今年已借址开学，明年学校正式开学！

还有05-05幼托主楼已完成装修安装，相信在不远的将来就能投入使用！

免责声明：预售房屋不做学区划分，不做入学承诺。文章仅为相关资源罗列。具体信息请咨询有关部门，以相关单位出具公示为准。

医疗资源方面：距离保利·海上瑧悦约1.8km距离的二甲仁济医院宝山分院，于2013年迁至南大，根据智慧城建设需求已于2021年开始二期扩建，如今已结构封顶，新增床位约350张。

其将于明年4月正式竣工，未来将对标三级综合性医院，成为宝山西南地区区域性医疗中心！此外在项目周边，还有三甲华山医院北院，2站地铁可以直达。

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